年關(guān)將至人不寐，老總白發(fā)營銷淚，都說年底沖業(yè)績(jī)的壓力能殺人，沒想到今年的壓力大到如此程度：這兩天青島地產(chǎn)人的朋友圈里流傳的一張圖顯示，城陽某樓盤給中介開出了10萬+的傭金，而待售房屋的總價(jià)也不過100萬左右。

說明兩個(gè)問題，一是市場(chǎng)不認(rèn)可的房子真難賣，二是年底考核的壓力會(huì)把人逼瘋。

尤其今年，市場(chǎng)冷酷異常導(dǎo)致前11個(gè)月的銷售沒法看，所有的壓力都累積到了退無可退的12月，多家房企的老總急的眼珠子都快掉出來了，只能拼上所有的家底放手一搏，有些還預(yù)支了未來的降價(jià)空間。

很多老總甚至押上了職業(yè)生涯，畢竟活下去才有未來嘛。

說個(gè)建議吧，等待成本越來越高的剛需，其實(shí)可以選擇這個(gè)時(shí)間段出手了，且不說明年的行情如何，至少你再難碰到這么多瘋掉的房企老總。

明年很多老總都被換掉了。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

昆侖天麓灣立志做李滄樓市的白蓮花！

雙12這天，位于李滄的昆侖天麓灣項(xiàng)目發(fā)布聲明，聲稱“不會(huì)參與目前李滄區(qū)各項(xiàng)目間惡意價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，從而導(dǎo)致降低交付品質(zhì)?！?/p>

最多同時(shí)在售樓盤達(dá)到十余個(gè)、后續(xù)還有多宗住宅用地上市的東李，堪稱今年青島樓市競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊。從森林公園到青山湖岸再到世園金茂府和融海啟城，包括招商璀璨璟園，都是“東李價(jià)格戰(zhàn)”里奮勇爭(zhēng)先的參與者。

昆侖天麓灣也沒閑著，金九銀十的時(shí)候就把價(jià)格殺破兩萬，據(jù)說帶動(dòng)了一波銷售。

怎么突然就要洗腳上岸，做一個(gè)鄙視價(jià)格戰(zhàn)的“白蓮花”了呢？

是打不過就退出嗎？

2

11個(gè)月賣10萬套新房，膠南占4分之一！

權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月青島全市成交新建商品房103083套，前三名是西海岸、城陽和即墨，其中，西海岸成交34806套，占去了三分之一。

西海岸占比這么大，膠南功不可沒，成交量占到全市的23.6%，幾乎每4套就有一套是膠南賣出去的，真是生機(jī)勃勃。

房企來看，TOP10里本土占4席，海信、和達(dá)、君一、魯信分別排在第1、第4、第7和第10位，排在第10的魯信成交額也超過40億元。

地段來說，成交金額前10名的單盤中有7家來自市區(qū)，配套齊全交通方便的主城區(qū)仍然被市場(chǎng)看好，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

看戶型，100~120平米的面積段成交最多，占比約35.5%；120~150平米面積段的產(chǎn)品，占比約31.5%，兩個(gè)面積段的產(chǎn)品加起來合計(jì)約占67%。

很顯然，目前市場(chǎng)以改善為主。

3

外來租戶交500元治安押金是否合法？

從12月10日開始，城陽德苑小區(qū)的租戶被要求繳納500元/戶的治安押金，物業(yè)宣稱依據(jù)是居民代表大會(huì)表決通過的決議，如果不交，將聯(lián)合房東進(jìn)行驅(qū)離。

這種做法讓外來租戶感受到了歧視，因?yàn)楸镜貥I(yè)主不用交，只收外來人員的。但是物業(yè)方面則稱這樣做的目的是為了更好地管理并減少隱患，相當(dāng)于合約，租戶不違反規(guī)定那么到退租時(shí)就會(huì)退還。

物業(yè)方面強(qiáng)調(diào)，有社區(qū)決議有匯報(bào)流程，也通過多種方式進(jìn)行了送達(dá)，因此收取治安押金合理合法。

這么做真的合法嗎？

法律沒有具體到這么細(xì)致的地步，但是在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，居民代表大會(huì)確實(shí)有權(quán)決定自治范圍內(nèi)的一些事項(xiàng)。也就是說，收取治安押金并不違法。

不過，如果對(duì)居民代表大會(huì)的決議有異議，可以向相關(guān)部門反映解決，或者提起訴訟。

4

市北卓悅里的商家被大規(guī)模逼退？

據(jù)媒體報(bào)道，青島市北卓悅里的不少商鋪在租約未到期的情況下面臨大規(guī)模解約，滋生了不少爭(zhēng)議。媒體引用知情人的說法是：卓悅里疑似已將商場(chǎng)三四樓整體出租或出售給某大型企業(yè)，因此現(xiàn)在找各種理由來毀約，逼商鋪們走。

大融城是光大安石旗下品牌，2017年開業(yè)的青島市北大融城是該品牌在北方地區(qū)的首家商場(chǎng)。2022年底，卓越集團(tuán)結(jié)束與光大安石的合作，收回項(xiàng)目管理權(quán)，并于今年4月將大融城更名為卓悅里。

雖說品牌名稱和運(yùn)營管理方都進(jìn)行了更換，但是經(jīng)商誠為本，無論什么商業(yè)品牌都離不開誠信二字。尤其是卓越集團(tuán)這樣的國內(nèi)知名大企業(yè)，對(duì)誠信的重視更是非同一般。

期待卓越集團(tuán)能處理好相關(guān)事宜，別寒了商鋪們的心。

說到底，商業(yè)品牌和商鋪是相輔相成、互相成就的，處理好彼此的關(guān)系很重要。

5

住戶拆除承重墻，罰款兩萬夠不夠？

青島市城陽區(qū)綜合行政執(zhí)法局12月11日做出的一則處罰書顯示，城陽區(qū)阜城路400號(hào)的一個(gè)住戶被罰款2萬元，原因是拆除承重墻。

這個(gè)數(shù)額引起了爭(zhēng)議，很多人認(rèn)為罰款太少，起不到警示作用，也缺乏阻止其他跟風(fēng)者的力度。

其實(shí)，2萬元的罰款是符合相關(guān)規(guī)定的，《青島市房屋使用安全條例》中關(guān)于“拆除承重墻”的處罰標(biāo)準(zhǔn)，就是2萬元以上10萬元以下。

罰款只是開始，承重墻是房屋的公共部分，對(duì)房屋的使用安全和使用壽命具有重要的作用。拆除或破壞承重墻，損害了相鄰業(yè)主的公共利益和財(cái)產(chǎn)權(quán)益，需要承擔(dān)諸如安全檢測(cè)、修復(fù)加固等費(fèi)用，還要賠償相關(guān)損失。

這還是經(jīng)過檢測(cè)后，房屋的安全性能滿足安全使用要求的情況，如果后果嚴(yán)重，危害到社會(huì)公共安全，還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。

所以最好牢記，承重墻拆不得啊。

編輯：周道