以目前的市場趨勢，2024年成都房產(chǎn)市場，對天府新區(qū)購房者會越來越友好！

考慮買天府新區(qū)的購房者，只要你愿意等待，天府新區(qū)的很多房源，會便宜到讓人驚喜的地步。

因為現(xiàn)在的天府新區(qū)面臨的是，二手房存量大，成交量低的尷尬局面。

天府新區(qū)對比成都核心的5+1城區(qū)，二手房存量最多，但成交量卻斷崖式低于核心的5+1城區(qū)。

（5+1城區(qū)：五城區(qū)+高新南區(qū)）

相比起成交量最活躍的成華區(qū)，成華區(qū)在掛牌量低于天府新區(qū)的情況下，去年成交量都快接近天府新區(qū)的一倍了。

天府新區(qū)二手房的成交量有多差，可想而知。

數(shù)據(jù)難免會存在一定偏差，但基本可以代表趨勢。

二手房，一直是房產(chǎn)市場的晴雨表。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

不管房產(chǎn)市場再怎么差，只要房子足夠便宜，都會有人搶著買。

掛牌量高，成交量低，最核心的原因是天府新區(qū)目前二手房的價格，并不被市場認(rèn)可。

像成華區(qū)這樣成交量活躍的城區(qū)，高成交量也許并不意味成華區(qū)的房價能漲，但起碼可以證明，目前成華區(qū)的很多二手房價格，購房者是認(rèn)可，并且愿意買單的。

反之再看天府新區(qū)，必須要承認(rèn)，天府新區(qū)現(xiàn)在的二手房價格，的確是賣不動。

購房者不愿意買，帶來的直接影響就是，在龐大的存量競爭中，只有靠降價換成交。

你想要把房子盡快賣出去，就需要在價格上，比其他房源更有優(yōu)勢。

2024年“低價競爭”在天府新區(qū)的二手房市場會越發(fā)明顯。

對于天府新區(qū)的房東而言，無疑是殘忍的，因為你可能根本想不到，你的鄰居，為了快點把房子賣出去，能給出多么惡心的低價。

在2021年房價高點的時候，有人認(rèn)為沒有300萬都不敢買天府新區(qū)。

雖然說法有點夸張，但那個時候，天府新區(qū)的確便宜的二手次新房并不多。

但我們分析，2024年用不了300萬，200萬以內(nèi)在天府新區(qū)能買到大把高品質(zhì)，好地段，大面積（套三、套四）的二手次新房。

其實經(jīng)過近三年的下跌，天府新區(qū)現(xiàn)在200萬以內(nèi)的二手次新房選擇已經(jīng)非常多了。

（插一句：成都購房者可以到公眾號“不魚說房”看看，里面有很多對成都樓市的分析文章以及數(shù)據(jù)和成都的城市規(guī)劃，對購房者買房很有幫助�。�

只是目前200萬以內(nèi)，天府新區(qū)核心板塊還沒有什么選擇。

不出意外，在今年內(nèi)，類似于秦皇寺這類天府新區(qū)的核心板塊，都會出現(xiàn)不少200萬以內(nèi)的房源。

除此之外，天府新區(qū)會逐漸開始吸引預(yù)算150萬以內(nèi)，追求住宅面積的低預(yù)算購房者。

像錦江生態(tài)帶、華陽、麓山等等非核心板塊，150萬的便宜次新套三會很多。

同時天府新區(qū)的整體大環(huán)境，未來對不追求價格波動的改善購房者依然有一定吸引。

只是相比起前幾年的火熱，改善市場會落寞很多。

500萬以上的改善房源單價上會繼續(xù)回落，和核心的5+1城區(qū)同品質(zhì)改善房源單價差距會拉大，對標(biāo)5+1城區(qū)單價70％以內(nèi)（也就是天府新區(qū)對標(biāo)5+1城區(qū)同水平改善房源，價格在5+1城區(qū)7折以內(nèi)的）還是有很強的市場競爭力。

剛需房也好，改善房也罷，總之2024年的天府新區(qū)，對購房者會是極度友好的，當(dāng)然，對房東而言必然是殘忍的。