地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

3700億資產(chǎn)的金地??

迎來(lái)董事會(huì)大改組

曾經(jīng)被力挺的黃俊燦為何離任？????

78年少帥徐家俊因何上位？?????????

2024-3-18?

事出反常必有妖。

3月14日，金地集團(tuán)突然發(fā)布2023年業(yè)績(jī)報(bào)告，比往年提前了一個(gè)多月，地產(chǎn)財(cái)富會(huì)就嗅出了不尋常的信號(hào)。

果然等來(lái)了大消息。

昨晚，金地集團(tuán)公告了董事會(huì)的重大變動(dòng)：選舉徐家俊為董事長(zhǎng)，黃俊燦不再任代理董事長(zhǎng)。

同時(shí)，金地還公示了新一屆董事會(huì)的成員名單。其中，黃俊燦屆滿離任，不再提名新一屆董事會(huì)成員。??????????????????

去年10月才從凌克手中接棒、代行董事長(zhǎng)僅5個(gè)月的黃俊燦，此前曾連任多屆董事，今年卻突然屆滿離任，究竟是為何？

有媒體說(shuō)，黃俊燦是個(gè)人發(fā)展原因離任董事會(huì)。

但這樣一位尚在壯年的老將離開(kāi)，很是蹊蹺。

財(cái)富會(huì)獲得的小道消息顯示：黃俊燦不僅將離開(kāi)董事會(huì)，還將離任金地，從此“退休”。

背后的原因是，曾力挺黃俊燦的股東方，在黃俊燦代行董事長(zhǎng)職務(wù)的這幾個(gè)月中，改變了心意。

黃俊燦離任始末

1971年出生的黃俊燦，擁有清華大學(xué)金融EMBA學(xué)位、英國(guó)威爾士大學(xué)MBA學(xué)位和同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位；加入金地近30年，曾歷任工程部副經(jīng)理、金地北京公司副總經(jīng)理、金地深圳公司總經(jīng)理、監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事、總裁助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)。

作為凌克一手提拔起來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人，黃俊燦1992年就加入了剛成立不久的金地。2010年，時(shí)任金地副總裁的張華綱辭職后，當(dāng)年39歲的黃俊燦，PK掉了其他競(jìng)選人，接任集團(tuán)總裁，一干就是近14年。

作為金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理的核心決策者和推動(dòng)者之一，黃俊燦在金地集團(tuán)全國(guó)化投資布局，以及產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)方面有諸多建樹(shù)。

因此，當(dāng)凌克退休，黃俊燦作為“準(zhǔn)凌克接班人”，獲得了股東方大力支持。?????????????????????????????????????????????

當(dāng)時(shí)，大股東富德生命人壽力挺黃俊燦上位接任董事長(zhǎng)。聽(tīng)說(shuō)富德生命人壽的實(shí)控人險(xiǎn)資大亨張峻對(duì)其尤為看好。???

而五個(gè)月后，黃俊燦的表現(xiàn)卻讓力挺他的股東方態(tài)度大轉(zhuǎn)180度，極力主張董事長(zhǎng)另?yè)Q他人。

黃俊燦到底做了什么？五個(gè)月顛覆了自己三十年的積累。

一個(gè)內(nèi)部的說(shuō)法是黃俊燦“成也理工男，敗也理工男”。

黃俊燦參與過(guò)金地集團(tuán)一大批經(jīng)典項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，是從一線成長(zhǎng)起來(lái)的一個(gè)杰出總裁，懂產(chǎn)品、懂業(yè)務(wù)。與凌克搭檔多年，他的“理工男”特性一直為其贊賞。

凌克曾形容金地集團(tuán)是讀書(shū)人經(jīng)營(yíng)的公司，公司管理層若是理工科出身，多半會(huì)更謹(jǐn)慎；雖然少一點(diǎn)“浪漫”，但更能堅(jiān)持規(guī)模和效益平衡。

只是，個(gè)性謹(jǐn)慎的“理工男”在董事長(zhǎng)一職上，未必合適。??????????

因?yàn)?strong>在董事長(zhǎng)這個(gè)位置上，人必須長(zhǎng)袖善舞，為公司解決核心問(wèn)題。

金地集團(tuán)如今核心問(wèn)題是什么？是融資。

在去年多場(chǎng)投資者交流會(huì)，以及今年1月金地集團(tuán)臨時(shí)股東大會(huì)中，投資者們最關(guān)心的問(wèn)題就是金地的債與再融資。

財(cái)富會(huì)獲得的消息稱，黃俊燦代行董事長(zhǎng)職責(zé)后，因市場(chǎng)調(diào)整、債券集中到期等多種因素影響，金地集團(tuán)承受著較大的現(xiàn)金流壓力，資本市場(chǎng)也因此對(duì)金地集團(tuán)有一定擔(dān)憂。這期間，黃俊燦帶領(lǐng)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)屢過(guò)難關(guān)，確保了金地經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、債務(wù)如期償還、現(xiàn)金流安全。

但在新形勢(shì)下，金地確實(shí)需要一位在資本運(yùn)作、融資協(xié)調(diào)上更強(qiáng)力的董事長(zhǎng)。

為什么是徐家??？

圖丨徐家俊

了解情況的朋友說(shuō)，此前，徐家俊曾認(rèn)為他2024年能爭(zhēng)取到的最好的晉升是集團(tuán)總裁一職。??????????????

但今年春節(jié)后，行業(yè)及資本市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整下，徐家俊成為了新董事長(zhǎng)的“不二之選”。

董事會(huì)全票通過(guò)，選舉徐家俊為金地集團(tuán)的新董事長(zhǎng)，有兩大原因：??

1、“金地核心老臣”，是徐家俊和黃俊燦的共同底色?！半p俊”交替，是金地管理層“核心群”內(nèi)的平穩(wěn)交替。截至今天收盤，金地集團(tuán)股價(jià)平穩(wěn)，微降0.49%。?

1978年6月出生的徐家俊，目前還不到46歲。雖然很年輕，但他卻是服務(wù)了金地20年的老人，曾歷任金地集團(tuán)行政管理部副總經(jīng)理、監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事、人力資源部總經(jīng)理。被選舉為董事長(zhǎng)之前，他的職務(wù)是金地集團(tuán)第九屆董事會(huì)董事、高級(jí)副總裁、董事會(huì)秘書(shū)，兼任金地商置行政總裁。

2、徐家俊年富力強(qiáng)，資本市場(chǎng)溝通經(jīng)驗(yàn)豐富。外界對(duì)徐家俊的普遍評(píng)價(jià)是“熟諳資本市場(chǎng)”、“溝通能力很強(qiáng)”。

2010年，當(dāng)時(shí)32歲的徐家俊正式進(jìn)入金地董事會(huì)，成為公司董事，同時(shí)擔(dān)任公司董事會(huì)秘書(shū)、兼董事會(huì)辦公室主任、資本部管理經(jīng)理，是當(dāng)時(shí)團(tuán)隊(duì)里最年輕的高管。

2012年，徐家俊被委任為金地商置行政總裁，培育公司在產(chǎn)業(yè)與商業(yè)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、金融與資本運(yùn)作等多方面的能力。在其治下，金地商置今年來(lái)的規(guī)模、盈利能力、市值均持續(xù)增長(zhǎng)。2022年，金地商置實(shí)現(xiàn)總收入103.02億元。

其豐富的資本市場(chǎng)溝通、市值管理、產(chǎn)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理以及金融與資本運(yùn)作能力……這對(duì)于目前處在融資化債關(guān)鍵期的金地來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是更重要的。

金地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近年來(lái)，徐家俊牽頭在融資、投資者關(guān)系等方面做了大量工作，為保障金地的現(xiàn)金流安全發(fā)揮了舉足輕重的作用。其管理能力和豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，獲得各方股東、外部機(jī)構(gòu)和公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的一致認(rèn)可。

金地董事會(huì)格局調(diào)整到位

實(shí)際上，在核心人物凌克退任后，金地就一直在為凝聚領(lǐng)導(dǎo)力、構(gòu)建新格局做籌備。

草蛇灰線，一切都收束于昨天提名的新董事團(tuán)隊(duì)。

新董事團(tuán)隊(duì)共提名11人，其中執(zhí)行董事7人：???????????????

執(zhí)行董事中，徐文淵、徐倩、李榮輝來(lái)自富德生命人壽，即金地集團(tuán)第一大股東。

季彤來(lái)自福田投控，金地集團(tuán)第二大股東。

徐家俊與另一位待選舉的職工董事，代表金地經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

王老豹，這個(gè)名字讓人“一眼難忘”之人，據(jù)聞為一位“華強(qiáng)北大佬”，是金地集團(tuán)的中小股東代表。

新董事會(huì)成員數(shù)量更緊湊、單數(shù)結(jié)構(gòu)更科學(xué)，各方比例與金地集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)更匹配，將有利于公司未來(lái)作出更準(zhǔn)確及時(shí)的決策。

其中金地經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)執(zhí)行董事席位比上一屆減少4位：僅有第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)徐家俊和另一位待后續(xù)選舉的職工董事。

來(lái)自第一大股東富德生命人壽的執(zhí)行董事席位達(dá)到3個(gè)，比上一屆增加了兩個(gè)：為徐文淵、徐倩、李榮輝。

來(lái)自第二大股東福田投控的董事依然是一位：即新上任的副董事長(zhǎng)季彤——數(shù)量不變，但“份量”增長(zhǎng)。

金地集團(tuán)此前沒(méi)有副董事長(zhǎng)一職。這是2023年12月28日金地集團(tuán)修改《公司章程》后新增職位。

《公司章程》修改后的第二天，金地集團(tuán)公告稱，金地集團(tuán)、福田建設(shè)擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%和49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給福田投控。金地集團(tuán)因此補(bǔ)充了超過(guò)32億流動(dòng)性資金。

地產(chǎn)財(cái)富會(huì)當(dāng)時(shí)就和業(yè)內(nèi)朋友聊，這看起來(lái)很像萬(wàn)科設(shè)立的“董事會(huì)副主席”。

在寶萬(wàn)之爭(zhēng)焦灼時(shí)，深鐵入局幫助萬(wàn)科。此后，萬(wàn)科便設(shè)立董事會(huì)副主席，雖然這個(gè)職位有短暫空缺，但大部分時(shí)間一直由深鐵董事長(zhǎng)擔(dān)任。

從這個(gè)角度看，金地這個(gè)副董事長(zhǎng)的位置，多半就是給股東方準(zhǔn)備的。

如今一觀，果然如此。

金地集團(tuán)表示，福田投控董事長(zhǎng)季彤當(dāng)選為金地集團(tuán)第九屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)，并提名為第十屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，體現(xiàn)了國(guó)資股東對(duì)金地未來(lái)發(fā)展的支持和堅(jiān)定信心。

這對(duì)金地而言是一個(gè)重要信號(hào)。

因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)今年面臨更大比例的公開(kāi)債務(wù)集中到期，同時(shí)今年融資環(huán)境較去年更困難。

一位債券從業(yè)者告訴我們，他們機(jī)構(gòu)今年已經(jīng)要求“只看國(guó)企央企地產(chǎn)債，因?yàn)槠渌禺a(chǎn)債基本上都沒(méi)有流動(dòng)性了，哪怕是萬(wàn)科?！?/strong>

國(guó)資支持在當(dāng)下尤為重要。

債券從業(yè)的小伙伴說(shuō)，看到國(guó)資股東派人擔(dān)任副董事長(zhǎng)后，大家看金地的眼神終于開(kāi)始不一樣了。但更重要的，還要看國(guó)資在今后金地的融資上是否會(huì)有更多實(shí)際行動(dòng)。

接下來(lái)，面對(duì)金地2024年的還債高峰，新董事會(huì)能帶著金地順利完成增信再融資、平穩(wěn)度過(guò)每一關(guān)嗎？

為了應(yīng)對(duì)2024年的新形勢(shì)，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商蛇口、中交在內(nèi)的多家頭部房企，均啟動(dòng)了人事變陣和架構(gòu)調(diào)整。??????????????

根據(jù)行業(yè)規(guī)律，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)交接、董事會(huì)重組換屆后，隨之而來(lái)是否會(huì)是又一場(chǎng)“起立坐下”的組織調(diào)整、人事變動(dòng)？

這個(gè)問(wèn)題，可能每一位金地集團(tuán)仍在職的員工都得深思。

地產(chǎn)財(cái)富會(huì)也將對(duì)此持續(xù)關(guān)注。???????????

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