1月27日，廣州率先響應(yīng)中央“各城市自主調(diào)整房地產(chǎn)政策”指示，提出《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展政策措施通知》。

以下為廣州中原研究發(fā)展部對(duì)新政進(jìn)行解讀：

（一）在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是120平㎡以上的房子不限購(gòu)，隨便買！

現(xiàn)時(shí)，廣州相當(dāng)于首個(gè)不限購(gòu)的一線城市。

可以利用其它城市尚未對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的時(shí)間差，能夠開(kāi)啟吸金模式，“虹吸”外地客戶的購(gòu)買力，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)快速盤活廣州樓市。

（二）在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

客戶可以通過(guò)“掛一買一，租一買一”破除限購(gòu)。

也就是出租、掛牌賣房均能核減家庭住房套數(shù)，不用再被迫賣房，騰名額，降低改善客置換難度。

實(shí)際上，政策變相放開(kāi)了廣州限購(gòu)政策，還差一步就全面解除限購(gòu)，即不用社保。該政策威力甚至在放開(kāi)120平以上限購(gòu)之上。

（三）對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。

當(dāng)年7090政策遺留問(wèn)題，部分房產(chǎn)是多證的，占用了購(gòu)房名額且不合理。

因此，政府正式明確允許雙證/多證合一，徹底解過(guò)去歷史遺留問(wèn)題。

（四）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

解除330政策限制，即以前商辦類物業(yè)以單位購(gòu)買的，只能轉(zhuǎn)讓給法人單位，而本政策后可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人也可以轉(zhuǎn)讓給法人，買賣自由化。

未來(lái)公寓市場(chǎng)迎來(lái)全面松綁，核心區(qū)大公寓產(chǎn)品將成為高凈值客戶資產(chǎn)配置中重要的一環(huán)，市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。

廣州中原研究發(fā)展部簡(jiǎn)評(píng):

2024年，廣州樓市以“王炸”開(kāi)局，率先放開(kāi)限購(gòu)政策，虹吸全國(guó)購(gòu)房需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回暖。

但本次政策亦將會(huì)加劇市場(chǎng)分化，核心地段項(xiàng)目熱度將迅速提升。世界大觀、上涌果樹(shù)等改善產(chǎn)品或迎來(lái)絕佳開(kāi)局；

而近郊、遠(yuǎn)郊改善、豪宅等項(xiàng)目將面臨客戶分流影響，成交或會(huì)受到一定沖擊。