因?yàn)槭蹆r低，并帶有保障性質(zhì)，共有產(chǎn)權(quán)住房一度被打上了低品質(zhì)的標(biāo)簽。但近兩年，隨著供地改革的推進(jìn)以及市場化思維的提升，“低價高品質(zhì)”已成為共有產(chǎn)權(quán)住房新的代名詞。

10月17日，位于北京亦莊新城·瀛海地區(qū)的一個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目舉行了開工儀式，讓人們對共有產(chǎn)

權(quán)住房的認(rèn)知又有了進(jìn)一步的刷新。

無論從所處地段，還是從已釋放出的產(chǎn)品打造信息看，該項(xiàng)目品質(zhì)可比肩市場化的商品房。預(yù)計(jì)開始網(wǎng)申后，將會推動北京共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)站上品質(zhì)新高度。

01北京共有產(chǎn)權(quán)房品質(zhì)進(jìn)階

由于共有產(chǎn)權(quán)住房是有“產(chǎn)權(quán)”的政策性商品房，因此和保障性租賃住房相比，更受無房家庭關(guān)注。

而過去三年，北京共有產(chǎn)權(quán)房用地供應(yīng)一度減少，2022年更是零掛地。直到今年，北京才又有了共有產(chǎn)權(quán)房地塊的新增供應(yīng)。

10月17日開工建設(shè)的瀛海地區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，就是今年4月份由大興發(fā)展以27.5億元競得。與開工儀式伴隨，項(xiàng)目案名同時亮相——大興發(fā)展·亦生悅。

據(jù)悉，該項(xiàng)目可提供1800套共有產(chǎn)權(quán)住房，含全裝修，銷售均價為2.9萬元/平方米。自今年4月份拿地起，該項(xiàng)目的進(jìn)展就一直在業(yè)內(nèi)和潛在購房者的重點(diǎn)關(guān)注視線中。

因?yàn)橛械罔F8號線、南海子公園和劃歸亦莊新城的加持，瀛海板塊近幾年置業(yè)關(guān)注度飛漲。去年板塊內(nèi)入市的三個共有產(chǎn)權(quán)房新盤（正商杏海苑、北投如郡、星光里）接連售罄，也讓區(qū)域熱度居高不下。

而相比之下，大興發(fā)展·亦生悅項(xiàng)目位置更優(yōu)，距離瀛海地鐵站更近，因此也更令購房者期待。

業(yè)內(nèi)人士表示，大興區(qū)是北京市唯一的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的改革試點(diǎn)區(qū)，使其具備共有產(chǎn)權(quán)房供地優(yōu)勢，能給拿地企業(yè)留下合理的利潤空間，也使得拿地企業(yè)舍得投入，助推北京共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)現(xiàn)了整體品質(zhì)進(jìn)階。

02剛需家庭置業(yè)迎來福音

據(jù)了解，大興發(fā)展·亦生悅計(jì)劃于11月上旬啟動網(wǎng)申，預(yù)計(jì)會再次帶動北京共有產(chǎn)權(quán)住房市場繁榮。

從區(qū)域配套來看，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面，大興發(fā)展·亦生悅都能滿足剛需置業(yè)需求。

交通方面，項(xiàng)目距南五環(huán)直線約1.4公里，緊鄰南城發(fā)展主軸——南中軸路；直線距離地鐵8號線瀛海站約2公里左右，還有規(guī)劃中的S6號線（又名北京地鐵21號線），于板塊內(nèi)設(shè)站交匯。

商業(yè)方面，項(xiàng)目能夠輻射舊宮、薈聚，亦莊、黃村四大商圈，近享首航生活廣場、環(huán)宇坊、德茂生活廣場三大便利生活圈，滿足日常生活所需。

教育方面，附近有瀛海第一中心幼兒園、瀛海第三幼兒園、西紅門鎮(zhèn)志遠(yuǎn)小學(xué)、大興區(qū)太和中學(xué)、中國教育科學(xué)院大興實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京大興精華學(xué)校；項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃建有54班制九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)2025年建成，并規(guī)劃有一所12班幼兒園，可享目送式教育。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目坐擁大興區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院南院區(qū)三大三甲醫(yī)院，就醫(yī)便捷有保障。

加之有南海子公園、瀛海休閑公園、瀛海足球公園、南中軸森林公園等八大公園環(huán)伺，業(yè)主休閑、娛樂也有豐富的去處。

03AAA國企造幸福人居

當(dāng)然，以上系板塊內(nèi)的公共配套，產(chǎn)品自身品質(zhì)打造更能凸顯項(xiàng)目的競爭力與建設(shè)者的誠意。

據(jù)了解，亦生悅，是由大興發(fā)展（全稱“北京大興發(fā)展國有資本投資運(yùn)營有限公司”）旗下全資二級公司與萬興集團(tuán)合作，成立的國有控股混合所有制企業(yè)打造。

大興發(fā)展是大興區(qū)內(nèi)唯一的AAA國企，總資產(chǎn)超千億元，累計(jì)實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目90余個，開發(fā)保障房項(xiàng)目170多萬平方米，已完成投資近百億。

亦生悅，是大興發(fā)展開發(fā)建設(shè)的第一個面向市場公開發(fā)售的新建住宅樓盤。據(jù)悉，內(nèi)部要求，不僅要將該項(xiàng)目做成公司的標(biāo)桿、大興區(qū)的標(biāo)桿，乃至全北京市共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)桿。

為此，大興發(fā)展在項(xiàng)目的打造上定位“微利”，從外立面到社區(qū)園林、到套內(nèi)全裝修，都保持了高投入，實(shí)現(xiàn)了可比肩甚至超越商品房的“奢居”體驗(yàn)，讓購房者實(shí)現(xiàn)首置即改善。

比如，建面約89-119㎡三/四室，南北通透全主臥套房設(shè)計(jì)，私密雙衛(wèi)、LDKB客餐廚一體化格局，在格局、功能、尺度上，都是以往的共有產(chǎn)權(quán)住房無法比擬的。

從釋放的樣板間效果圖看，簡約大氣，充滿高端氣息；在全裝修用材選擇上，也堅(jiān)持了大品牌高標(biāo)準(zhǔn)。

社區(qū)構(gòu)筑一環(huán)一軸五園的全齡交互式景觀園林格局，完全實(shí)行人車分流；建筑外立面采用新中式風(fēng)格，顏值趕超市場潮流，真石漆輔以灰色金屬百葉線條，盡顯大氣、前衛(wèi)。

另外，亦生悅的物業(yè)服務(wù)商為中海物業(yè)，是物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP10，能夠保障入住后的宜居品質(zhì)，為業(yè)主打造可常住的舒心家園。

據(jù)悉，預(yù)計(jì)本月底前，大興發(fā)展·亦生悅售樓處即將開放。面向城六區(qū)+大興+經(jīng)開區(qū)符合條件的戶籍家庭及外地家庭，網(wǎng)申開啟在即。

以低至2.9萬/平方米的銷售均價，享高顏值外立面及戶型設(shè)計(jì)，大品牌全裝修交付，TOP10物業(yè)服務(wù)……北京剛需購房者的福音來啦！