這大概是溫州市區(qū)土拍史中為數(shù)不多的“悲慘”地塊。

　　從2018年7月掛牌，先后經(jīng)歷3次終止，熬了5年，終于在今天順利出讓?zhuān)伤闶前境鲱^了。

　　圖源浙江省土地資源網(wǎng)

　　上午，溫州市永強(qiáng)北片區(qū)永中單元G-04a地塊經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，被溫州市甌飛經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)投資有限公司、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司、溫州城建美嘉置業(yè)有限公司聯(lián)合以底價(jià)88000萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約14660元/㎡，溢價(jià)率0%。

　　地塊占地57169㎡（約86畝），容積率1.0-1.05，總建筑面積約60027㎡，建筑高度≤36米，建筑密度≤40%，綠地率≥29%。

　　本宗地塊延續(xù)了近兩年溫州市區(qū)流行的低密屬性，僅1.05容積率，除不能建設(shè)別墅外，可設(shè)置聯(lián)排、雙拼和合院等建筑布局形式。

　　除了低密的亮點(diǎn)，該地塊還被列入未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建名單，享受未來(lái)社區(qū)容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，但空中花園陽(yáng)臺(tái)綠化部分水平投影面積的1/2與地塊總建筑面積總?cè)萘恐筒煌黄啤?/p>

　　圖源浙江省土地資源網(wǎng)

　　地塊東側(cè)綠化帶（永中單元G-04b地塊）面積1101㎡、西側(cè)綠化帶（永中單元G-03地塊）面積5196㎡及一座跨普門(mén)直河人行橋工程由地塊受讓人負(fù)責(zé)代建。

　　作為2024年溫州市區(qū)首宗出讓的土地，雖然歷史命運(yùn)很曲折，但好在結(jié)果尚可。

　　地塊位于龍灣區(qū)永中街道普門(mén)村，東側(cè)是龍灣區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校教育集團(tuán)(永中校區(qū))，西側(cè)是和合文化園，距離西側(cè)奧體中心約1.5公里，周邊生活配套相對(duì)薄弱，城市界面有待提升。

　　圖源浙江省土地資源網(wǎng)

　　發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，雖然溫州市區(qū)出讓了不少低密地塊，但帶未來(lái)社區(qū)容積率獎(jiǎng)勵(lì)的，該地塊算是首例。多重利好之下，該地塊終于擺脫終止命運(yùn)，成功出讓。

　　不過(guò)同樣是低密產(chǎn)品，周邊競(jìng)爭(zhēng)壓力還是很大的。

　　去年，龍灣先后出讓了4宗低密地塊，瑤溪3宗，蒲州1宗。其中瑤溪板塊的榮川1號(hào)于2月1日開(kāi)盤(pán)，惠后毛坯均價(jià)約3.1萬(wàn)/㎡，建筑面積約220-335㎡戶型。另外還有龍灣國(guó)企拿下的瑤溪南單元12-A-10地塊，成交樓面價(jià)約12180元/㎡，青山競(jìng)得的瑤溪南單元12-F-28地塊，成交樓面價(jià)約14552元/㎡。

　　若僅從區(qū)位來(lái)說(shuō)，今天出讓的永中單元G-04a地塊略優(yōu)于瑤溪板塊的3宗地塊，但本宗地塊的樓面價(jià)較高，未來(lái)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)并不明顯，只能靠差異化產(chǎn)品出圈了。

　　圖源浙江省土地資源網(wǎng)

　　2024年溫州市區(qū)土拍拉開(kāi)序幕，不知道今年的土地市場(chǎng)是否還是低密扛大旗，接下來(lái)溫州樓市會(huì)有怎樣的變化，我們持續(xù)關(guān)注。