地盤說

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。

??撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

房地產(chǎn)被清晰定調(diào)。

政策的春風(fēng)勁吹之下，開始顯現(xiàn)出相應(yīng)的威力。?

從過去的“房住不炒”、“一城一策”，到承認(rèn)“城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”，再到如今“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”，這個(gè)巨大的跨度，說明提振市場(chǎng)的力度愈發(fā)明顯。

政策的密集發(fā)聲之下，對(duì)于即將到來的三四月份傳統(tǒng)銷售旺季，業(yè)內(nèi)普遍保持“樂觀期待”的心態(tài)。

1

確定的力量

陽春三月，鄭州不少售樓部開始熱鬧起來。

北龍湖、主城三環(huán)內(nèi)、金水北不少項(xiàng)目到訪量明顯上升，整體銷售小幅回暖，給新一年的鄭州樓市注入了新的話題與活力。

面對(duì)亂花漸欲迷人眼的樓市修羅場(chǎng)，到底該如何買房？

鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣月度聯(lián)合榜單的發(fā)布，帶給購房者一份穿越迷霧的力量。

?鄭州自媒體矩陣2月份聯(lián)合榜單

當(dāng)買房能不能交付、能不能按時(shí)交付，成為樓市熱門關(guān)鍵詞時(shí)，已是主城品質(zhì)現(xiàn)房的綠城誠園，想不引人側(cè)目都難。

位于配套醇熟的經(jīng)開老城，與高鐵商務(wù)區(qū)只有一路之隔，成為高鐵片區(qū)改善群體外溢的重要選擇。

在空間布局、景觀設(shè)計(jì)上講究留白，營造出詩意生活場(chǎng)景，部分樓棟架空層設(shè)計(jì)，安全實(shí)用。

誠園所有樓棟1-2層都采用伊朗進(jìn)口藍(lán)眼睛石材幕墻，二層以上是25年不褪色的干掛鋁材，呈現(xiàn)空靈通透的“無界之美”。

?綠城誠園立面實(shí)拍

綠城誠園共分為南、北兩個(gè)園區(qū)。

目前在售是南區(qū)，規(guī)劃了6棟27層高層住宅，產(chǎn)品主要是136m2三室兩廳兩衛(wèi)和145m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型，妥妥的改善社區(qū)。

標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)主入口，新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，沉穩(wěn)大氣。

數(shù)百平的鏡面水系，精心挑選的進(jìn)口珍稀樹種，點(diǎn)綴著散落其中的奇石造型，絕對(duì)的門面擔(dān)當(dāng)。

樓棟前區(qū)域，地面石材鋪設(shè)，綠植覆蓋遮天蔽日，草坪、灌木、大小喬木，景觀層次搭配豐富，漫步期間，是心靈的放松，更是生活的愜意。

?歸家尊重感十足

一樓入戶大堂地面和墻面都是石材鋪設(shè)，門框采用不銹鋼包邊，裝修后層高約3.2米，尊貴感油然而生。

綠城誠園硬核的不僅僅是外在的，內(nèi)在同樣用心且高標(biāo)。 比如對(duì)縫工藝、高分子濕鋪防水卷材、頂層雙重防水工藝、管道根部止水臺(tái)等等。

就連看不到的樓梯間，都用地磚通鋪到頂，更別說超寬電梯門廳、2.3米高鋼木復(fù)合門、系統(tǒng)窗兒童鎖、廚房的手搖窗、任意定點(diǎn)推拉門等等，人性化的設(shè)計(jì)很到位。

?入戶大堂實(shí)拍

值得一提的是，誠園劃片朝鳳教育集團(tuán)泰和校區(qū)與經(jīng)開實(shí)驗(yàn)中學(xué)，亮眼的教育配套，足以撫慰雞娃家長們的焦慮。

都說， 買房既要立足眼下，又要考慮未來預(yù)期。現(xiàn)房是首選，也是安全之選。

由綠城操盤的誠園品質(zhì)現(xiàn)房，即買即住，與高鐵片區(qū)過萬的價(jià)差，足以媲美北龍湖樓盤高顏值和高品質(zhì)，入手就成人生贏家。

2

樓市顯眼包

自打官宣劃片清華附中，蘭溪府就成了鄭州樓市的頂流，還沒開盤就火得一塌糊涂。

全城矚目紅盤蘭溪府由鄭新建投開發(fā)，位于中海云鼎湖居與華潤瑞府中間，分為東西倆地塊，目前準(zhǔn)備開盤的是毛坯交付的東地塊。

外立面采用圓弧形外輪廓，輔以曲面轉(zhuǎn)角玻璃幕，主打一個(gè)高顏值，所有戶型均獨(dú)立電梯、南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

?蘭溪府鳥瞰示意

相比北龍湖北岸的小高層產(chǎn)品雷同，項(xiàng)目真正吸引人的，還是劃片清華附中且超低門檻。

按釋放的2.5萬/m2的均價(jià)算，最小戶型134m2，總價(jià)330萬起，將會(huì)是上車北龍湖的新門檻。

國企開發(fā)、超高性價(jià)比，還有可能劃片清華附中，蘭溪府想不火都很難。

年度鄭州先鋒項(xiàng)目鄭軌云麓爆火登場(chǎng)。

作為鄭州首個(gè)真正意義地鐵上蓋TOD樓盤，不光配套誘人價(jià)格親民，還很好地將居住舒適度與品質(zhì)呈現(xiàn)融為一體。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

在規(guī)劃上，巧妙地將地鐵站直達(dá)小區(qū)地下大堂，打造集住宅、商業(yè)、公園三位一體，融合居住、消費(fèi)、休閑運(yùn)動(dòng)的生活場(chǎng)。

建筑采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，以中性冷暖色調(diào)搭配，不對(duì)稱布局活躍建筑觀感。

商業(yè)建筑采用鋁板、石材及玻璃幕墻，住宅外立面采用真石漆和玻璃欄板，門頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，豐富視覺觀感。

?鄭軌云麓效果示意

由于是地鐵上蓋，整個(gè)園區(qū)地面被抬高，不僅能很好地保護(hù)業(yè)主隱私，還巧妙地將小區(qū)景觀與城市公園、社區(qū)公園、口袋公園全部融入。

小區(qū)周邊不僅生活氛圍濃厚，配套非常成熟，還有很好的交通便捷度。

由鄭州地鐵集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，國企背景做背書，穩(wěn)健且靠譜。

低門檻，高性價(jià)比， 區(qū)域剛需、 剛改 購房群體可以多關(guān)注。

3

風(fēng)繼續(xù)吹

樓市政策的春風(fēng)，仍在吹佛。

從中央到地方，正在加大金融支持房地產(chǎn)力度。

住建部、金融監(jiān)管總局要求，地級(jí)以上城市在3月15日前，都要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，全國31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出“白名單”項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

?房企融資支持在路上

在一份份名單里，民營房企的項(xiàng)目名稱、數(shù)量，以及融資需求，也同樣被一視同仁。

對(duì)房企融資的支持，保交付工作一直走在全國前列的鄭州，當(dāng)然也不會(huì)例外。

早在節(jié)前的2月8日，鄭州市政府就發(fā)布通知，建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，首批299個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐。

“白名單”從篩選具體項(xiàng)目入手，并在對(duì)接資金、跟蹤落實(shí)上全程加速度，大大加強(qiáng)了項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營資金的流動(dòng)性。

鄭州進(jìn)入“白名單”的這299個(gè)項(xiàng)目，或者是今年樓市發(fā)力的關(guān)鍵。

?鄭州支持房企融資在發(fā)力

2月20日，在剛開年不到一周，央行公布5年期以上LPR，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到3.95%。

五年期以上LPR的大幅度下調(diào)，利好的當(dāng)然是新增房貸，這相當(dāng)于降低了購房成本，可以直接刺激買房需求。

處在樓市下行周期的鄭州，執(zhí)行的是在LPR基礎(chǔ)上-50基點(diǎn)的優(yōu)惠利率，這次LPR下調(diào)后，鄭州的首套房貸利率開始執(zhí)行3.45%。

這意味著，鄭州現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率，基本上接近前幾年的公積金貸款利率了。

?各重點(diǎn)城市最新首套房貸利率一覽

當(dāng)然，光有政策還不夠，人口才是破解樓市密碼的金鑰匙。

只有“人”源源不斷地涌入，才會(huì)創(chuàng)造出房地產(chǎn)的新需求。

如何吸引大學(xué)生以及高精尖人才落戶，才能為城市發(fā)展注入多層次的智慧動(dòng)能？

2月21日，鄭州先聲奪人，發(fā)布《鄭州市人才首次購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》。

?吸引人才鄭州的誠意表達(dá)

?？飘厴I(yè)就能拿補(bǔ)貼，最高封頂300萬，這讓真金白銀的補(bǔ)貼購房者更具可操作性。

這與住建部提出的“以人定房、以房定地、以房定錢”目標(biāo)，實(shí)際上是一脈相承。

未來，人口增量決定著土地供應(yīng)，要建多少房子，也決定了對(duì)房地產(chǎn)的融資規(guī)模。

可以預(yù)見的是，未來的搶人大戰(zhàn)會(huì)愈演愈烈。

鄭州這種量級(jí)的城市，將會(huì)產(chǎn)生財(cái)富和資源的虹吸效應(yīng)，樓市和經(jīng)濟(jì)的向好，也將會(huì)同頻、同步。

目前來看，鄭州已經(jīng)起風(fēng)了，逐風(fēng)而動(dòng)？還是逆風(fēng)飛揚(yáng)？??????

看著辦吧！

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