隨著小陽(yáng)春臨近，樓市正在走出“黎明前的黑暗”。

一些積極的信號(hào)，開始接連出現(xiàn)！

第一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)下跌的城市，減少了！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市，從62個(gè)減少到了56個(gè)，

足足減少了6個(gè)。

房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，似乎出現(xiàn)了放緩的跡象。

要知道，去年4月份以來，新房下跌的城市一直在增加，越來越多城市陷入降價(jià)漩渦，一線城市也逃不過。

直到12月，全國(guó)70個(gè)大中城市里，只有7座城市的新房?jī)r(jià)格是環(huán)比上漲的。

光看這個(gè)數(shù)字，大家可能還沒啥感覺。

這么說吧，上一次低于7座城市，還要追溯到2014年下半年-2015年初。當(dāng)時(shí)樓市下跌的慘烈程度，比起今天來有過之而無不及。

在那以后，轟轟烈烈的“漲價(jià)去庫(kù)存”拉開序幕，樓市迎來史詩(shī)級(jí)大漲……剩下的大家都知道了。

歷史總是驚人地相似。

經(jīng)歷了12月的“谷底”之后，2024年以來救市腳步明顯加快了。

趕在春節(jié)之前，廣州松綁全市120平以上限購(gòu)，深圳和上海都降低了買房門檻，北京通州取消全國(guó)唯一樓市“雙限”政策。

在救樓市的動(dòng)作上，一線城市出現(xiàn)了你追我趕、爭(zhēng)先恐后的局面。

至于強(qiáng)二線的標(biāo)桿蘇州，已經(jīng)完全取消限購(gòu)。用不了多久，杭州、成都、武漢、長(zhǎng)沙等等也會(huì)看齊。

說回新房?jī)r(jià)格上漲的城市，上海憑著0.4%的漲幅，時(shí)隔一個(gè)月再次領(lǐng)漲全國(guó)。

為之做出突出貢獻(xiàn)的，依然是豪宅。

過年前，上海打工人在忙著搶火車票、搶機(jī)票，上海開發(fā)商忙著推新房，上海有錢人在忙著搶豪宅。

給大家看一組數(shù)據(jù)吧：

距離過年僅剩3天（2月6日），上海第二批次新房正式上線，其中包括4個(gè)12萬+項(xiàng)目。

兩個(gè)位于徐匯區(qū)的豪宅，表現(xiàn)尤其亮眼。

匯元璽，主推200平大戶型，單價(jià)13.4萬/平。認(rèn)購(gòu)第三天，認(rèn)購(gòu)率超500%。

保利濱江天珺，主推145-306平大戶型，單價(jià)12.3萬/平。認(rèn)購(gòu)第三天，認(rèn)購(gòu)率155%。

不僅如此，稍早些時(shí)候推出的黃埔·慶成府，單價(jià)14.65萬/平。認(rèn)購(gòu)第五天，認(rèn)購(gòu)率也達(dá)到了108%。

一線城市的高端購(gòu)買力，實(shí)在過于恐怖！

2023年，上海是樓市小陽(yáng)春當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。

2024年，上海能否再創(chuàng)輝煌？我們拭目以待。

第二個(gè)信號(hào)：二手房上漲的城市，出現(xiàn)了！

11月，全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格，無一上漲。

12月，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌，一二三線全軍覆沒。

上一回目睹這般“慘狀”，還要追溯到2014年9月。

而連續(xù)兩個(gè)月“零上漲”，則是近10年里前所未有的。

今年1月，二手房“止跌回漲”的城市終于出現(xiàn)了，而且一次就是兩個(gè)：

三亞和昆明。

這兩座城市最大的標(biāo)簽無疑是“旅游城市”。每當(dāng)冬天降臨，北方大軍跟隨候鳥的蹤跡飛往南方過冬，樓市也隨火熱起來。

有多火熱呢？

《人物》雜志前陣子甚至出了一篇專題報(bào)道：中產(chǎn)涌入三亞，“沖動(dòng)消費(fèi)”房子。

一位來自東北、從2016年就在三亞做地產(chǎn)中介的陳先生直言：除了疫情那幾年行情比較冷淡，三亞的房?jī)r(jià)一直保持堅(jiān)挺。

最近幾年，每到春節(jié)假期返程的時(shí)候，海南總會(huì)遭遇“出島難”。今年也不例外。

其中很重要的一個(gè)原因，是很多外地人在海南購(gòu)置房產(chǎn)，在海南過年。而且與?？谙啾?，三亞更被外地人青睞。

至于昆明，也是差不多道理。

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2023年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，去年昆明樓市本地人的市場(chǎng)份額僅占24.5%，超過75%的房子是被外地人買走的。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)期間，昆明樓市整體來訪約2418組、認(rèn)購(gòu)156套、轉(zhuǎn)化率6.45%。

無論是認(rèn)購(gòu)率，還是轉(zhuǎn)化率，都創(chuàng)下了近三年來的最高水平。

去年春節(jié)前后，三亞、昆明、西雙版納等幾個(gè)旅游城市，叩響了樓市小陽(yáng)春的大門。隨著返鄉(xiāng)大軍和旅游大軍回到工作崗位，全國(guó)各地的購(gòu)買力蘇醒過來……

此時(shí)此刻，正如彼時(shí)彼刻。

接下來，有些城市要躁動(dòng)起來了。

第三個(gè)信號(hào)：二手房的跌幅，收窄了！

相比新房，從二手房更能直觀感知到市場(chǎng)的溫度變化。

一方面，二手房成交占比逐年增長(zhǎng)，越來越多城市進(jìn)入“存量時(shí)代”。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2023年全年重點(diǎn)30個(gè)城市二手房占比從最低40%上升至2023年的53%，首次超過了一手房。

另一方面，新房市場(chǎng)多少受到限價(jià)影響，二手房在一定程度上更能表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格。

從整體來看，今年1月二手房整體價(jià)格繼續(xù)在跌，但跌幅全線收窄：

一線城市環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；

二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；

三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)下跌的曲線逐漸變平滑，是樓市筑底的重要信號(hào)。這時(shí)候添上一把火，很快就能燃起來。

針對(duì)“金三銀四”，從上到下已經(jīng)開始了新一輪的預(yù)熱活動(dòng)。

上周央媽超預(yù)期降息25個(gè)基點(diǎn)，先幫大家把月供打下來了。二成首付的小作文，也從一線城市傳出來了。

更關(guān)鍵的是，經(jīng)過了連續(xù)兩年的房?jī)r(jià)調(diào)整，不少城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)觸底的跡象。之前我們也梳理過：樓市，終于觸底了。

除了一線城市，成都、蘇州和天津可以重點(diǎn)關(guān)注。

特別是天津的學(xué)區(qū)房，幾乎每年春節(jié)后都會(huì)有一波行情，而且異常堅(jiān)挺。想讓孩子免受“千軍萬馬過獨(dú)木橋”之苦，享受優(yōu)質(zhì)教育的家長(zhǎng)們，要抓緊了。

蘇州的調(diào)控政策，一度比一線城市還要更嚴(yán)苛。但是，這座寶藏城市已經(jīng)不限購(gòu)了。曾經(jīng)高不可攀的園區(qū)，也能大膽撿筍了。

作為唯一一個(gè)逆周期贏家，成都足足漲了兩年，分化也驚心動(dòng)魄。不少過去的網(wǎng)紅版塊正在“掉皮”，暴露出真面目。除了高新南和天新的部分核心板塊，是時(shí)候回歸主城了。