過去一個(gè)月，華潤(rùn)置地變化特別多。

　　年前，區(qū)域與地區(qū)公司合并縮減，三級(jí)管控（集團(tuán)—大區(qū)—城市）變兩級(jí)（集團(tuán)—城市），組織架構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，就是密集的人事調(diào)整。

　　當(dāng)時(shí)華潤(rùn)對(duì)外公開說，「預(yù)計(jì)2月底前全部落實(shí)到位?！?/p>

　　此時(shí)此刻，外界關(guān)于華潤(rùn)置地組織調(diào)整的文章已經(jīng)很多，但在官方刻意低調(diào)的背后，華潤(rùn)各層級(jí)管理團(tuán)隊(duì)的變化雖值得高度關(guān)注，卻相當(dāng)碎片。不少華潤(rùn)的朋友告訴董小姐，許多內(nèi)部變動(dòng)信息都是割裂的，連他們自己也越來越看不懂華潤(rùn)了。這一局，主打一個(gè)「霧里看花」。?????

　　很多朋友對(duì)此好奇，不止一次來問我，這個(gè)需求當(dāng)然是要滿足了。???

　　董小姐花了不少時(shí)間了解到，最近，華潤(rùn)置地大區(qū)總經(jīng)理、城市公司總經(jīng)理隊(duì)伍已經(jīng)基本落定了。接下來的3月份，華潤(rùn)置地的內(nèi)部重心是，梳理盤點(diǎn)各地的項(xiàng)目總和操盤手。據(jù)內(nèi)部的聲音說，總部的態(tài)度是，要堅(jiān)決提拔重用一批，分流一批，汰換一批。一些華潤(rùn)的朋友說，他們聽到這個(gè)消息后，只剩「慌得一批」。

　　還是看看已經(jīng)發(fā)生的兩個(gè)管理團(tuán)隊(duì)變化吧：??????

　　先看區(qū)域總隊(duì)伍。???

　　這支隊(duì)伍調(diào)整的背景是，之前，華潤(rùn)置地從7大區(qū)（華北、東北、華中、華西、深圳、華南、華東）變?yōu)?大區(qū)（北方、中西部、深圳、華南、華東）。

　　1、華北與東北合并成北方大區(qū)后，華中大區(qū)雖然取消了，但是，原華中大區(qū)總經(jīng)理朱文剛赴任華潤(rùn)北方大區(qū)總。從職位上看，朱文剛屬于平移調(diào)動(dòng)。

　　不過，有朋友說，按照華潤(rùn)目前這個(gè)「做虛大區(qū)」的路線圖，到明年還有沒有大區(qū)，都不好說。

　　2、原華西大區(qū)總陳剛，擔(dān)任新合并而來的中西部大區(qū)總。???

　　其余，深圳大區(qū)總（方朋）、華南大區(qū)總（王淵）、華東大區(qū)總（王昕軼）職位均不變。

　　以上，就是目前華潤(rùn)置地5個(gè)區(qū)域的負(fù)責(zé)人站位圖。

　　插一句，有傳聞?wù)f，原華北大區(qū)總經(jīng)理凌曉潔可能赴任中華總工會(huì)任職，原東北大區(qū)總經(jīng)理王勇調(diào)回華潤(rùn)置地總部。一切以官方消息為準(zhǔn)。

　　再來看看地區(qū)公司總經(jīng)理隊(duì)伍的變化。

　　為了方便理解，我把華潤(rùn)地區(qū)公司簡(jiǎn)稱為城市公司。城市是今次組織調(diào)整的重頭戲之一，內(nèi)部已經(jīng)喊出要「做實(shí)城市公司」的口號(hào)。

　　從28個(gè)城市變成20個(gè)城市公司后，華潤(rùn)各地開始出現(xiàn)調(diào)防與流動(dòng)。???????????

　　董小姐獨(dú)家了解到，目前華潤(rùn)的城市總調(diào)整不少，比如：????

　　1、原華潤(rùn)杭州總經(jīng)理婁山杰調(diào)任上海總經(jīng)理

　　2、原華潤(rùn)上海副總經(jīng)理徐歡調(diào)任杭州總經(jīng)理??

　　3、原華潤(rùn)南京副總經(jīng)理王進(jìn)調(diào)任蘇州總經(jīng)理????

　　4、原華潤(rùn)蘇州總經(jīng)理張勇調(diào)任南京總經(jīng)理??????

　　5、原華潤(rùn)南京總經(jīng)理王波調(diào)任總部運(yùn)營(yíng)管理部????

　　6、原華潤(rùn)福建總經(jīng)理馮偉調(diào)任長(zhǎng)沙總經(jīng)理??

　　7、原華潤(rùn)南京副總經(jīng)理高昕冉調(diào)任福建總經(jīng)理??

　　8、原華潤(rùn)濟(jì)南總經(jīng)理高海峰調(diào)任鄭州總經(jīng)理??

　　9、原華潤(rùn)?quán)嵵菘偨?jīng)理陳亮調(diào)任廣佛總經(jīng)理???

　　10、原華潤(rùn)重慶總經(jīng)理趙建偉調(diào)任總部工程管理部??

　　等等。動(dòng)靜之大，看得人眼花繚亂。

　　華潤(rùn)內(nèi)部要求，這次新落位的人必須五湖四海，為了防止出現(xiàn)圈子文化，調(diào)防的城市總都不允許帶原來城市公司的人過去。換城市總的過程也比較干脆果斷，以前是商量著來，這次基本靠通知。

　　「這次先上會(huì)，問你同不同意，給你極短的時(shí)間作答，你如果不同意，那就直接換人。同意你就去，沒得商量。」

　　被合并的城市中，有天津公司、廣西公司、濟(jì)南公司、青島公司、粵東公司以及東北的沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、呼和浩特城市公司等等。它們都是先降級(jí)為項(xiàng)目部，再合并或消失。

　　被合并的城市公司總經(jīng)理自然面臨著「轉(zhuǎn)崗」。

　　據(jù)董小姐了解，除了離職的，這些城市總大致有三個(gè)去處：

　　一是轉(zhuǎn)去華潤(rùn)商業(yè)、物業(yè)，二是回到華潤(rùn)總部職能位，三是繼續(xù)下沉城市公司的部門職能位置。

　　總之，主打一個(gè)「能屈能伸」。

　　除了區(qū)域總和城市總調(diào)整，華潤(rùn)置地的集團(tuán)總部也有所微調(diào)。

　　董小姐了解到，目前，華潤(rùn)總部把成本管理部合并到工程管理部里面，把審計(jì)部、黨群工作部、紀(jì)檢部、法律合規(guī)部都合并成了綜合管理辦公室。另外還有個(gè)別辦公室類的微調(diào)。????????????

　　調(diào)整的方向指向?yàn)?，總部將進(jìn)一步集權(quán)。

　　比如營(yíng)銷方面，華潤(rùn)目前只給了一線小范圍的調(diào)價(jià)權(quán)，其余全都變成總部來定。城市公司的營(yíng)銷總，也必須由總部來定。????????????????????????????

　　集團(tuán)總部現(xiàn)在要求穿透一線管理，城市公司如果發(fā)生變更50萬(wàn)元以上的業(yè)務(wù)，原則上都要上報(bào)總部開會(huì)。

　　華潤(rùn)置地的三級(jí)管控運(yùn)行時(shí)間很長(zhǎng)，這次調(diào)為總部—城市兩級(jí)，從城市、大區(qū)，再到總部，一波操作下來，大家都在說，華潤(rùn)變化太大了。???

　　據(jù)董小姐了解，正是因?yàn)榭紤]到調(diào)整動(dòng)靜之大，而很多人對(duì)權(quán)責(zé)分配依然不清晰，最近，華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)李欣還專門親自擬了個(gè)文件，對(duì)內(nèi)做了解釋。

　　主要內(nèi)容就是，華潤(rùn)置地改革后的權(quán)責(zé)分配和議事原則等。他親自交底，在這個(gè)節(jié)骨眼上，明確大區(qū)總、城市總以及總部到底應(yīng)該做什么。??

　　比如，大區(qū)整體做虛，但還需要時(shí)間過渡。華潤(rùn)管理層現(xiàn)在要求，大區(qū)要對(duì)城市公司的情況了如指掌，在一些關(guān)鍵事項(xiàng)上，要先替總部把一道關(guān)?！复髤^(qū)總經(jīng)理要躬身入局，深入一線，參加各個(gè)城市公司的月度會(huì)等其他關(guān)鍵會(huì)議?！????????????????????

　　除了要「穿透一線管理」，做「專家型總部」，李欣還在華潤(rùn)置地內(nèi)部要求，以后要考察總部領(lǐng)導(dǎo)們的出差頻次。

　　董小姐覺得，這可能意味著，未來華潤(rùn)城市公司的接待量一定會(huì)暴增。

　　過去一段時(shí)間，華潤(rùn)置地總部的權(quán)力已經(jīng)有過一段擴(kuò)張期，對(duì)營(yíng)銷、成本、前期、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)之類的管控都已經(jīng)逐漸加強(qiáng)。

　　比如，以前，華潤(rùn)總部很少管營(yíng)銷、集采等資源談判，一些資源庫(kù)到區(qū)域級(jí)就行了，全國(guó)的資源庫(kù)地方可用可不用。但是目前，總部也開始親自下場(chǎng)談資源，出差自然也多起來。

　　「全國(guó)可拉通的東西都盡量拉通、比較，有點(diǎn)龍湖的味道?！?/p>

　　在行業(yè)歷史上，凡是在行業(yè)下行期，大部分地產(chǎn)公司都會(huì)做同一件事，收權(quán)。????

　　華潤(rùn)亦不例外。早在2021年3月，華潤(rùn)置地就在內(nèi)部討論過，三級(jí)管控變兩級(jí)管控的可能性，當(dāng)時(shí)對(duì)標(biāo)對(duì)象是龍湖。

　　董小姐還為此寫過一篇文章：，文中提到，華潤(rùn)開始醞釀弱化大區(qū)。???????????

　　我記得，文末評(píng)論區(qū)還有朋友表示不敢相信：?????

　　后來的故事也很有趣。

　　董小姐了解了下，因?yàn)橐恍┎豢煽沽?，?dǎo)致華潤(rùn)后來中途暫停了這個(gè)變革計(jì)劃，但是公司高層一直有此意愿。

　　這么看來，今年年初的這輪調(diào)整，至少遲到了三年。????????????????????????????????????

　　「調(diào)整方案當(dāng)年就定好了，只不過現(xiàn)在才落地。華潤(rùn)就是慢如蝸牛，但是決定了的事還是會(huì)做?！挂晃蝗A潤(rùn)的朋友說。

　　大幅度變陣之后，壓力實(shí)實(shí)在在給到了城市總。

　　對(duì)城市公司來說，區(qū)域做虛后，區(qū)域總只有「督導(dǎo)」權(quán)，又不用再像以前那樣為業(yè)績(jī)兜底，而總部的管控日漸加強(qiáng)。?

　　過去多年，華潤(rùn)很多城市公司已經(jīng)習(xí)慣一種工作風(fēng)格：動(dòng)作保守，偏向于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化，創(chuàng)新少，流動(dòng)大。團(tuán)隊(duì)卷起來，也就是最近兩三年的事，再早之前，還是相對(duì)輕松。

　　「華潤(rùn)一些城市公司除了工程落地還不錯(cuò)，其他方面距離能在市場(chǎng)脫穎而出還有一定距離，特別是在產(chǎn)品端?！挂晃蝗A潤(rùn)的朋友說。

　　與此同時(shí)，這個(gè)調(diào)整過程，對(duì)很多大區(qū)來說，也是需要時(shí)間消化的。

　　過去數(shù)年，華潤(rùn)大區(qū)才是話語(yǔ)權(quán)的中心。

　　華潤(rùn)的朋友說，大區(qū)就如同各地的「小集團(tuán)」和「大腦」，掌控旗下城市公司。華潤(rùn)置地的大區(qū)總，曾經(jīng)是區(qū)域內(nèi)最有權(quán)力的角色。

　　但這次變局里，大區(qū)總經(jīng)理的管理權(quán)限被迅速?gòu)闹缚p中抽走了。

　　一位華潤(rùn)的朋友說，一些華潤(rùn)區(qū)域平臺(tái)很臃腫，人效不高，有的大區(qū)光一條職能條線上的人就有四五十位，比同行開發(fā)商整個(gè)區(qū)域平臺(tái)所有職能部門人數(shù)總和還要多。

　　「區(qū)域的人還很穩(wěn)定，流動(dòng)少，沒什么壓力?！?/p>

　　在過去，這個(gè)特征充滿了濃濃的國(guó)央企風(fēng)——人多不卷，相安無(wú)事，看似風(fēng)平浪靜。但是，當(dāng)行業(yè)持續(xù)下行，烈度超越以往任何周期，國(guó)央企也感受到了壓力，向內(nèi)動(dòng)刀的手法如此一致。

　　考慮到這次變革范圍之廣，以及可能會(huì)遇到問題和壓力，華潤(rùn)總部在內(nèi)部說，現(xiàn)在會(huì)給大家兩個(gè)月的試運(yùn)行機(jī)制，在此過程中，有問題就及時(shí)糾偏，目的是希望平穩(wěn)過渡。??????????????????

　　董小姐覺得，這個(gè)思路還算務(wù)實(shí)，2024年一開年，市場(chǎng)也充滿了變數(shù)。如果因?yàn)榻M織不穩(wěn)，人心不齊，錯(cuò)失了任何市場(chǎng)機(jī)會(huì)，這個(gè)代價(jià)沒有誰(shuí)能輕易承受。????????????????????????????

　　不過可以肯定的是，未來一段時(shí)間，一定會(huì)有諸多人事從上到下發(fā)生。加上，地產(chǎn)行業(yè)投資收縮，管理團(tuán)隊(duì)過剩，一些地產(chǎn)人才可能退出地產(chǎn)賽道。?????????????????

　　凡事都有代價(jià)。在與一位剛剛離開華潤(rùn)的朋友交流中，這位朋友表達(dá)了這樣的擔(dān)憂。???????????

　　「公司在區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了很多自平衡的邏輯。在這一輪縮編中，人員強(qiáng)度、崗位編制一直向大城市傾斜，削減的永遠(yuǎn)是小城市編制，原本小城市已經(jīng)成熟的團(tuán)隊(duì)被削減后，項(xiàng)目售賣問題更加無(wú)解。但是，大城市并沒有很成熟的統(tǒng)管經(jīng)驗(yàn)，大家都是各管各的，小城市越削減越難翻身，大城市自己也無(wú)暇顧及小城市，因此進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。」

　　這位朋友的感受可能代表的是中小城市公司的視角，對(duì)此，你們有什么看法或感受呢？

　　組織架構(gòu)調(diào)整，是過往數(shù)年地產(chǎn)公司對(duì)抗周期的動(dòng)作公約數(shù)，今天它開始發(fā)生在了藍(lán)籌國(guó)央企身上，并開始影響到剛剛加入或者供職多年的華潤(rùn)地產(chǎn)人。

　　希望大家都能守住自己的飯碗，熬過這輪調(diào)整。????????????????

　　最后，雖然華潤(rùn)的人事調(diào)整終于到位了，但是，還有最大的懸念尚待揭曉。

　　華潤(rùn)置地的總裁崗位，自52歲的吳秉琪去年9月突然調(diào)任中建集團(tuán)后，依然空缺，接近6個(gè)月。總裁空缺，也是本次組織調(diào)整一個(gè)大背景。????????????????

　　關(guān)于誰(shuí)來接棒，董小姐聽到了一些傳聞，但是暫時(shí)保密，以官方消息為準(zhǔn)。??????