大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

豪宅，代表著財(cái)富自由群體對(duì)生活空間頂級(jí)的追求和審美。

它應(yīng)該是地段、生態(tài)、產(chǎn)品的合力，是能在CBD奔忙和原生態(tài)呼吸之間的自由切換，而不是僅僅只有大寬廳、大會(huì)所。

當(dāng)下的廣州市場(chǎng)，涌現(xiàn)出不少新一代豪宅產(chǎn)品，但對(duì)豪宅理解大多數(shù)停留在表面，真正滿(mǎn)足以上三要素，少之又少。

尋尋覓覓，直到我踏進(jìn)了中海大境，這個(gè)一開(kāi)放就全城矚目的豪宅新物種。

中海大境，城市中軸之上、城央濕地之畔，既有物化的“奢”、也有情感上的“隱”、還有品味生活的“意”。

無(wú)疑是當(dāng)下新一代豪宅的代表作。

約142㎡實(shí)客廳實(shí)拍圖

中海大境售樓部實(shí)拍

有一種現(xiàn)象級(jí)開(kāi)放，叫中海大境

海珠豪宅，半壁中海。

憑借這份市場(chǎng)信任度，中海繼續(xù)前行，這一次，它帶著貫穿自然、貫穿中軸的“森林會(huì)客廳”正式亮相。

中海大境售樓部實(shí)拍

我在現(xiàn)場(chǎng)了解到，雖然是下雨天，開(kāi)放首日仍吸引了超1000組到訪，以現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)品力，掀起了一股「中海大境效應(yīng)」。

我早上9點(diǎn)半到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，就發(fā)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)都已經(jīng)爆棚了。

這兩年，人氣這么足的開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)很少見(jiàn)到了。

樣板房樓下排隊(duì)的人流，從早上10點(diǎn)持續(xù)到晚上21點(diǎn)，只為一睹真容。

據(jù)說(shuō)不少訪客是來(lái)自珠江新城的金融高管、地產(chǎn)高管，甚至還看到了外國(guó)人，不得不感慨一句，中海大境是火到國(guó)外了嗎？

不得不說(shuō)，能讓千萬(wàn)級(jí)別身家的富豪們耐心排隊(duì)等待，中海大境開(kāi)放，本身就是一種豪宅現(xiàn)象級(jí)的象征了。

微信指數(shù)上看，在“神仙打架”的市中心，中海大境的熱度也是遙遙領(lǐng)先。

這種市場(chǎng)自信的背后，離不開(kāi)中海大境在地段、生態(tài)、配套以及產(chǎn)品上的高度占有。

城市中軸上的“六好”豪宅

在正在召開(kāi)的兩會(huì)上，住建局部長(zhǎng)就說(shuō)，要下力氣建設(shè)好房子，之前，國(guó)家住建局也說(shuō)：房地產(chǎn)已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)入“好不好”的時(shí)代。

什么是好房子？

評(píng)價(jià)體系至少有六維要素：地段、環(huán)境、交通、社區(qū)、配套、品牌產(chǎn)品力！

這和我在探訪中海大境的過(guò)程中，我頻頻聽(tīng)到一個(gè)詞匯——六邊形豪宅，不謀而合。

地段是價(jià)值基底、環(huán)境是價(jià)值上限、交通是生活效率、社區(qū)是生活質(zhì)量、配套是生活的便捷性、產(chǎn)品是生活的舒適性。

中海大境，一出場(chǎng)就把六個(gè)要素包圓了，它到底是怎么做到的？

1、廣州人的豪宅夢(mèng)，在中軸邊開(kāi)了一扇窗

之前我們講過(guò)，中海大境賣(mài)到10萬(wàn)，是一個(gè)有可能性的價(jià)格區(qū)間。（文章回顧）

其中一個(gè)重要的原因就是，它的地段價(jià)值。

中海大境為什么一出生就注定是豪宅？因?yàn)樗臀挥趶V州中軸南段。

左鄰右舍都是科技產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)區(qū)，還背靠“小蠻腰”城市天際線。

這樣的地段，十年來(lái)，以廣州塔為坐標(biāo)南北向約3公里范圍內(nèi)，近十年只拍了2塊地。

是不是很珍��？

所以當(dāng)初為什么要與差不多20家房企“火拼”，中海也不惜代價(jià)，拿到這塊地。

不可替代的中軸地位、塔尖的配套、頂尖的資源，中海大境腳下踩著的，就是充滿(mǎn)豪宅基因的地段。

以后的中海大境，或者就是中軸上的另外一座地標(biāo)了。

2、大隱隱于市，一步有繁華

寸土寸金的一線城市，擁有一處綠洲，俯攬一座城央公園的盛景，已經(jīng)成為高端人居的體現(xiàn)。

中海大境，旁邊就是面積約1100萬(wàn)㎡的海珠國(guó)家濕地公園，相當(dāng)于3個(gè)紐約中央公園、4個(gè)倫敦海德公園、40個(gè)廣州珠江公園。

它是官方定調(diào)的廣州“南肺”，是世界超大城市中心城區(qū)面積最大的濕地，更是全國(guó)唯一一個(gè)位于一線城市中軸線上的國(guó)家濕地公園。

2023年，海珠濕地公園入選世界自然保護(hù)聯(lián)盟（IUCN）會(huì)員單位的國(guó)家濕地，是我國(guó)首個(gè)入選的濕地公園。

海珠濕地公園

無(wú)論生態(tài)價(jià)值，還是受保護(hù)地位，這片城央濕地，在國(guó)內(nèi)一線城市可謂絕無(wú)僅有。

中海大境，有了城央公園這個(gè)豪宅的鍍金器，疊加城市中軸價(jià)值，價(jià)值珍貴程度拉滿(mǎn)。

3、瑰寶級(jí)的隱奢生活，讓業(yè)主和綠洲對(duì)話

更難得的是，在非城市中心不隱、非綠意盎然不隱的基礎(chǔ)上，中海大境還主動(dòng)造境隱奢，讓業(yè)主和綠洲，有深入的互動(dòng)交流。

打造出的“三洲”隱境，進(jìn)化出中海業(yè)主專(zhuān)屬的“綠洲生活”。

外部有1100萬(wàn)方城市綠洲，綜合體內(nèi)有集合商業(yè)的水岸綠洲，在小區(qū)內(nèi)又有約2萬(wàn)方的私享花園綠洲

同時(shí)為了業(yè)主更好和綠洲“對(duì)話”，中海大境還規(guī)劃了可以直達(dá)住區(qū)的，通過(guò)輕氧健身場(chǎng)地與濱水棧橋、觀景平臺(tái)的串聯(lián)。

百米公園歸家大道、長(zhǎng)達(dá)約800米的濱水森氧跑道

通過(guò)弱化社區(qū)界限，讓業(yè)主更好私享這片超級(jí)公園。

試想一下，茶余飯后，在社區(qū)、或者海珠湖濕地公園逛幾圈，泛舟湖上，順便再拐進(jìn)去附近商場(chǎng)shopping，這不就是下最流行的city walk？

中海大境效果圖

4、獨(dú)創(chuàng)E-TOD模式，開(kāi)發(fā)豪宅新模式

這還不夠，中海還提出了E-TOD模式，力圖打造另一種高度的豪宅。

什么是E-TOD模式，

即以生態(tài)為導(dǎo)向，打造集交通、工作、居住、商業(yè)、文化、教育為一體的自然人文綜合體。

傳統(tǒng)的TOD強(qiáng)調(diào)的無(wú)非是與交通樞紐的空間距離，但是中海大境是在生態(tài)的基礎(chǔ)上，融入了生活的便捷與溫情，它是親融的也是開(kāi)放的。

中海大境效果圖

首先，與中海大境深度鏈接的地鐵站就是環(huán)線地鐵（預(yù)計(jì)今年開(kāi)通，信息來(lái)源：2024廣州政府工作報(bào)告）。

11號(hào)線上涌站

也相當(dāng)于，讓業(yè)主在廣州各個(gè)成熟板塊中間，穿梭自如。

其次，中海用開(kāi)放包容的心態(tài)，

打造一個(gè)“城市甲板”，鏈接商業(yè)配套-生態(tài)環(huán)境-生活三大場(chǎng)景。

中海大境濱水商業(yè)效果圖

可以說(shuō)，各個(gè)配套之間的鏈接，已經(jīng)被中海大境徹底融合起來(lái)，這在其他項(xiàng)目是從未見(jiàn)過(guò)的。

產(chǎn)品理念升級(jí)，做最懂生活的房子

在產(chǎn)品理念上，中海想給業(yè)主的從來(lái)不是一間房子，而是精彩的生活載體。

為此中海還專(zhuān)門(mén)持續(xù)跟蹤調(diào)研中海花城灣、璟暉華庭、觀園國(guó)際等珠江新城經(jīng)典豪宅的業(yè)主，最后得出要以精工為底盤(pán)，堅(jiān)持“戶(hù)型方正、有顏值、有健康”的成熟理念，堅(jiān)持做廣州最懂生活的房子。

1、戶(hù)型打造方正，空間分配合理。

中海是注重實(shí)用性的，雖然沒(méi)有市面上各種花里胡哨贈(zèng)送飄窗，但是注重每一個(gè)空間的分布是十分到位。

比如，它的每個(gè)房間的空間很都大，都至少可以，不犧牲任何一位家庭成員的私人空間，力求做到“

放下1.5米床+衣柜/床頭柜

家庭平權(quán)”。

2、健康，也是可全維度關(guān)懷。

想不到，中海將建筑藝術(shù)和健康生活完美糅合。

在社區(qū)格局上，中海大境延續(xù)了凱旋新世界、中�；ǔ菫车暮勒�(jīng)典手法。

這些小區(qū)都采用

圍合式布局，

南北樓距

最大約100米、東西約260米，

讓清風(fēng)和陽(yáng)光都毫無(wú)遮擋地賦予業(yè)主一份

健康生活。

在這里，實(shí)現(xiàn)了

樓和樓距離有多遠(yuǎn)、人與自然距離就有多近

的生態(tài)生活。

值得一提的是，中海對(duì)于健康的關(guān)注已經(jīng)不只是停留在物理空間層面，還以科技為健康社區(qū)賦能。

打造“先天健康”、“科技健康”、“心靈健康”三維一體健康體系，從全維度關(guān)懷業(yè)主健康。

比如全屋水管升級(jí)成不銹鋼水管、中央直飲水系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)等等，細(xì)微處可以看出中海真的是在關(guān)心你的長(zhǎng)久居住。

3、審美上，柔性定制，打磨顏值。

豪宅豪宅，對(duì)顏值肯定是有追求的。

中海提出“柔性定制”的解題方案，包括空間定制、硬裝定制、軟裝定制，滿(mǎn)足從功能空間的使用需求，到藝術(shù)審美的進(jìn)階需求。

中海大境與綠洲內(nèi)外呼應(yīng)的精神。

比如270㎡戶(hù)型就采用全石材地面、意大利進(jìn)口的藍(lán)金沙全石材背景墻，還有圓弧的

懸浮吊頂設(shè)計(jì)

不僅美，還體現(xiàn)了

五個(gè)維度，看大境270㎡產(chǎn)品如何做標(biāo)桿

具體到產(chǎn)品的打造上，我認(rèn)為270㎡戶(hù)型是開(kāi)創(chuàng)性的，為豪宅市場(chǎng)做了一個(gè)新樣本。

主要體現(xiàn)在以下5個(gè)維度：

1、領(lǐng)先性：可以種樹(shù)的大平層

我了解到，

為了延續(xù)“自然共融”的生態(tài)豪宅理念

，270㎡戶(hù)型中海至少經(jīng)過(guò)了30版方案的打磨，

最后才呈現(xiàn)出

“別墅平層化”

的效果。

，雖然只有一角，但是內(nèi)容也十分豐富了。

大家看看這個(gè)板房的超大立體空中花園

大家可以看到，整個(gè)在玄關(guān)處引入跌水景觀，直接實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)有庭院，想不到，大平層也可以在家種樹(shù)了。

這是中海洞察到中國(guó)人自古以來(lái)對(duì)有天有地院落生活的向往，對(duì)于山水生活的向往，所以采用了引水入宅開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)了山水院落的生活方式。

從風(fēng)水命理上看，引水入宅，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山更是意味著人丁興旺、財(cái)源滾滾。

同時(shí)，公共空間處理上，項(xiàng)目完全做到了對(duì)景觀資源極致享有，直接將千萬(wàn)方濕地景觀收藏家中。

2、全面化：長(zhǎng)期主義產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)家庭平權(quán)。

中海一直以來(lái)精研戶(hù)內(nèi)生活場(chǎng)景，堅(jiān)持“家庭共融”且“長(zhǎng)期主義”產(chǎn)品。

其創(chuàng)新的，回應(yīng)了家庭成員互動(dòng)的是戶(hù)型室內(nèi)公區(qū)進(jìn)階的表現(xiàn)，設(shè)計(jì)從情感的維度出發(fā)，創(chuàng)造全新的生活方式。

“LDKG”新型空間理念

情感需求，

，打開(kāi)生活的邊界，環(huán)繞各個(gè)生活場(chǎng)景，讓空間流動(dòng)起來(lái)，形成廣闊的公區(qū)視野，生成高頻社交。

動(dòng)線上

空間的開(kāi)放創(chuàng)造了無(wú)遮擋的生活視野，鏈接家庭不同角色在不同行為中的視線，滿(mǎn)足親情陪伴。

142㎡戶(hù)型板房實(shí)拍

每個(gè)戶(hù)型還自帶容易被大眾所忽略的

生活陽(yáng)臺(tái)空間，但沒(méi)了它，就無(wú)法保證景觀陽(yáng)臺(tái)功能的真正釋放。

哪怕是家政空間，中海也放在了心上。

市面上大多保姆間設(shè)計(jì)都十分雞肋，逼仄又無(wú)衛(wèi)生間，但人的情感是相互的，豪宅的保姆房，不僅是實(shí)現(xiàn)基本的功能，也是格局的展現(xiàn)，所以在保姆間和家政空間的打造上，中海也會(huì)配置獨(dú)立的衛(wèi)生間，

甚至也可以看萬(wàn)方中央公園及珠城CBD。

142㎡戶(hù)型板房實(shí)拍

3、儀式感：極致空間尺度，致敬人居

好的豪宅，必有好尺度，但又不僅僅“大而不實(shí)”。

中海大境270㎡戶(hù)型，全屋做到

六面寬朝南、總面寬達(dá)到約20米，

這一般是350㎡左右戶(hù)型才能做到的標(biāo)準(zhǔn)。這是為了拉近大境與自然的距離，也是為了給業(yè)主一種很新的生態(tài)生活方式。

中軸上的海珠濕地公園

在客廳設(shè)計(jì)中，中海格外注重尺度感，客廳加空中花園整體開(kāi)間達(dá)到約，玻璃采光面達(dá)到，一進(jìn)家門(mén)就是一場(chǎng)綠洲視覺(jué)盛宴。

8.5米

約16米

主臥空間豪華配置，除了開(kāi)放式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，還巧妙利用飄窗，提供了一個(gè)額外的休閑角落。

客廳大面積落地窗，自然光線溫柔流入，每一個(gè)細(xì)節(jié)都在訴說(shuō)著鬧中取靜的生活哲學(xué)，讓人即使在都市中心，也能感受到如同山林間的寧?kù)o與平和。

4、人性化：六重健康系統(tǒng)，打造24小時(shí)無(wú)聲呵護(hù)

中海對(duì)健康的追求是一如既往。以前有well金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，現(xiàn)在有形成“

空氣、水、熱、聲、味、廚房”的六重健康體系：

全屋大金雙向流新風(fēng)系統(tǒng)，2小時(shí)就能實(shí)現(xiàn)全屋更換空氣，還能做到溫濕平衡，不怕廣東的回南天了。

空氣：

哪怕在主衛(wèi)用的空調(diào)，也經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)甄選，采用了大金衛(wèi)生間專(zhuān)用空調(diào)，具備排氣、制冷、制暖、防霉防潮功能。

：采用中央直飲系統(tǒng)，可過(guò)濾殺菌，喝水更加健康。

用水

：除了空調(diào)調(diào)節(jié)溫度之外，外墻采用保溫材料，最大程度維持戶(hù)內(nèi)舒適性。

溫度

：使用樓板隔音墊，系統(tǒng)門(mén)窗、兩重及以上玻璃等手段降噪，營(yíng)造寧?kù)o的生活空間。

聲音

：使用深水封地漏，有效阻止下水道異味溢出。

氣味

：合理布局之余，還采用博世抽油煙機(jī)，持久維護(hù)廚房空氣質(zhì)量。以及還有洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)等，提升廚房工作效率。

廚房

5、定制化：x空間提供多樣化生活

所謂長(zhǎng)期主義產(chǎn)品，必定是可以輕松應(yīng)對(duì)家庭數(shù)十年變化的產(chǎn)品。

中海打造的LDKG動(dòng)區(qū)聯(lián)動(dòng)，布局開(kāi)敞、又靈活多變，

在此基礎(chǔ)上還多了一個(gè)X的可變空間。

這個(gè)X可以與與客廳( L）餐廳( D)，廚房(K )、戶(hù)花園(G)，共同組成家庭共享核心區(qū)，，多重生活場(chǎng)景塑造了復(fù)合型家庭起居空間。

打造"去中心化"再"聚合空間"

比如可改造成書(shū)房、茶室、游戲房、瑜伽室等，和X空間相結(jié)合，整體空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

滿(mǎn)足業(yè)主個(gè)性化及家庭不同時(shí)期的需求。

189㎡戶(hù)型板房實(shí)拍

總的來(lái)說(shuō)，鳥(niǎo)叔在看完中海大境后，覺(jué)得中海變了，又覺(jué)得中海沒(méi)變。

沒(méi)變的是，中海還是那個(gè)對(duì)品質(zhì)細(xì)節(jié)、對(duì)顏值追求、和對(duì)生活場(chǎng)景的打造很執(zhí)著的品牌央企。

但是他又不那么中海了，因?yàn)檫@次它沒(méi)有選擇安全牌，而是在戶(hù)型打磨上又進(jìn)了一步，希望在全國(guó)留下又一個(gè)經(jīng)典之作。

在沒(méi)有看到中海大境展示區(qū)和樣板間之前，我們本來(lái)只聚焦在他的板塊、配套上，看完之后，突破了我對(duì)中海產(chǎn)品的想象力。

如今等地的客戶(hù)都慕名而來(lái)。

中海大境的熱度已經(jīng)不僅限于廣州，很多外地客戶(hù)，如杭州、長(zhǎng)沙、武漢