沈陽(yáng)樓市1月份數(shù)據(jù)出爐了，兩個(gè)字：大降。

商品住宅成交24.4萬(wàn)平，同比降11%，環(huán)比降26%。

沈陽(yáng)九區(qū)中，有七區(qū)都處于下滑狀態(tài)。

要知道，去年1月份還有春節(jié)假期的不利因素，還是疫情剛剛放開(kāi)的時(shí)候，今年比去年還差，是不是說(shuō)樓市更糟了？

答案是未必。

此前【地產(chǎn)高參】已經(jīng)發(fā)文分析了2023年樓市數(shù)據(jù)，其中沈陽(yáng)樓市現(xiàn)階段的重要現(xiàn)狀是樓市供應(yīng)不足，購(gòu)房者選擇的空間其實(shí)比較受限，表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上就是供應(yīng)不足抑制需求釋放。另外一個(gè)因素就是購(gòu)房者對(duì)期房的心態(tài)還未扭轉(zhuǎn)，也影響著新房市場(chǎng)的釋放。

而一些上漲的數(shù)據(jù)，則說(shuō)明樓市的需求事實(shí)上還在恢復(fù)。

一個(gè)是均價(jià)還在上漲，2023年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲1%，而一月份上漲的幅度是同比上漲11%，環(huán)比漲幅2%。

另一個(gè)上漲數(shù)據(jù)是二手房成交。

據(jù)芒果數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)1月，七區(qū)二手房均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，熱銷領(lǐng)銜區(qū)域?yàn)榛使谩㈣F西、大東。

總體上，2024年1月的成交量較去年同比增長(zhǎng)24%；較前年同比增漲36%。甚至接近去年7、8、9、11、12月。

可以說(shuō)，二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)在1月份非常猛。

無(wú)論是新房，還是二手房，整體看還是在延續(xù)2023年的走勢(shì)。整體上看，還在底部向上趨勢(shì)中。

目前新房市場(chǎng)要發(fā)生轉(zhuǎn)變，關(guān)鍵還是看房企的拿地情況。