我是紫沐，這是我第378篇日記。

知識(shí)城房?jī)r(jià)崩了。

前兩年最高賣到3.5萬(wàn)/平的萬(wàn)科幸福譽(yù)，最新掛牌價(jià)已經(jīng)崩到了1.7萬(wàn)/平。

而且還沒(méi)賣掉，大概率得繼續(xù)降。

有點(diǎn)感慨。

記得2022年，那時(shí)知識(shí)城余威猶在。

雖然新房?jī)r(jià)格已經(jīng)下探到2.5萬(wàn)/平，但憑著20-21年那波大漲，依然很多人看好。

我也是在那一片看好聲、抄底聲中，寫下了三篇和知識(shí)城有關(guān)的文章。

對(duì)應(yīng)的內(nèi)容分別是：

千萬(wàn)別買知識(shí)城；2.5萬(wàn)/平還遠(yuǎn)不是底部；再說(shuō)一遍別買知識(shí)城。

有興趣的可以翻一下歷史文章查證。

我記得，當(dāng)時(shí)很多人在后臺(tái)罵。

他們說(shuō)知識(shí)城有產(chǎn)業(yè)、有規(guī)劃、有背景，未來(lái)好著呢，說(shuō)我不懂行就別逼逼。

我不知道他們罵的時(shí)候，有沒(méi)有真金白銀抄底知識(shí)城，做到知行合一。

如果有，那他們現(xiàn)在心情應(yīng)該不太好，財(cái)富嚴(yán)重蒸發(fā)。

這就是為認(rèn)知買單。

而且我覺(jué)得，知識(shí)城離止跌回穩(wěn)還有很長(zhǎng)的路要走。

因?yàn)檫@種低價(jià)甩賣，不是個(gè)例，已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。

比如時(shí)代天韻，和萬(wàn)科幸福譽(yù)同樣老牌的小區(qū)，最新掛牌價(jià)已經(jīng)跌到2萬(wàn)/平。

招商雍景灣，最新掛牌價(jià)已經(jīng)跌破2萬(wàn)/平。

綠地城鳳語(yǔ)灣，上個(gè)月成交單價(jià)是恐怖的1.61萬(wàn)。

要知道這些房子，在2022年單價(jià)普遍都是3字頭。

但現(xiàn)在無(wú)一例外，全部?jī)r(jià)格腰斬。

還沒(méi)腰斬的，我覺(jué)得也撐不了多久。

因?yàn)檫@些小區(qū)的掛牌率都非常高。

像幸福譽(yù)和天韻，掛牌率5%；雍景灣6%，鳳語(yǔ)灣9%。

而通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)小區(qū)想避免內(nèi)部?jī)r(jià)格踩踏，掛牌率不會(huì)超過(guò)3%。

所以簡(jiǎn)單對(duì)比一下，你就知道知識(shí)城的拋壓有多恐怖。

也就能明白，為什么說(shuō)知識(shí)城離止跌回穩(wěn)還有很長(zhǎng)的路要走。

很多人其實(shí)沒(méi)搞懂知識(shí)城20-21年那波上漲。

以為它漲，是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好，板塊價(jià)值兌現(xiàn)快。

但真不是。

知識(shí)城那波上漲行情，主因只有一個(gè)。

就是當(dāng)時(shí)住宅開(kāi)發(fā)慢，內(nèi)部流通的房子太少了，供不應(yīng)求才導(dǎo)致上漲。

但也是從20年開(kāi)始，知識(shí)城摁下了天量供應(yīng)的啟動(dòng)鍵。

而且新增住房供應(yīng)量，很快就遠(yuǎn)超內(nèi)部住房需求量。

知識(shí)城是一個(gè)只能自力更新的板塊。

它遠(yuǎn)離廣州核心區(qū)，偏居一偶的特性，注定只能靠?jī)?nèi)部購(gòu)買力去支撐房?jī)r(jià)。

所以，當(dāng)內(nèi)部住房嚴(yán)重供過(guò)于求，知識(shí)城的價(jià)格體系立刻就崩了。

21年，就是知識(shí)城房?jī)r(jià)的最巔峰。

往后，至少未來(lái)5年，知識(shí)城都不會(huì)翻越這個(gè)巔峰。

能在2年內(nèi)穩(wěn)下來(lái)，就已經(jīng)很幸運(yùn)了。

畢竟二次房改的到來(lái)，對(duì)這些沒(méi)有稀缺性的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是雪上加霜。

還記得二次房改的主要方向嗎？

一個(gè)是城中村改造，一個(gè)是保障房建設(shè)。

非核心板塊，未來(lái)商品房和保障房供應(yīng)比現(xiàn)在只多不少。

供過(guò)于求的情況，還會(huì)加劇。

其實(shí)知識(shí)城的崩盤，不是個(gè)例。

比如老黃埔，網(wǎng)紅盤萬(wàn)科城市之光，去年最高叫價(jià)6.6萬(wàn)/㎡。

而現(xiàn)在流出的撿漏房源，只要4.2萬(wàn)就有交易，還是中樓層。

還有呼吁大家謹(jǐn)慎選擇的云埔板塊，內(nèi)部二手標(biāo)桿萬(wàn)科金色夢(mèng)想，最新單價(jià)也從巔峰的4字頭，降到2.1萬(wàn)。

現(xiàn)在的樓市，是分化的樓市，知識(shí)城的崩盤只是開(kāi)始。

2024年，對(duì)一些板塊來(lái)說(shuō)，會(huì)迎來(lái)最黑暗的時(shí)刻。