春節(jié)假期結(jié)束后，南寧的天氣始終在低溫陰雨中徘徊。不過，近期樓市利好政策頻出，持續(xù)向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。進(jìn)入3月，南寧樓市走向如何？“小陽春”會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？

2月樓市利好聲音頻傳

3月樓市“小陽春”能否出現(xiàn)，很重要的一個(gè)因素是政策利好是否足夠“猛”。近期，利于樓市的聲音頻傳，持續(xù)向市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)：

先是5年期以上LPR出現(xiàn)史上最大降幅的重大利好。2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR報(bào)3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報(bào)3.95%，上月為4.2%，大幅下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，下降幅度超出此前市場(chǎng)預(yù)期。

▲2月20日，央行公布2月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)

房企融資方面也有好消息傳來。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”在各地接連落地，入圍“白名單”的項(xiàng)目持續(xù)增加。根據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可給予融資支持的項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共計(jì)294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

據(jù)悉，南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。今年1月底，“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款支持，成為全國(guó)首例開發(fā)貸資金落地項(xiàng)目。

住建部也發(fā)聲“防止市場(chǎng)大起大落”。2月27日，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》，指出要根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。

▲住建部發(fā)聲：防止市場(chǎng)大起大落

以上種種都將給3月樓市奠定一個(gè)很好的政策利好背景。

3月“小陽春”值得期待

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年一季度，南寧商品住宅新增供應(yīng)面積96.56萬平方米，環(huán)比上漲39.66%，同比上漲156.38%；成交面積142.44萬平方米，環(huán)比上漲31.33%，同比上漲96.52%。供求同環(huán)比齊漲。南寧樓市“小陽春”基本坐實(shí)。那么，今年南寧樓市“小陽春”是否會(huì)如約而至？

廣西中原房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳繼峰表示：“對(duì)于后市，我認(rèn)為3月份會(huì)有‘小陽春’。原因有四：一是股市觸底強(qiáng)力反彈，經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)預(yù)期快速扭轉(zhuǎn)；二是高質(zhì)量發(fā)展會(huì)大幅提振經(jīng)濟(jì)信心；三是一線城市政策松綁后，市場(chǎng)快速好轉(zhuǎn)，成交明顯活躍；四是央行針對(duì)房地產(chǎn)定向大幅降息，置業(yè)者置業(yè)成本下降，剛需和改善需求將積極入市。建議購(gòu)房者積極出手，因?yàn)楫?dāng)政府、房企、銀行三者都齊齊讓利的時(shí)候，就是樓市見底的時(shí)候?！?/p>

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，年后南寧各房企進(jìn)入龍年新一輪“銷售戰(zhàn)”，積極賣房曬業(yè)績(jī)。比如中海甲叁號(hào)院?jiǎn)稳諢徜N突破2000萬元。同時(shí)，各樓盤供應(yīng)節(jié)奏加快，積極推盤上新，入市新品增多。比如：南寧恒力城二期開售，建面約75～124平方米N+1高拓戶型熱勢(shì)加推；綠港集團(tuán)十周年，其旗下有綠港·雙創(chuàng)城、綠港·歡樂里、綠港·國(guó)際中心、綠港·國(guó)際上城等項(xiàng)目，集團(tuán)商業(yè)、住宅、廠房全線特惠，更有置業(yè)禮、免息禮、首租禮、私享禮、驚喜禮、看房禮等。土地市場(chǎng)也開始熱鬧起來了，開年首宗涉宅用地順利成交，南寧永鑫達(dá)以0.97億元斬獲高新區(qū)19畝商住地……

種種跡象來看，今年的樓市“小陽春”仍然值得期待。

■來源：喜喜/文 封面圖片宋延康/攝

■編輯：鐘春燕