瀘州市人民政府公布了關于《瀘州市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新成果》的公告。

《瀘州市中心城區(qū)土地定級與基準地價更新成果》已經(jīng)市九屆人民政府第48次常務會議審議通過并經(jīng)自然資源廳審查同意，現(xiàn)予以公布，從公布之日起施行，原《瀘州市中心城區(qū)土地定級與基準地價成果》同時廢止。

瀘州市中心城區(qū)土地定級與基準地價

更新成果

首先，什么是基準地價？

基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，它是一個區(qū)域的平均地價，受使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素的影響，綜合評估而定。

基準地價是怎么出爐的呢？制定的依據(jù)是什么？

一般來說，首先是土地定級：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地進行定級。定級的指標要素包括商服繁華度、道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度、基礎設施完善度、公用設施完備度、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度、人口密度、產(chǎn)業(yè)集聚影響度等。隨后是土地價格評估：按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格（平均價格）。最后，這一價格由市、縣及以上人民政府公布。

居住基準地價與房價關系大嗎？

其實關系不直接。因為居住土地出讓中，大部分土地成交價，都是開發(fā)商根據(jù)市場和自身產(chǎn)品、收益預期等形成的，所以開發(fā)商最終的出價結(jié)果，與該地塊所在區(qū)域的基準地價并沒有直接關系。但會影響市場的預期，因此我們強調(diào)穩(wěn)預期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價。根據(jù)自然資源部的有關規(guī)定 ，各地基準地價每3年應全面更新一次。

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