董晶看法

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近年來，商品房交易市場中精裝修商品房買賣越來越普遍，在促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時也引發(fā)諸多問題。精裝修商品房，是指在房屋交房之前功能空間的固定面鋪裝或者粉刷完畢，廚衛(wèi)基本設施安裝完成的新建一手商品住宅。此類商品房在交付時即附有合同約定的裝修，若裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，將影響購房者接收與實際使用房屋。本文結合司法實踐中的典型案例，對精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件的審理思路與裁判要點進行梳理、提煉和總結。

目錄

01 典型案例

02 精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件的審理難點

03 精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件的審理思路和裁判要點

04 其他需要說明的問題

PART 01

典型案例

案例一

涉及違反法律法規(guī)導致合同條款無效的情形

孫某與A公司簽訂精裝修商品房買賣合同，后另行簽訂補充合同，約定裝修的具體條款，并約定裝修款獨立于房款。A公司交付房屋后，孫某以A公司額外簽署合同涉嫌逃稅漏稅為由，主張補充合同整體無效，要求返還約定的裝修款。A公司對此不予認可，故雙方涉訴。

案例二

涉及因?qū)嶋H裝修不符合裝修條款訴請違約賠償?shù)那樾?/strong>

趙某購買B公司開發(fā)的精裝修公寓，合同約定由B公司對房屋進行后續(xù)裝修，雙方在《房屋買賣合同》中對裝修條款進行了約定。后雙方辦理交房手續(xù)時，趙某發(fā)現(xiàn)房屋存在大量裝修與合同約定不符、以次充好的問題，且未按照合同要求完成房屋廚衛(wèi)基礎設施安裝及調(diào)試，無法達到如B公司廣告宣傳所稱的“拎包入住”要求。趙某認為房屋無法滿足使用要求并主張退房退款，B公司對此不予認可，故雙方涉訴。

案例三

涉及裝修質(zhì)量不合格拒絕收房并要求賠償?shù)那樾?/strong>

錢某與C公司簽訂《商品房預售合同》購買精裝修商品房，約定在C公司取得交付使用許可證后進行交房。后C公司向錢某發(fā)出交房通知書，錢某稱其在收到交房通知書后對房屋進行實地勘察檢測，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)甲醛及其他室內(nèi)環(huán)境檢測項目嚴重超標，不符合房屋空氣質(zhì)量標準的相關規(guī)定，房屋驗收不合格，故拒絕辦理交房手續(xù)，要求C公司交付符合空氣質(zhì)量標準的房屋，并承擔裝修不符合約定的違約責任。C公司對此不予認可，故雙方涉訴。

案例四

涉及精裝修商品房因質(zhì)量問題逾期交房的認定問題

李某與D公司簽訂商品房買賣合同，約定D公司于2021年6月1日前向李某交付符合交付條件的房屋。若D公司未按約交付房屋，則應承擔日萬分之二已付購房款的逾期交房違約金。后因房屋漏水問題，李某拒絕于約定之日接收房屋，要求D公司進行整改。后D公司耗時一個月對房屋進行修復，雙方進行房屋交接。李某以D公司遲延一個月交付房屋為由，主張D公司支付逾期交房違約金。D公司對此不予認可，故雙方涉訴。

PART 02

精裝修商品房買賣合同

裝修質(zhì)量糾紛案件的

審理難點

（一）合同中裝修條款的效力認定難

在絕大多數(shù)情況下，裝修條款均采用開發(fā)商事先擬定的格式條款內(nèi)容。實踐中，對于該格式條款的效力認定存在一定的難度，需要結合案件實際情況及合同的約定判定是否存在免除一方主要責任、加重另一方責任的情況，以具體分析哪些條款可能存在無效的情形。此外，對于獨立于購房合同的裝修合同，認定該裝修合同條款效力的難點主要在于是否違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定、裝修費用的性質(zhì)如何認定等。

（二）裝修質(zhì)量糾紛違約責任的判斷難

精裝修商品房的質(zhì)量，除應達到“毛坯房”本身的質(zhì)量要求外，還需滿足國家、行業(yè)對于精裝修標準的強制性要求及合同約定的裝修要求等，否則應認定存在違約。然而，因精裝修商品房裝修質(zhì)量標準的規(guī)定、約定往往并不明確，故違約責任的認定存在較大分歧。如最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定，“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”的，買受人有權請求解除合同、賠償損失。然而司法實踐中對于“嚴重影響正常居住使用”的判斷標準較為模糊，司法實踐中難以形成統(tǒng)一的認識。

（三）裝修質(zhì)量糾紛違約后果的處理難

精裝修商品房買賣合同中涉及裝修違約責任的產(chǎn)生，主要源于出賣方存在違反裝修條款的情形。一般而言，對于違約后果的處理方式，以繼續(xù)履行、修復、賠償損失、解除合同等為主。司法實踐中，對于精裝修商品房質(zhì)量違約后果的判斷，尤其是責任承擔主體的認定、責任方式的認定等，均是該類案件審理的難點。因此，從有利于雙方當事人利益及維系社會公平正義角度出發(fā)，違約后果處理往往需要結合案情中各方違約責任大小、過錯程度等進行綜合認定。

PART 03

精裝修商品房買賣合同

裝修質(zhì)量糾紛案件的

審理思路和裁判要點

法院審理精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件的思路是，首先，判斷案件審理適用的約定條款；其次，分析產(chǎn)生裝修質(zhì)量糾紛的原因、類型與程度；再次，確定承擔責任的主體；最后，選擇妥當合適的后果處理方式。概括而言，應當審慎審查各方之間簽訂合同的具體條款，明確裝修條款是屬于商品房買賣合同的內(nèi)容還是屬于另行簽訂的裝修合同；分析房屋交付或使用過程中出現(xiàn)的問題，確定違約責任的分配承擔，并根據(jù)不同程度的違約責任選擇相應的處理方式。

（一）合同中裝修條款的效力認定

精裝修商品房買賣合同中的裝修條款屬于當事人自治的范圍，但是也需要遵守相關強制性規(guī)范，合同約定不能違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

1.格式條款的效力認定

針對精裝修商品房買賣合同中的裝修條款或另行簽訂的附屬的補充裝修合同（下稱補充裝修合同）等，應充分考慮簽訂合同時出售方對涉及裝修條款的解釋說明是否符合常規(guī)做法，條款理解的難易程度是否符合一般消費者的認知水平，條款的約定是否免除或者減輕了合同提供者的責任、涉及相對方重大利害關系。因格式條款引發(fā)糾紛的情形多由裝修條款中的兜底條款產(chǎn)生，如“樣板房不作為交付標準”“以實際交付為準”等，在審理該類案件時應充分考慮開發(fā)商處于的優(yōu)勢市場地位以認定是否對消費者的重大利益產(chǎn)生影響，并審查開發(fā)商在簽約時是否已向購房者充分解釋條款的內(nèi)容與含義。如在簽訂合同時約定“裝修屬于‘贈送’，若之后發(fā)生問題開發(fā)商不再負責”等。一般而言，此種情形中，“贈送”裝修部分的費用實際已經(jīng)包含在總房價之中，而開發(fā)商訂立該格式條款，明顯免除或減輕了己方的責任，加重了購房者的責任，此類條款應認定為無效。

2.裝修條款作為補充合同的效力認定

實踐中，除在購房合同中直接約定裝修條款外，還存在買賣雙方另行簽訂補充裝修合同等情形。此種情形下，還應審查補充合同是否符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。在精裝修商品房買賣關系中，裝修款一般作為房款的一部分，若開發(fā)商利用另行簽訂的裝修合同將裝修款獨立于購房款之外，以“陰陽合同”區(qū)分裝修款與購房款，經(jīng)審查確實存在偷稅漏稅等違反國家強制性法律規(guī)定的，則應認定補充裝修合同中有關“裝修款”的約定無效，而具體的裝修質(zhì)量及裝修內(nèi)容條款的效力則應根據(jù)案件具體情況進行審查認定。

3.無效后果的處理

因違反《民法典》相關規(guī)定導致格式條款無效的，應按照有利于相對方的原則進行處理。因違反強制性效力性法律法規(guī)導致補充合同部分無效的，無效部分自始無效，不影響有效部分繼續(xù)履行。

（1）房屋買賣合同中涉及精裝修部分無效的情形

該種情形多由格式條款無效所致。房屋買賣合同包含裝修條款的，裝修條款實際屬于房屋買賣合同的一部分。此時，格式條款無效不影響其他部分條款的履行。在對“不影響其他部分效力的”格式條款予以排除后，還需要對涉及裝修部分的合同漏洞進行填補以明確雙方當事人之間的權利義務。

根據(jù)《民法典》第510條規(guī)定，填補漏洞的一般規(guī)則為：首先，當事人進行協(xié)議補充，由雙方當事人對無效部分的條款另行約定；其次，借助合同的相關條款進行填補；再次，依據(jù)裝修市場的一般規(guī)則與交易習慣等進行彌補。上述方式應當依次進行，并尊重雙方當事人的合意。

（2）補充裝修合同因違反強制性效力性規(guī)定導致無效

該情形一般是由于開發(fā)商利用裝修款規(guī)避購房款的納稅義務，損害國家利益，導致裝修合同中涉及價款部分的條款無效。此種情形下，合同所約定的“裝修款”實際系購房款，因此在條款無效后，該部分裝修款應當認定為購房款。同時，對于補充裝修合同的其余部分，如裝修質(zhì)量約定、裝修流程約定等，若均為雙方當事人的真實意思表示且不違反法律法規(guī)的，應認定為有效，可以繼續(xù)履行。

如案例一中，孫某與A公司另行簽署的補充合同約定裝修款獨立于房款，存在偷逃部分稅款的行為，故該約定應為無效，裝修款應當認定為購房款。在不存在裝修質(zhì)量問題的情形下，孫某要求返還購房款的主張不應支持。

（二）商品房買賣合同裝修質(zhì)量違約責任的認定

精裝修商品房買賣合同中涉及裝修質(zhì)量的，應當符合有關法律法規(guī)和相應的建設工程質(zhì)量、安全標準、技術規(guī)范以及當事人約定。對裝修質(zhì)量要求，若購房者與開發(fā)商有約定的，從其約定；沒有約定的，應根據(jù)《民法典》第510條規(guī)定按照合同條款或交易習慣確定。若仍不能確定的，則按照《民法典》第511條第1項規(guī)定，以強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有強制性國家標準也沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行。法院應確定承擔責任的主體，根據(jù)實際裝修的效果與標準或約定之間的偏差，進行質(zhì)量糾紛違約責任的認定。

1.責任主體的認定

精裝修商品房買賣合同涉及裝修質(zhì)量違約責任主體的，一般存在如下幾種情形。

（1）將裝修條款直接約定于房屋買賣合同中的情形

此類型案件開發(fā)商與購房者直接將裝修條款作為房屋買賣合同的一部分，約定于合同之中。因合同簽訂方僅為買賣雙方，故一旦產(chǎn)生涉及裝修部分的責任，無論開發(fā)商以何種形式對房屋進行后續(xù)裝修，根據(jù)合同相對性原則，應由簽訂合同的開發(fā)商承擔相應責任，開發(fā)商承擔責任后，有權根據(jù)施工合同法律關系向裝修施工方進行追責。

（2）以補充合同形式簽訂裝修條款的情形

此類型案件中存在兩種不同的形式，一種為補充合同的簽訂雙方與房屋買賣合同的簽訂雙方相同，此種情形的處理方式與上述第（1）種情形相同。另一種形式為經(jīng)開發(fā)商委托特定的裝修公司與購房者簽訂補充裝飾裝修合同。這樣會形成房屋買賣合同及單獨的裝飾裝修合同，若各方明確約定了裝修質(zhì)量違約責任的承擔方，則應從其約定。如果各方當事人均沒有特別約定裝修質(zhì)量違約責任主體或約定不明確，而開發(fā)商與裝修公司又形成委托關系的，購房者可以根據(jù)《民法典》第925條的規(guī)定，向開發(fā)商主張賠償。

2.銷售廣告、宣傳資料或樣板房與實際不符的責任認定

《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。開發(fā)商設置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應當與樣板房的裝修質(zhì)量相當。樣板房裝修所用物品材料、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應當作為認定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。

商品房買賣合同概括性排除廣告宣傳、樣板房對裝修質(zhì)量要求而未作特別約定的，應視為未排除，開發(fā)商以此進行抗辯，人民法院不予支持，開發(fā)商仍應對商品房不符合按照廣告宣傳說明、允諾或樣板房效果應達到的裝修質(zhì)量標準承擔責任。商品房買賣合同對所交付商品房的裝修與按照銷售廣告宣傳說明、允諾或樣板房效果等應達到的裝修質(zhì)量要求不一致之處有特別約定的，從其約定，但未對購房者進行提示或者說明的除外。

如案例二中，開發(fā)商B公司未能按照合同約定提供符合合同要求或者廣告宣傳效果的房屋，在雙方?jīng)]有對裝修要求有特別約定的情形下，B公司應當承擔相應的違約責任。

3.涉環(huán)境質(zhì)量問題產(chǎn)生裝修瑕疵的責任認定

（1）樓盤整體驗收合格能否對抗個別房屋驗收不合格

精裝修商品房交付時附有額外裝修，因額外裝修產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題也會成為買賣雙方的爭議焦點。若樓盤整體環(huán)境質(zhì)量驗收合格，但購房者主張其所購房屋存在空氣質(zhì)量問題的，開發(fā)商不得以樓棟整體通過環(huán)境質(zhì)量檢測來對抗單獨房屋存在的空氣質(zhì)量問題，應承擔相應的違約責任。

（2）環(huán)境質(zhì)量問題能否當然構成違約

雖然我國新建房屋交付標準未詳細規(guī)定如何認定裝修商品房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，但應當符合最基本的居住要求。購房者以按照國家相關標準檢測環(huán)境質(zhì)量存在問題為由，主張開發(fā)商承擔相應違約責任的，應予支持。如案例三中，錢某若通過具有相關資質(zhì)的檢測單位檢測其房屋中的空氣質(zhì)量不符合國家標準，則可認定C公司存在違約，應當承擔相應的修復責任。

4.裝修價格與裝修質(zhì)量不相符合的責任認定

開發(fā)商與購房者就裝修質(zhì)量有約定的，諸如就裝修設計、裝修施工、裝修材料等裝修內(nèi)容作出約定，對于裝修的質(zhì)量要求應當以雙方約定為準。此時購房者若以廣告宣傳說明、允諾的裝修價格或開發(fā)商備案的裝修價格應達到的裝修效果作為確定裝修質(zhì)量依據(jù)的，一般不予支持。

若雙方對裝修質(zhì)量沒有明確約定又無法達成補充協(xié)議的，購房者以約定的裝修價款按照市場價格所應達到的效果作為確定裝修質(zhì)量依據(jù)的，應當予以支持。

若雙方對裝修內(nèi)容、裝修價款均無約定，則以開發(fā)商廣告宣傳說明、允諾的裝修價格為準，無廣告宣傳裝修價格或者廣告宣傳說明、允諾的裝修價格不明確的，則以開發(fā)商備案的裝修價格為依據(jù)。

5.裝修質(zhì)量問題導致“嚴重影響正常居住使用”的責任認定

在精裝修商品房買賣合同中，購房者購買房屋的目的一般是為了居住使用。若因裝修問題導致房屋的居住、使用受阻，購房目的無法實現(xiàn)，則構成“嚴重影響正常居住使用”的情形。

審判實踐中，因“嚴重影響正常居住使用”所承擔的責任往往比較重大，因此對該情形的認定需要特別謹慎。一般而言，房屋的裝修部分，除滿足使用安全性要求外，其質(zhì)量應當與房屋價值具有相當?shù)钠ヅ涑潭龋瑧敺腺I受人的預期。

若嚴重偏離滿足買受人基本生活的通常標準且無法在短期內(nèi)進行修復的，應當認定為嚴重影響正常居住使用。該認定需從購房者購房的根本目的、安全性、可恢復程度、價值預期等方面進行綜合考慮。若實際情況與購房者的預期產(chǎn)生較大偏差，則可以認定為構成“嚴重影響正常居住使用”，由開發(fā)商承擔不能滿足合同目的的違約責任。

（三）精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛的后果處理

審理精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件時，在因質(zhì)量問題產(chǎn)生的違約責任確定后，需要根據(jù)違約責任的大小、后果的嚴重程度，并根據(jù)當事人的約定及法律法規(guī)規(guī)定，確定不同后果的處理方式。下文將循序漸進，根據(jù)不解除合同的后果及解除合同的后果分別進行討論分析。

1.恢復原狀的違約責任后果處理

恢復原狀的訴請一般適用于房屋存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、品質(zhì)檔次等方面的質(zhì)量瑕疵，但是該質(zhì)量瑕疵對正常居住不產(chǎn)生實質(zhì)性影響的情形。該種違約責任應按照通過修復達到恢復原狀的方式進行處理。

關于恢復原狀的處理要點，主要集中在修復的標準。對當事人約定裝修質(zhì)量要求的認定，一般應當依據(jù)商品房買賣合同、裝修合同、裝飾裝修標準確認書、補充協(xié)議等書面合同予以確定。不能確定的，還需結合商品房銷售資料（如廣告宣傳情況、樣板房樣貌）和房屋裝修施工資料（如裝修材料清單、裝修材料價格）等載明的內(nèi)容進行綜合認定。樣板房裝修實際用材不能確定的，樣板房裝修合同、施工圖紙、材料采購合同等裝修施工資料，可以作為認定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。

2.賠償損失的違約責任后果處理

（1）合理支出的損失賠償

在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任，若開發(fā)商拒絕保修或者在合理期限內(nèi)拖延，購房者自行維修或者委托他人進行維修，要求開發(fā)商承擔因修復產(chǎn)生的費用及修復期間造成的其他合理損失的，應予支持。

（2）約定裝修價款與實際價款存在差額的賠償

裝修質(zhì)量不符合約定或者法定的要求，或者裝修的實際價值顯著低于約定的價值，如果雙方當事人未對此約定違約責任或者約定不明，則購房者要求減少房屋裝修部分價款作為賠償損失的，法院應當予以支持。若購房者只對部分裝修項目要求減少價款，對其余裝修項目要求修復，則兩種方式可以同時適用。在該種情形下，主張修復的部分不可重復主張減少價款損失。

約定裝修價格的具體構成不能確定，同時也無法進行評估，則應依據(jù)約定裝修價格與實際裝修價值的差距，按照公平原則予以酌定。需要注意的是，目前精裝修商品房裝修部分的實際價值，應當考慮開發(fā)商將裝修工程整體承包進行批量裝修所帶來的優(yōu)惠、裝修公司給予開發(fā)商的讓利等進行綜合衡量，實踐中若無明確的標準，亦可考慮開發(fā)商從中獲得的成本優(yōu)惠、利潤等酌定每套房屋的裝修價格。

3.逾期交房責任后果處理

精裝修商品房裝修部分質(zhì)量問題往往會產(chǎn)生逾期交房的責任認定。對于逾期交房應遵從“有約定從約定、無約定從法定”的原則進行處理。

一般而言，交房時間是指購房者實際掌控房屋、可以開始正常使用房屋的時間點。實踐中一般以交付房屋鑰匙作為雙方交房的時間節(jié)點。逾期交房的責任認定，主要應從裝修質(zhì)量問題對消費者使用房屋所造成影響的角度進行考量。因房屋裝修質(zhì)量問題導致購房者拒絕接收房屋的，應根據(jù)案件實際情況判斷現(xiàn)有的質(zhì)量問題是否影響購房者的實際居住使用。若對正常居住使用沒有實質(zhì)影響，可以使用房屋的絕大部分功能，此時應將裝修質(zhì)量問題認定為瑕疵。除當事人對房屋裝修質(zhì)量瑕疵另有明確約定，購房者以此為由拒絕受領房屋并要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任的，不予支持。若購房者拒絕收房，開發(fā)商亦可根據(jù)合同約定主張購房者承擔逾期收房的違約責任。

若裝修質(zhì)量問題確實影響正常居住使用，不能滿足合理的房屋使用需求，使用房屋可能會產(chǎn)生人身、健康威脅或財產(chǎn)損失，但尚未達到可以解除房屋買賣合同的程度，或者已經(jīng)達到可以解除的標準但購房者不主張解除合同，則由開發(fā)商對裝修質(zhì)量問題進行修復。此時消費者若拒絕受領房屋，要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任和裝修質(zhì)量修復責任的，應予以支持。

如案例四中，若漏水的部分為生活起居的主要空間，如客廳、臥室等，導致李某無法正常入住的，則應由D公司承擔逾期交房的違約責任。

4.解除買賣合同違約責任后果處理

解除合同并承擔違約責任，是該類案件中相對較重的責任處理方式，因此需要從裝飾裝修的質(zhì)量問題是否屬于根本性違約、是否導致合同目的無法實現(xiàn)等方面進行審查。因裝修質(zhì)量問題要求解除合同主要存在兩種情形，一種系裝修合同實際附屬于房屋買賣合同，即補充合同，要求解除裝修合同；另一種系裝修條款約定在房屋買賣合同中，要求解除商品房買賣合同。本文主要探討因裝修質(zhì)量問題要求解除房屋買賣合同的情形。

因裝修質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，或者存在因裝修問題產(chǎn)生法定的不得交付的情形，導致購房者的購房目的無法實現(xiàn)，購房者請求解除與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同并主張賠償損失的，應當予以支持。此情形可視為根本違約導致合同的解除，具體的違約責任應根據(jù)雙方房屋買賣合同中的違約條款進行確定。

該種情形下，消費者所購標的系精裝修商品房，裝修款項實際包含在購房款內(nèi)，精裝修商品房作為開發(fā)商交付給購房者的最終標的，應當滿足符合購房款價值的使用需求。此時，若開發(fā)商以裝修部分與買賣合同不屬于同一個法律關系，應另行處理為由進行抗辯，要求繼續(xù)履行買賣合同的，不予支持。

若在商品房裝修中，開發(fā)商故意使用假冒偽劣產(chǎn)品，或者以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品，以次充好且無法修復，精裝修商品房的質(zhì)量嚴重不符合約定導致合同目的無法實現(xiàn)，購房者以欺詐為由請求撤銷商品房買賣合同并賠償損失的，應予以支持。需要注意的是，在該種情況下，因購房者主張的是房屋裝修的質(zhì)量問題，而非建材質(zhì)量問題，故購房者以《消費者權益保護法》主張懲罰性賠償?shù)�，不予支持�?/p>

另外，在買賣雙方另行簽訂補充裝修合同的情形下，因雙方約定的交付標的物應為精裝修商品房，裝修合同系附屬于買賣合同，若因嚴重質(zhì)量問題，購房者請求單獨解除補充裝修合同的，不予支持；請求解除整個商品房買賣合同與補充裝修合同的，應予支持。

PART 04

其他需要說明的問題

本文僅討論由開發(fā)商開發(fā)的、帶有精裝修的、一手商品房買賣合同中涉及裝修質(zhì)量問題案件的審理思路，著重分析此情形下買賣合同約定了裝修條款或者裝修合同附屬于買賣合同的裝修質(zhì)量糾紛與普通裝飾裝修合同中裝修質(zhì)量糾紛審理思路的差異點，對于常規(guī)裝飾裝修合同糾紛的處理方式不作贅述。

來源丨上海一中院

轉(zhuǎn)自丨最高人民法院司法案例研究院

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