在南京，公園洋房就是YYDS！上周，公園洋房金基瞻月府均價6.65萬/㎡，總價最高2584萬元，開盤賣光，成為南京新政后首個日光盤。

同時，南京另一家公園洋房中建翰林雅境瘋狂成交！緊鄰絕美大公園、名校旁，已公開實體樣板房，總價260萬起，首付最低2成，被搶爆了！

南京2大稀缺公園洋房，金基瞻月府總價千萬級，與大多數(shù)人無緣。對比下，中建翰林雅境既親民，又有改善品質(zhì)，真心贊爆：

• 公園里。位于1200畝蘭溪公園里，是七橋甕濕地公園的1.2倍。
• 金中旁。樓盤緊鄰名校，走路能到金陵中學，且幼兒園、小學、初中一站式滿足。
• 純洋房。樓盤容積率僅1.6，純低密洋房規(guī)劃，沒有底商、沒有連廊，圈層更純粹。
  
• 高得房率。主力建面約110、128、143㎡，得房率約80-86%，同等總價買更大使用面積。
• 高性價比。總價260萬起，買南京精裝公園洋房，機會難得，要珍惜。
  
• 補貼多。現(xiàn)在浦口買新房，最高獲得1.5%補貼，此外人才最高還可補貼40萬。
  

中建翰林雅境由央企中建東孚開發(fā)，是地產(chǎn)圈里的建筑大師，工程造詣極高。近期更榮獲2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)第1名、2023中國房地產(chǎn)公司品牌價值第13位，品牌價值達300億元！

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

01.

容積率1.6，全部8-11層

圓南京人公園洋房夢！

住洋房、逛公園。南京人對公園洋房的偏愛，讓人震驚！

這種熱衷程度，從中建翰林雅境的熱銷便可看出。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政刺激下，樓盤7天被瀏覽13332次，案場成交狂翻4倍，圓了太多人的公園洋房夢！

可見在南京，公園洋房是一種居住理想。

只不過，2010年至今，南京主城容積率2.0以下宅地，占比約2.2%。未來純洋房只會更加遙不可及，甚至有錢也不一定買得到。

城中洋房：朝天宮的星葉翰錦院，精裝單價74100元/㎡。
城東洋房：金基瞻月府，精裝63874元/㎡，首開賣光。紫金和旭府，總價也是千萬級。
大校場洋房：洋房單價5.5萬-5.8萬/㎡，不過都是高低配。
仙林湖洋房：高科紫星堂，戶型215㎡起步。星葉半山玥府，起步127㎡，銷許均價44255元/㎡。
燕子磯洋房：高科江悅堂起步215㎡，放風價4.5萬元/㎡。

對比下，中建翰林雅境2成首付約52萬，就能上車南京稀缺公園洋房！

再者，洋房稀缺，因此溢價高。

很多洋房產(chǎn)品形態(tài)稀缺，且舒適度高、得房率高，最終二手房成交價，都要比同區(qū)域高層更貴。

比如，江心洲洋房江島華庭，最新成交單價67574元/㎡。相比一路之隔的仁恒綠洲新島青杉園，最新成交單價47867元/㎡，價格高出2萬元/㎡。

再比如，城東洋房五礦晏山居，最新成交單價54800元/㎡，相比一路之隔的佳源紫金華府，最新成交單價43090元/㎡，價格高出1.1萬元/㎡。

最后，洋房得房率高，因此有著極高性價比。

洋房性價比超越高層。如果你用總房價，除以洋房實際的使用面積，會發(fā)現(xiàn)其實洋房真實單價，要比很多高層要低，但實際空間更寬敞。

中建翰林雅境規(guī)劃17棟8-11層純洋房，容積率只有1.6，是浦口近3年出讓的少有容積率1.6地塊，且總價友好，是很多人的居住理想。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

02.

蘭溪公園里，金陵中學旁

這種洋房生活，才是真奢侈！

公園洋房稀缺，是因為它讓居住者達到一種平衡。工作與生活、事業(yè)與家庭、外在與內(nèi)心，這種平衡寧靜的生活，才是更奢侈的人居形態(tài)。

項目位于江北雨山路，蘭溪公園兩面環(huán)抱、緊鄰金陵中學，背靠老山，面朝長江，玉帶環(huán)腰，是風水寶地。

1、緊鄰1200畝蘭溪公園

居不可無園，園不可無林。中建翰林雅境緊靠著1200畝的城市公園——蘭溪公園，走出小區(qū)東門就是大公園，逛著公園就能到地鐵站。

▲蘭溪公園實景圖

蘭溪公園是浦口政府花約23億元打造，是江北最大濕地公園，總用地面積約80萬方，是七橋甕公園的1.2倍、玄武湖公園的2.5倍、河西魚嘴濕地公園的2倍。

蘭溪公園包含約70萬方人工湖以及濱水商業(yè)街區(qū)、臺灣風情街區(qū)、美術(shù)館、湖心島等，這有沙灘城堡、有寬闊的草坪，已經(jīng)成為南京家庭周末露營的打卡勝地。

▲蘭溪公園實景圖

小區(qū)西側(cè)是海峽兩岸科工園文體中心，配建有游泳館、乒乓球館、羽毛球館等各類運動場館。

這里是都市中的桃源勝境，一半生態(tài)，一半生活。下樓就有大公園和運動場，回家就是一場微度假。

飯后同家人一起散步，周末在公園草坪上露營，感受“黃發(fā)垂髫并怡然自樂”的場景，在快節(jié)奏里尋得慢旋律。這種生活方式，是真正的奢侈品。

▲蘭溪公園實景圖

2、緊鄰百年名校金陵中學

小區(qū)旁邊就是金陵中學浦口分校，涵蓋一所3軌幼兒園、一所12軌小學、一所12軌初中，實現(xiàn)一站式全齡段教育。

金陵中學是南京四大名校之一，自1888開辦以來，至今已135年歷史，是南京百年名校。共培養(yǎng)6萬多名畢業(yè)生，其中諾貝爾獎獲得者1人、中外院士31人、五大學科國際奧賽獎牌獲得者6人、省和市高考狀元11人。

金陵中學浦口分校是金陵中學公辦直屬分校，南京僅3家，江北僅1家，由本部直接管理和派遣老師教學。根據(jù)2020年度期中學業(yè)水平數(shù)據(jù)，位居江北區(qū)域公辦學校綜合排名第二。

此外，小區(qū)距離漢開書院約1.3公里，涵蓋小學、初高中12年制。公辦、民辦雙保險，教育選擇面更大。

▲中建翰林雅境航拍區(qū)位圖

小區(qū)周邊配套豐富：

• 五大商業(yè)體：金雁湖國際社區(qū)中心（已開業(yè)）、天街TOD綜合體（在建）、雨山廣場（在建，預計2024年開業(yè)）、江北萬達廣場（在建）。
  
• 三大優(yōu)質(zhì)醫(yī)療：江蘇省人民醫(yī)院江北分院、南京浦口中醫(yī)院環(huán)繞在周邊。
  
• 一橋河西、一脈主城：直線距離地鐵10號線雨山路站約1.2公里，自駕經(jīng)過五橋到河西很方便。
• 高素質(zhì)人才聚集：周邊有海峽科工園、浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)智慧谷、科技產(chǎn)業(yè)園、自貿(mào)大廈、科創(chuàng)總部、孵鷹大廈、騰飛大廈、研創(chuàng)園、科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)支撐。

03.

一梯一戶、270°雙飄窗

建面約165㎡實體樣板間，視野絕擺！

近期，中建翰林雅境新領A-15號樓，共計54套洋房銷許，建面約110㎡，同步主力在售建面約110-128-143㎡品質(zhì)洋房，推薦關注。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

此前，樓盤已公開建面約165㎡四房兩廳兩衛(wèi)實體樣板間，類一梯一戶、近43㎡大方廳、約9.6米巨幕陽臺、主臥270°大尺度雙飄窗，我實地參觀，一眼心動！

☆配置貫通梯，類一梯一戶

戶型采用貫通梯，對開門設計，相當于一梯一戶。實現(xiàn)獨門獨戶，提升私密性。目前新盤里，如河西中部頤居G67項目、河西南偉星長江之歌，都是一梯一戶，目前放風價都是8萬/㎡。

☆超大方廳+9.6米寬跑道陽臺

接近43㎡的大方廳，開間約6.2米，層高約3米。連接南向約9.6米寬的大陽臺，真正將美景攬于懷抱。

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

同時在陽臺完成生活、觀景2大功能切割，與客廳相連的，打造成觀景陽臺，與次臥相連，則為生活陽臺。

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

☆270°大尺度飄窗，直面大公園

主臥270°大尺度飄窗，這種帶IMAX體驗感的視角，夠稀缺。更重要的是，窗戶直面一墻之隔的蘭溪公園，跟公園借景，大大提升業(yè)主生活體驗感。

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

主臥衛(wèi)生間采用星級酒店風格設計，配置通常180㎡以上戶型才有的雙臺盆衛(wèi)浴，解決更多生活痛點，營造更高維度的改善感。

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

☆次臥同樣直面景觀

有人說“一扇窗，等于一個世界”。通過窗戶能看到什么，決定生活格調(diào)跟房屋價值。

北次臥飄窗直面蘭溪公園，南次臥則可觀社區(qū)景觀。這種自然帶來的愉悅與松弛感，是其他產(chǎn)品無法取代的。

▲樣板間實景圖，非交付標準，實際以合同約定及交付為準

項目在售戶型圖：

中建翰林雅境在售主力建面約110、128、143㎡，基礎裝修涵蓋地暖+新風系統(tǒng)+中央空調(diào)+客廳地磚通鋪。

同時項目另有少量“空中花園”的頂躍產(chǎn)品，以及片區(qū)內(nèi)稀缺的洋房底躍，可以關注。

項目整體得房率達到約80-86%。要知道，目前市面上高層的得房率基本在75%左右，也就是說同樣100㎡戶型，中建翰林雅境要多出7㎡，相當于一個書房的面積，性價比極高。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

04.

頭部央企、實力操盤

南京稀缺公園洋房，被搶爆了！

中建翰林雅境由中建東孚操盤打造。中建東孚是央企中建八局旗下公司。提到這家房企，就不得不提起上月剛結(jié)束的南京土拍。

就在上月，中建八局通過搖號，以19.1億元總價，成功奪下河西中部地王G42，當天地塊開拍32秒直接觸頂，最終成交樓面地價43056元/㎡，燃爆地產(chǎn)圈！

而中建八局又隸屬于中國建筑：

中國建筑：《財富》世界500強中排名第9位，中國企業(yè)500強中第3位。目前中國建筑經(jīng)營范圍遍布國內(nèi)外100多個國家和地區(qū)。承建了中國90%的300米以上摩天大樓。

中建八局：中國建筑排頭兵。創(chuàng)建省部級優(yōu)質(zhì)工程獎約1800項、魯班獎約230項。建造國內(nèi)外眾多地標建筑，像阿聯(lián)酋迪拜棕櫚島、北京奧運會水立方、上海迪士尼樂園等。南京牛首山佛頂宮、祿口機場、奧體中心、南京南站都是中建八局打造，隨便報一串都是重量級。

中建東孚：中建八局旗下全資子公司，是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力第29名、責任地產(chǎn)第1名。中建翰林雅境是中建東孚在南京打造的第五個項目，是產(chǎn)品系“境系”代表作，有“智能、健康、低碳”的產(chǎn)品價值觀。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準

中建翰林雅境，應該是我看過樓盤中，最接近于生活方式改善的那一個。它已跳脫出單純居住空間的改善，完成改善人群真正需要的生活方式進階。

整個樓盤，緊緊圍繞著人們最珍視的身心健康與居住舒適，在產(chǎn)品上持續(xù)打磨，最終呈現(xiàn)出如花園秘境洋房一般的獨特社區(qū)。

目前，項目在售建面約93-165㎡。預計近期，樓盤將加推15號樓。孤品公園洋房，錯過不再！