地盤說

只有更多收藏級(jí)與傳承級(jí)的都市私產(chǎn)，才能真正撐起這座城市的里子。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

在鄭州買房子，三環(huán)主城是公認(rèn)的價(jià)值主場。誰都想擁有一套主城內(nèi)的好房子。

住在三環(huán)內(nèi)是一種什么體驗(yàn)？只有住過的人感覺最真實(shí)。習(xí)慣了街道的繁華、配套的成熟，但通常都是交通擁擠、視野受限，擁有一處通透開闊的公園就顯得妙不可言。

這正是云麓公園開放受到全城矚目的重要原因，更是引得附近居民趨之若鶩，一不小心竟然整出了個(gè)“頂流熱度”。

?驚艷亮相全城矚目

鄭州其實(shí)不缺公園，但三環(huán)主城內(nèi)有這么一處視野好、品質(zhì)高、功能全的城市公園，誰不想美景擁入懷中？！

云麓公園開放的當(dāng)天，鄭軌云麓的營銷中心和樣板間也同步開放，看完鄭州首個(gè)真正意義上的TOD項(xiàng)目，就一個(gè)感覺：震憾！

1

趨之若鶩

鄭軌云麓令鄭州市民趨之若鶩，取決于鄭州發(fā)展的先決條件。

鄭州這幾年發(fā)力城市更新，軌道交通建設(shè)和TOD開發(fā)，成為未來鄭州城市發(fā)展的重要導(dǎo)向，主城開始煥發(fā)蓬勃生機(jī)，魅力愈發(fā)迷人。

于是就有了這個(gè)地鐵上蓋、房子長在公園里的項(xiàng)目，妥妥的稀有物種。????

TOD模式帶來的生活方式和生活狀態(tài)，是極為誘人的，放在哪個(gè)城市都是香餑餑。既然市民認(rèn)為這里值得奔赴，那鄭軌云麓就值得托付，甚至說成為鄭州主城的白月光。

?鄭軌云麓鳥瞰效果示意

由鄭州軌道交通這樣的國企操刀，就是實(shí)力與安全的保障。

地鐵上蓋，就是以地鐵社區(qū)接駁為核心，將生態(tài)公園作為云端生活紐帶，連接住宅、商業(yè)、公園三位一體，匠心筑造集居住、消費(fèi)、休閑、運(yùn)動(dòng)、文教等多業(yè)態(tài)融合的生活場，進(jìn)化鄭州城市空間品質(zhì)，開創(chuàng)TOD人居新模式。

作為鄭州首個(gè)軌道交通場站上蓋TOD項(xiàng)目，地鐵8號(hào)線（在建中）五龍口站點(diǎn)與鄭軌云麓社區(qū)無縫接駁，也讓鄭州人提前感受與國際接軌的TOD生活。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

除了建筑地鐵上蓋，從家可直達(dá)，因勢(shì)而建的商業(yè)街區(qū)地下空間，也是無縫接駁地鐵站，確保業(yè)主“無風(fēng)雨直達(dá)”，通勤優(yōu)勢(shì)拉滿。

真可謂不多走一步冤枉路，不浪費(fèi)一分時(shí)間。

?地鐵8號(hào)線五龍口站接駁廣場及通道規(guī)劃示意

鄭州主城的市場雖然熱度起來了，但大多以自住為主。鄭軌云麓受關(guān)注的底層邏輯在于它的稀缺，更在于由軌道交通加持后，它的“底盤”變得很穩(wěn)妥，當(dāng)之無愧是鄭州主城最安全的樓盤。

一方面享受了區(qū)域的成熟發(fā)展紅利，另一方面，又以全新的一體化城市生活模式，為這個(gè)區(qū)域帶來了更強(qiáng)勁的生命力和成長性。

某種意義上說，這是片區(qū)的“超配”樓盤，更像是鄭軌置業(yè)為鄭州謀得的福利，是用真金白銀砸出來的高品質(zhì)。

2

嘆為觀止????

看過鄭軌云麓的人，一定會(huì)被它的產(chǎn)品實(shí)力折服。

北京城建的建筑設(shè)計(jì)+奧雅的景觀設(shè)的組合，不是要證明大師有多牛，而是用戶覺得你有多好。

真正的建筑大師聯(lián)袂，是實(shí)力派與實(shí)力派的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

北京城建曾操刀中國第一條地鐵北京1號(hào)線的設(shè)計(jì)，奧雅是豪宅市場的?？?，這個(gè)搭配，就是鄭軌云麓的品質(zhì)保障。???

?大師聯(lián)袂匠心共筑

建筑采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，以中性冷暖色調(diào)搭配，不對(duì)稱布局活躍建筑觀感。商業(yè)建筑采用鋁板、石材及玻璃幕墻，住宅外立面采用真石漆和玻璃欄板，門頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，豐富視覺觀感。

這樣現(xiàn)代藝術(shù)美感的建筑立面極具識(shí)別性，既璀璨奪目，又脫穎而出，在同等產(chǎn)品中是極其少見的，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了業(yè)主的身份感。

?建筑立面效果示意

由于是地鐵上蓋，整個(gè)園區(qū)地面被抬高，不僅能很好地保護(hù)業(yè)主隱私，還巧妙地將小區(qū)景觀與城市公園、社區(qū)公園、口袋公園全部融入，通過南北形象軸和東西生活軸串連起來。

?云麓公園實(shí)景圖

?獻(xiàn)給城市的美好生活場

南北軸以禮儀觀賞性空間為主，聯(lián)通社區(qū)南北綠化及地鐵接駁口，通過南北大堂對(duì)景空間和中心下沉式庭院會(huì)所，為業(yè)主提供N種無風(fēng)雨治愈型歸家動(dòng)線。

東西軸是小區(qū)的生活軸，主要鏈接?xùn)|側(cè)大型兒童樂園和西側(cè)商業(yè)街，附加社區(qū)健身場地和室外會(huì)客，形成功能豐富的生活軸線。

?融合社區(qū)示意

這就是TOD生活的別樣魅力，有生活也有社交，可以獨(dú)守一方天地，也可以迅達(dá)天下。

景觀細(xì)節(jié)上，利用地塊高低落差設(shè)計(jì)空中花園，實(shí)現(xiàn)立體垂直綠化，并且通過五大景觀體系的營造為業(yè)主提供獨(dú)一無二的“云境漫游”歸家感受。

?景觀效果示意

144畝土地僅2.99容積率，極容易做出好產(chǎn)品。相比周邊動(dòng)輒4.0以上的容積率，鄭軌云麓的領(lǐng)先是注定的。

也就是說，同樣的區(qū)位同樣的地段，鄭軌云麓更有規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)，更容易做出好產(chǎn)品。一旦在產(chǎn)品上超越自己，就超越了同一時(shí)期的其它樓盤。

?項(xiàng)目效果示意

首期戶型面積段為101-144m2的全明設(shè)計(jì)，所有戶型的面寬、闊綽的客廳開間尺度，就是生活的舒適度。

101m2的戶型設(shè)計(jì)了三房兩廳兩衛(wèi)，并且三開間朝南，闊景陽臺(tái)和飄窗均有面積贈(zèng)送，同等面積設(shè)計(jì)，更注重戶型的功能性與居住的舒適性。

面積雖不大，但空間感被拿捏到了極致。

?建面約101m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

144m2戶型無敵誘人，南北三個(gè)陽臺(tái)和飄窗均有大面積贈(zèng)送，北向的一個(gè)陽臺(tái)還可以拓展出一個(gè)房間來，超級(jí)跑步式大陽臺(tái)搭配南向大客廳，陽光清風(fēng)可以穿堂而過，沒有人能拒絕大南廳的誘惑。

這個(gè)戶型還做到了私梯入戶，而且，LDKG的動(dòng)線設(shè)計(jì)行云流水。

?建面約144m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型

平心而論，鄭軌云麓不太像是一般國企的作品水平，甚至比民企還卷。

更注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)、更在意居住舒適度，就是把客戶放心上。在產(chǎn)品上下功夫，既是對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守、對(duì)業(yè)主的尊重。

3

妙不可言????

鄭州的開發(fā)商越來越卷了。

品質(zhì)之上，卷教育、卷配套、卷公建、卷服務(wù)，甚至卷交付時(shí)間。說到底，還是卷大家對(duì)居住價(jià)值的期待，卷妙不可言的生活。

隨著自身配套的加速呈現(xiàn)，鄭軌云麓作為鄭州硬核資產(chǎn)的形象就越清晰。誰擁有這座超級(jí)TOD，就是輕松擁有了速達(dá)全城乃至全球的便捷。

?多彩TOD生活場景示意

住在這里，生活配套足夠成熟，生活足夠體面，又不失煙火氣。

除了自身約1.1萬m2社區(qū)商業(yè)外，附近還有錦藝城、王府井、華強(qiáng)城市廣場、盒馬生鮮等3公里商圈輻射范圍內(nèi)。

而且，社區(qū)商業(yè)是依托TOD形態(tài)與前瞻規(guī)劃，更大程度地將地下空間與社區(qū)立體融合，打造出自己的新潮商業(yè)街，Imagine Box（魔力盒子商鋪）和ART Museum Block（藝術(shù)館街區(qū)）互為補(bǔ)充，世界潮流就在家門口。

?新潮商業(yè)街區(qū)示意

會(huì)所是北龍湖的標(biāo)配，鄭軌云麓也頗具匠心的打造的約 600m2 全齡社交會(huì)所，涵蓋健身、休閑、運(yùn)動(dòng)、四點(diǎn)半課堂于一體，可以說，這個(gè)地塊上除了房子，其他全部做成了配套。

?下沉式會(huì)所覆蓋全齡休閑中心

教育配套上，鄭軌云麓都快獨(dú)孤求敗了。

現(xiàn)在這個(gè)極具設(shè)計(jì)感的營銷中心，就是未來9班制幼兒園小學(xué)，周邊還有科創(chuàng)學(xué)校(小學(xué)部) 、育林路小學(xué)、高新外國語小學(xué) (五龍口校區(qū))、科創(chuàng)學(xué)校 (中學(xué)部) 。

學(xué)校就在空門口的目送式教育，讓“贏在起跑線”有了更多落地的依據(jù)。???

?教育問題前置

近在咫尺的，還有鄭州市第九人民醫(yī)院、鄭州市中心醫(yī)院、規(guī)劃河南省中醫(yī)院三級(jí)甲等中醫(yī)院，鄭大一附院西院區(qū)(在建中)等城市級(jí)醫(yī)療資源，守護(hù)家人健康。

生活的優(yōu)越感，很多時(shí)候來自配套的完善，和對(duì)各種資源的無縫銜接。

?坐享醇熟配套示意

從資產(chǎn)配置的角度來看，擁有城市優(yōu)質(zhì)資源與產(chǎn)品力俱佳的資產(chǎn)，未來的流通性也更強(qiáng)。

不夸張地說，這種真正有含金量的項(xiàng)目，才有成長空間與稀缺價(jià)值，也更值得出手。無論行情跌宕，都能擁有更多主動(dòng)權(quán)。

鄭州預(yù)算140萬左右的購房者，尤其是西郊的，都該來看一遍鄭軌云麓。高層均價(jià)12000—13000元/m2，小高層14500元/m2左右的售價(jià)，20000多/m2的排面，極具性價(jià)比。

所謂性價(jià)比，不是價(jià)格高低，而是品質(zhì)價(jià)值遠(yuǎn)超價(jià)格預(yù)期。

?樣板間實(shí)景

某種意義上說，鄭軌云麓在區(qū)域內(nèi)沒有對(duì)手。尤其是領(lǐng)略過城市核心資產(chǎn)的實(shí)力買家，更懂得此時(shí)鄭軌云麓潛在的澎湃價(jià)值。

還是那句話，好貨不等人。至少在鄭軌云麓項(xiàng)目，之前摩拳擦掌的那些人，又到了拼手速的時(shí)候。

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有。