房價在過去多年中持續(xù)上漲，使得房子成為許多人無法企及的奢侈品。這種現(xiàn)象對全國結(jié)婚率和生育率產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。然而，我們不會抨擊樓市，也不會刻意唱衰它。相反，我們應(yīng)該認(rèn)識到，房地產(chǎn)市場對于許多人來說是一個必要的金融產(chǎn)品，尤其是在通貨膨脹的情況下。房價的上漲可以帶來一些好處。首先，它可以幫助許多人實(shí)現(xiàn)購房夢想。盡管房價可能很高，但通過貸款等金融產(chǎn)品的幫助下，許多人仍然可以購買房屋。這可以帶來一定的家庭穩(wěn)定和幸福感。其次，房價上漲還可以吸引一些投資者。這些人購買房屋的目的是為了從中獲取利潤，而不是自住。他們的購買行為可以刺激房價上漲，并為市場提供更多的供應(yīng)。我們應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場的存在有其積極意義。雖然房價可能很高，但它仍然是一個有需求的市場。對于那些確實(shí)需要買房的人來說，房價的上漲可能是必要的。但是，我們也應(yīng)該認(rèn)識到，房價上漲所帶來的問題，比如對于那些無法負(fù)擔(dān)房屋購買成本的人來說，它可能會帶來一定的財(cái)務(wù)壓力。因此，我們應(yīng)該在購房時保持冷靜，并對市場進(jìn)行理性的評估。

最近金融情況有所變化。10月24日晚上，會議宣布增發(fā)了1萬億特別國債和2.7萬億的新增地方債。四季度，水終于從各方面放出來了。讓我們回顧一下歷史幾次特別國債發(fā)行的背景。
第一次發(fā)行于1998年8月的2700億特別國債的目的是補(bǔ)充國有四大銀行的資本金，以應(yīng)對不良資產(chǎn)所導(dǎo)致的危機(jī)。
第二次發(fā)行于2007年的1.55萬億特別國債被用作國家外匯投資公司的資本金。

第三次發(fā)行于2020年6月15日，發(fā)行10000億元5/7/10Y抗疫特別國債用來直達(dá)基層抗疫。

第四次發(fā)行于2022年12月9日，財(cái)政部宣布，將發(fā)行價值7500億元人民幣的3年期特別國債，這與2007年發(fā)行的相同期限的國債一樣。

第五次發(fā)行于10月24日，財(cái)政部宣布將發(fā)行10000億元人民幣特別國債，用于支持應(yīng)對自然災(zāi)害等問題的建設(shè)。

經(jīng)過總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)每一次發(fā)債都是為了在經(jīng)濟(jì)下行時期通過特殊手段來刺激經(jīng)濟(jì)增長。而且，每一次發(fā)債之后，都帶動了股市和房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度和利好消息。

09年和20年的房價上漲，很大程度上是由于市場上存在大量貨幣所導(dǎo)致的。這些貨幣的發(fā)行和流通是發(fā)債背后的邏輯。其目的是增加貨幣流通量，通過通貨膨脹來降低債務(wù)負(fù)擔(dān)。

近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了持續(xù)下行的趨勢，各種數(shù)據(jù)指標(biāo)也出現(xiàn)了下滑的情況。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。同期的1-9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元（8.9萬億），下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)市場的下行壓力對于整個投資鏈條都產(chǎn)生了影響。在開發(fā)投資完成方面，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1-9月份為87269億元，同比下降9.1%，其中住宅投資額為66279億元，下降8.4%。這一數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場下行對于整個房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的投資額產(chǎn)生了較大的影響。

近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了巨大的波動，開發(fā)商和老百姓都面臨著前所未有的壓力。一方面，開發(fā)商不敢輕易拿地，因?yàn)橥恋貎r格已經(jīng)達(dá)到了歷史新高，而且市場上的供應(yīng)量也在不斷增加，競爭越來越激烈。另一方面，老百姓也不愿輕易買房，因?yàn)樗麄兪掷锶卞X，同時感到就業(yè)不穩(wěn)定，收入增長緩慢，害怕買了房子之后無法負(fù)擔(dān)日常開銷。然而，這些困難并沒有阻止人們對房地產(chǎn)市場的需求。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系一直處于緊張狀態(tài)，尤其是在一些大城市和熱門地區(qū)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然在積極地開發(fā)新的項(xiàng)目，以滿足市場需求。從整體上看，房地產(chǎn)市場的趨勢是穩(wěn)定的。雖然房價可能會有所波動，但大勢仍然向上。隨著人們收入水平的提高，房地產(chǎn)市場仍然具有巨大的吸引力。然而，在購房過程中，人們需要更加理性，不能盲目跟風(fēng)或者貸款過多，以免面臨風(fēng)險。那么，2024年的房地產(chǎn)又會如何呢？

首先，今年拿地金額前百強(qiáng)的企業(yè)中75%是央企或者地方國企與城投平臺公司，民營企業(yè)僅占25%。而前十名則全是央企或者國企。而這些企業(yè)背后是政府的擔(dān)保，所以不會出現(xiàn)資金問題。隨著民企退出拿地前十強(qiáng)的舞臺，未來幾年市場上新增的項(xiàng)目多數(shù)都是國企與央企。

其次，自2020年8月三道紅線出臺以來，該暴雷的房地已經(jīng)爆的差不多了，剩下的知名房企也沒幾家了。2024年就算還有暴雷的也是一些中小型民企，對于市場的沖擊不會很大。央企，國企，基本不會觸發(fā)三道紅線。所以，房地產(chǎn)集中暴雷的情況也不會出現(xiàn)了。此外，房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整等因素的影響較大，因此市場波動仍然存在。不過，從整體上看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，需要更加注重風(fēng)險控制和可持續(xù)性發(fā)展。

最后，政策面一定比以往都要好。一方面目前手握土地的多為“親兒子”?！坝H兒子”那了地不開發(fā)不行，開發(fā)了賣不出去更不行。另一方面，雖然房企融資依然很難，但是相比沒有政府背書的民企而言。這些“親兒子”還是有機(jī)會的。所以，當(dāng)融資問題得到解決，剩下的就是如何從需求端出發(fā)做好去庫存的工作。

總之，未來可期。房地產(chǎn)“至暗時期”已經(jīng)過去。希望2024年一切都會好起來。