自從2021年6月份以來(lái)，樓市變化的深度、廣度和持久度，可以說(shuō)出乎很多人的意料！很多房企（特別是民營(yíng)房企）在這種深度調(diào)整之中，紛紛暴雷，并造成大量的停工爛尾項(xiàng)目，至今仍然沒(méi)有緩過(guò)氣來(lái)。

為了救市，國(guó)家出臺(tái)了各種政策措施。

首先從供給端來(lái)看，為了給房企輸血，緩解流動(dòng)性危機(jī)，金融監(jiān)管部門(mén)和央行出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融放松政策。

比如最近引起房地產(chǎn)行業(yè)熱議的11月17日金融監(jiān)管部門(mén)召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)出臺(tái)的“三個(gè)不低于”政策，即：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

緊接著在11月27日，央行等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，更是明確規(guī)定多項(xiàng)措施助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

由此可見(jiàn)，金融監(jiān)管部門(mén)和央行救市的決心有多大！

其次，從銷售端來(lái)看，從2022年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列降低購(gòu)房門(mén)檻的政策措施，以滿足剛需、改善的購(gòu)房需求。

比如，降低首套首付比例和按揭貸款利率；

比如可以提取公積金用于支付首付款，“一人買(mǎi)房全家?guī)汀保?/p>

比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“帶抵押過(guò)戶”等等。

而在最近，很多城市都調(diào)整優(yōu)化了樓市限購(gòu)政策。根據(jù)筆者觀察，自從2023年9月以來(lái)，包括杭州、南京、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州在內(nèi)的23個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化，它們或縮小限購(gòu)區(qū)域，或解除限購(gòu)，或取消特定面積段房屋限購(gòu)等等。

而上述這種從供給端和銷售端出臺(tái)的政策措施對(duì)樓市的影響有多大呢？我們看一下最近的樓市數(shù)據(jù)就明白了。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS顯示：11月樓市成交量整體同環(huán)比均下降，二線城市環(huán)比降幅顯著。其中，一線城市環(huán)比上漲1.23%，同比下跌29.22%；二線城市環(huán)比下跌18.01%，同比下跌19.79%；三、四線城市環(huán)比上漲2.78%，同比下跌26.78%。

那成交價(jià)格方面呢？根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS顯示：11月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為43個(gè)，較10月增加2個(gè)。百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為99個(gè)，較10月增加1個(gè)，下跌城市已連續(xù)6個(gè)月超90城，房?jī)r(jià)普跌態(tài)勢(shì)延續(xù)。

而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，新建住宅方面，11月一線及二線城市房?jī)r(jià)同比上漲，漲幅分別為0.42%和0.13%。三四線代表城市房?jī)r(jià)同比下跌0.47%，梯隊(duì)內(nèi)近8成城市房?jī)r(jià)同比下跌。

二手住宅方面，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)同比跌幅均擴(kuò)大。

那么，是什么原因造成我國(guó)樓市這種現(xiàn)狀呢？筆者個(gè)人認(rèn)為，是因?yàn)闃鞘械膮⑴c者（含開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者）的信心不足引起的。而這種信心的恢復(fù)，可能需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，從而導(dǎo)致樓市的恢復(fù)可能也是一個(gè)非常緩慢的過(guò)程。

筆者的這種觀點(diǎn)，也得到了一些機(jī)構(gòu)的印證。

比如國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在其報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》中認(rèn)為：中國(guó)樓市復(fù)蘇將是一個(gè)循序漸進(jìn)的緩慢過(guò)程。

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