文︱姚潔凝

香港財(cái)政司司長于2024年2月28日公布財(cái)政預(yù)算案，各大政黨異口同聲地說要“撤辣”，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)亦建議，政府不應(yīng)對(duì)樓市撤辣猶豫。中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青亦在其專欄和接受不同傳媒訪問時(shí)表示，現(xiàn)時(shí)是撤辣時(shí)機(jī)，如果處理不當(dāng)會(huì)影響政府公信力，甚至聲言在社會(huì)有一致看法時(shí)，若政府仍堅(jiān)持己見，問責(zé)官員將有機(jī)會(huì)要承擔(dān)后果。坊間輿論指這次的財(cái)政預(yù)算案，全面“撤辣”的機(jī)會(huì)很大，因?yàn)檫@已是社會(huì)共識(shí)。實(shí)情是，若連消息最靈通的地產(chǎn)商和地產(chǎn)代理代表，也在公布財(cái)政預(yù)算案前，不斷對(duì)外唱Beyond的名曲“不再猶豫”，那已證明，政府的財(cái)政預(yù)算案只會(huì)“減辣”，而不會(huì)全面“撤辣”。

問責(zé)官員只需要向中央負(fù)責(zé)，并不需要為樓市大跌而負(fù)責(zé)。況且，香港樓價(jià)的確仍然偏高。甲級(jí)寫字樓的藍(lán)籌指標(biāo)金鐘力寶中心，于2月以約2,392萬元，即呎價(jià)約1.6萬元成交，甲級(jí)商廈呎價(jià)低過2萬元，重回十年前2013年的水平。該商廈1992年拆售時(shí)首宗成交呎價(jià)只是5466元，三十年后的今天升值四倍?，F(xiàn)時(shí)甲級(jí)商廈供應(yīng)量多，呎價(jià)回落，客觀分析是市場(chǎng)健康的調(diào)整。2023年香港物業(yè)交投量是自有紀(jì)錄以來最差的一年，只有約58000宗成交，是自1991年有紀(jì)錄以來新低。香港樓市好像回到三十多年前的水平，地產(chǎn)業(yè)界當(dāng)然叫苦連天。歸根結(jié)底是金管局壓縮市場(chǎng)現(xiàn)金流導(dǎo)致，金管局限制銀行向投資者和市民借貸，金融業(yè)界似乎配合歐美大鱷的計(jì)劃，以限流來制造完美的危機(jī)。

筆者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)要購入物業(yè)的買家，手頭上至少要持有物業(yè)價(jià)值接近一半或的現(xiàn)金，交易才能成功。即使業(yè)界找到愿意出價(jià)的殷實(shí)買家，銀行不愿為交易提供信貸，批出貸款的速度非常慢，銀行要求投資者要盡量拿真金白銀，那叫市場(chǎng)如何做生意呢？如果你是投資者，現(xiàn)時(shí)香港銀行普遍的定期存款利率已有五至六厘，資金買物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比放在銀行高很多，還要花心神去打理物業(yè)，何苦呢？投資者昔日均是賺快錢的老手，大家不約而同地不愿做投資，寧愿把資金放在銀行收息，簡(jiǎn)單、容易又安全。香港股市樓市在低水，投資者不敢入市，市場(chǎng)現(xiàn)金缺乏流動(dòng)性，這便是摩根士丹利前亞洲區(qū)主席羅奇所講，香港玩完論的主因。

羅奇本是“中國大好友”，其“玩完論”實(shí)在是以偏概全，目的只為打擊投資者對(duì)香港的信心。他發(fā)現(xiàn)文章引起廣泛關(guān)注和遭到反駁后，害怕自己變成另一位“梅西”，在2月21日接受彭博訪問時(shí)打圓場(chǎng)說，如果中國希望香港的未來會(huì)更加美好，就必須做兩件事，即修復(fù)自己的經(jīng)濟(jì)，并讓香港自我管理，這又是一個(gè)針對(duì)中國內(nèi)地和香港的輿論攻擊。筆者發(fā)覺現(xiàn)在的外國“財(cái)金演員”都紛紛變成“政治演員”，言論要斗出位搶眼球。一個(gè)地方若真是被“玩完”，那應(yīng)該是加沙，雖然香港現(xiàn)在正處于金融戰(zhàn)的風(fēng)眼中，但香港距離加沙的情況還差很遠(yuǎn)，現(xiàn)時(shí)本港的經(jīng)濟(jì)只因?yàn)榍啡辟Y金流的動(dòng)力，而表現(xiàn)呆滯，但香港人仍能北上消費(fèi)和購房，只要金管局適度放貸，便可重拾經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。

事實(shí)上，日本、中國臺(tái)灣和歐美資金，近日正蠢蠢欲動(dòng)在香港物色投資機(jī)會(huì)，外資先嚇走部分本地投資者，令資金轉(zhuǎn)到歐美加拿大等西方國家，自己便能在香港趁低吸納。情況就猶如家庭飯桌游戲，要把好吃的東西說成不好吃，自己便能大快朵頤。香港正是歐美資金菜單上的菜肴，資金流不足的投資者很容易被銀行脅迫套現(xiàn)，以求保命，這樣便成為國際金融大鱷的點(diǎn)心。資金流充裕的投資人，可蓄勢(shì)待發(fā)，待時(shí)機(jī)成熟適度入市。現(xiàn)在賺錢的確沒有以前容易，金管局要向投資者開刀，要投資者流血還是止血，還看金管局和財(cái)政預(yù)算案的“減辣”力度。

版權(quán)聲明：本文系作者原創(chuàng)文章，圖片資料來源于網(wǎng)絡(luò)，本文文字內(nèi)容未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁非法轉(zhuǎn)載，如需轉(zhuǎn)載或引用必須征得作者同意并注明來源。