一定要送我一面錦旗的當(dāng)事人

——《我辦理過的那些讓人印象深刻的動(dòng)遷款分割案件》系列（二）

作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師

由于上海市房屋征收的政策在不斷變化，2011年之前辦理的動(dòng)遷款分割糾紛案件我們就不說了，因?yàn)檫@對我們現(xiàn)階段辦理案件并沒有太多參考價(jià)值。從2017年上海市區(qū)集中舊改征收至今，我們也已經(jīng)辦理了數(shù)百起動(dòng)遷款分割案件，遇到過各種各樣的情況，也了解過各種情形當(dāng)事人的心路歷程，后面陸續(xù)會(huì)分享一些最近幾年我辦理過的讓我印象深刻的案件，算是對過去案件的總結(jié)，也算是對辦案經(jīng)驗(yàn)的分享，感興趣的朋友可以當(dāng)故事聽聽，律師同行們也可以借鑒參考及交流探討。

這個(gè)案件是2017年初的事情，一對老夫妻前來律所咨詢，我在會(huì)議室接待了他們。老先生西裝革履，戴著一頂帽子，很有舊上海老克勒的味道。短暫交談后得知，老先生已經(jīng)定居澳洲，而陪他過來的是他再婚的老伴。老先生是被告，拿出其收到的起訴狀和證據(jù)材料，給我講述案件的來龍去脈。我眼睛迅速掃過訴狀，多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，讓我迅速抓到了其中人物的身份及關(guān)系以及案件的關(guān)鍵點(diǎn)。老先生講述的過程中我又整理了這些信息：

原告和老先生是兄弟關(guān)系，系爭房屋是父母留下的公房，父母已經(jīng)把房子過戶給他，也即是承租人在2010年變更為老先生。但因?yàn)樗麅鹤釉诎闹薰ぷ鳎查L期定居在澳洲。他的兄弟即原告趁老先生不在長期“霸占”系爭房屋其中一個(gè)房間，私下改造之后用于出租。因?yàn)殡p方矛盾激烈，還多次對房屋居住權(quán)問題進(jìn)行過糾纏和訴訟，但一直都沒有解決。直到目前房子被征收，他作為承租人已經(jīng)簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，獲得征收補(bǔ)償款400多萬。因系爭房屋有其兄弟一家四人的戶口，現(xiàn)在其兄弟一家四人作為原告，起訴老先生人及其兒子，主張要按戶口來均分動(dòng)遷款，要求分得其中的三分之二。

老先生說：“目前動(dòng)遷補(bǔ)償款已經(jīng)全部被他們凍結(jié)，我也沒法離開上?；匕闹蓿劝堰@個(gè)事情解決?！?/p>

“因?yàn)槲疫@個(gè)兄弟不照顧父母，所以早期父母就把房子給了我，他還趁我長期在國外，霸占了一間房屋，我四處投訴和反映問題，但物業(yè)和相關(guān)部門都搗糨糊不解決問題?！?/p>

言語之間，可以看出，老先生與其兄弟的矛盾已經(jīng)存在很長時(shí)間，并且矛盾無法調(diào)和，十分希望自己的權(quán)益能得到保障并且這個(gè)問題能盡快得到完滿解決。

通過初步案情梳理，我們分析出本案的代理思路。

首先，老先生作為承租人，他處無福利性房屋，必然可以分得征收補(bǔ)償款，而其兒子由于成年后就出去讀書后定居澳洲工作，所以是否能認(rèn)定為同住人存在爭議。其次，原告一家四人，其兄弟及配偶享受過單位福利分房，正?？梢耘懦J(rèn)定為同住人，而其兄弟兒子及孫子也從未實(shí)際居住在系爭房屋，正常也是可以排除認(rèn)定為同住人，但對方可能會(huì)抗辯將系爭房屋部分出租即支配和使用也視為居住的一種特殊情況。因此，本案的結(jié)果大概率是全部或大部分征收補(bǔ)償款應(yīng)歸我方所有。

分析完代理思路之后，老先生非常認(rèn)可，馬上辦理的委托手續(xù)。我們隨即開始工作，向法院申請調(diào)查令，最終查到原告的配偶單位曾進(jìn)行過福利分房，而原告是當(dāng)時(shí)配房的家庭成員之一。同時(shí)，我們也對老先生兒子居住問題進(jìn)行了舉證和論述，認(rèn)為其兒子雖在澳洲工作，但仍為中國國籍且戶籍在系爭房屋內(nèi)，應(yīng)享受安置利益。

庭審后，我們充滿信心等待法院判決，當(dāng)中一審法官也幾次聯(lián)系希望調(diào)解，但對方要價(jià)100多萬，我們基于親情考慮愿意給予幾十萬補(bǔ)償，雙方差距太大最終協(xié)商不成。

一個(gè)月后，我們收到一審法院判決書，但結(jié)果完全出乎意料之外。法院判決對方分得200多萬，也即是接近整體征收補(bǔ)償利益的三分之二，而我方作為承租人只分得三分之一。主要理由是認(rèn)為原告配偶確實(shí)是享受了福利分房，但原告沒有享受，同時(shí)認(rèn)為我方（被告）沒有證據(jù)原告兒子未實(shí)際居住，從而認(rèn)定原告和其兒子兩人符合同住人條件，而我方只有老先生一人符合同住人條件，據(jù)此作出了上述判決。

一審判決結(jié)果猶如晴天霹靂，老先生非常沮喪。我們也很失落，加班加點(diǎn)認(rèn)真研究了一審判決書，認(rèn)為一審判決存在嚴(yán)重錯(cuò)誤。首先，原告配偶獲得單位福利分房處于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，從分配的面積上看也考慮了原告的因素，應(yīng)視為夫妻共同獲得分配。其次，原告兒子實(shí)際居住問題應(yīng)有原告舉證，而并非被告舉證，舉證責(zé)任分配有誤，同時(shí)之前的居住權(quán)糾紛筆錄上均未體現(xiàn)系爭房屋曾經(jīng)由原告方居住。綜上，我們建議老先生提出上訴。

一般情況下，一審結(jié)果已經(jīng)敗訴，不管是不是律師的原因，當(dāng)事人更換律師的可能性也比較大，我們也做好的老先生不委托我們代理二審的準(zhǔn)備。但出乎意外的是，老先生堅(jiān)定不移地繼續(xù)跟我們簽訂了二審委托協(xié)議。老先生認(rèn)為一審法官庭審后多次施壓我方調(diào)解，可能立場存在問題，判決結(jié)果跟律師沒有關(guān)系，仍然基于對我們專業(yè)水平的信任，決定繼續(xù)委托我們進(jìn)行上訴。

帶著老先生厚重的信任和期望，案件來到了二審。因?yàn)槲覀兪虑白隽舜罅康姆烧撟C和案例整理，庭審過程有理有節(jié)，讓對外完全沒有反駁的機(jī)會(huì)。庭后，法官也曾聯(lián)系我們并做我方思想工作，希望我們在一審調(diào)解金額的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加一些以便解決矛盾。我們商量考慮后給了法院一個(gè)調(diào)解金額，但對方并不接受，再次導(dǎo)致雙方協(xié)商不成。

又過來一個(gè)月之后，我們迎來了二審判決。二審判決結(jié)果撤銷了一審判決，駁回一審原告（即對方）的全部訴訟請求，但我方自愿給與對方的一個(gè)金額補(bǔ)償于法不悖，法院予以準(zhǔn)許。綜上，二審法院完全接受了我方上訴理由，認(rèn)為一審原告配偶單位的福利分房，原告作為家庭成員享受了國家福利分房待遇，另外也認(rèn)為雙方之前曾對涉案房屋居住權(quán)問題進(jìn)行過訴訟，跟進(jìn)居住權(quán)訴訟案查明的事實(shí)，也無法證明原告兒子曾經(jīng)在涉案房屋居住，難以排除是空掛戶口。我們獲得的二審的終審勝訴！

當(dāng)然，這個(gè)結(jié)果對方也是很難接受的，后續(xù)也進(jìn)行了上海高院的再審和檢察院的抗訴等程序，但最終都被依法駁回。

案件勝訴后，老先生對我萬分感謝，一定要當(dāng)面送我一面錦旗，我看到錦旗上寫著：贈(zèng)北京盈科（上海）律師事務(wù)所雷敬祺大律師“伸張正義，為民排難”。盛情難卻，我們在律所門口留下了這張難忘的合影。

后來還發(fā)生了一件有意思的事情，這個(gè)案子的一審法官，幾年后調(diào)到了中級(jí)法院，還做了審判長，也是主要審理動(dòng)遷款分割案件。之后我也有幾個(gè)二審案件遇到他主審，他始終對我還是比較客氣和尊重。不知道是不是該案被改判后，他也刻苦鉆研，而由于審理案件專業(yè)過硬，也迎來了仕途發(fā)展呢，哈哈。（未完）