淘哥前兩天發(fā)了篇文章，《好啦，房?jī)r(jià)跌到1900了，大家開(kāi)心了》，講的是惠東房?jī)r(jià)有些已經(jīng)跌到1900元一平米，可怕的是評(píng)論區(qū)有粉絲說(shuō)還可以更便宜。

還有惠州大亞灣霞涌黃金海岸一個(gè)海景房小區(qū)，原來(lái)賣(mài)到過(guò)1.6萬(wàn)，今年5000塊拋售、跌了70%。評(píng)論區(qū)有粉絲留言，十里銀灘現(xiàn)在二手房也有很多四五千的。當(dāng)年也是賣(mài)到一萬(wàn)多的。

同時(shí)，號(hào)稱(chēng)“深圳灣永遠(yuǎn)漲”的深圳灣頂級(jí)豪宅，也出現(xiàn)了10-20%的跌幅，隨隨便便資產(chǎn)縮水幾千萬(wàn)。包括華潤(rùn)悅府、招商雙璽等最頂級(jí)的豪宅也跌了。

核心資產(chǎn)也跌（深圳灣等），非核心資產(chǎn)也跌（惠東等），你要說(shuō)哪個(gè)比較慘？我認(rèn)為是非核心資產(chǎn)，有幾個(gè)原因：

1、別看似乎只跌了70%，其實(shí)那里有價(jià)無(wú)市，相當(dāng)于爛帳了，很難賣(mài)出去。

而深圳灣的房子，先是跌幅少，此外只要價(jià)格到位，肯定賣(mài)得出去的。

2、自己住不現(xiàn)實(shí)，租也不好租，去銀行也不好抵押。屬于不好自住，不好賣(mài)、不好租，不好抵押的“四不產(chǎn)品”。對(duì)業(yè)主純粹是負(fù)擔(dān)，無(wú)法幫助其度過(guò)難關(guān)。

反觀深圳灣的物業(yè)，好住，好賣(mài)，好租，好抵押，業(yè)主更容易度過(guò)難關(guān)。

3、個(gè)人感覺(jué)，類(lèi)似惠東這一類(lèi)物業(yè)，以后看不到再回到高點(diǎn)的希望。而深圳灣的，回到高點(diǎn)的可能性很高，如果時(shí)間拉長(zhǎng)、幾乎可以說(shuō)是必然的。

4、惠東的物業(yè)，業(yè)主財(cái)富水平?jīng)]那么高，賺錢(qián)不易，每一份積蓄都很寶貴。別看那里房子總價(jià)不高，但損失對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)很慘重。

而深圳灣的業(yè)主們，財(cái)富水平高很多，賺錢(qián)能力也強(qiáng)很多。房子跌幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，對(duì)生活實(shí)際其實(shí)影響沒(méi)那么大。

最可怕的并不是房?jī)r(jià)大跌，而是失去賺錢(qián)能力。

上述這些區(qū)別，其實(shí)就是核心資產(chǎn)和非核心資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別，市場(chǎng)火熱時(shí)可能表現(xiàn)還沒(méi)有那么明顯，潮水退去了，誰(shuí)在裸泳就一清二楚。

如何配置資產(chǎn)？取決于認(rèn)知，財(cái)富是認(rèn)知的變現(xiàn)，每個(gè)人的一生，都在不停為自己的認(rèn)知買(mǎi)單。

提高認(rèn)知，財(cái)富自然水到渠成。

認(rèn)知到位了，即使現(xiàn)在如此艱難的市場(chǎng)環(huán)境，也能賺到錢(qián)，樓市、股市、事業(yè)、理財(cái)?shù)鹊?，淘哥最近收益就不錯(cuò)，8月底以來(lái)收益88%。很吉利的數(shù)字。

當(dāng)然，評(píng)論區(qū)也有人放炮說(shuō)，看不起這個(gè)收益，我倒很想請(qǐng)那位朋友來(lái)給大家做個(gè)分享，分享其認(rèn)知。

這里插一句話(huà)：淘哥偶爾刷抖音，會(huì)看到很多人在講樓市，客觀說(shuō)，有些人講的挺專(zhuān)業(yè)，也有些人純屬誤人子弟、割韭菜。

針對(duì)這種現(xiàn)象，北京有大V笑稱(chēng)：深圳現(xiàn)在教人買(mǎi)房的人，比真正買(mǎi)房的人多。

淘哥覺(jué)得，這沒(méi)什么，更多人做樓市知識(shí)的普及是個(gè)好事情，但是大家千萬(wàn)要擦亮眼睛，找到真正有認(rèn)知的靠譜大V——比如淘哥這種，判斷一貫極其精準(zhǔn)（做個(gè)廣告）。

認(rèn)知到位了，很多事情在你面前就是透明的。面對(duì)各種不確定性就會(huì)很淡定從容。

比如說(shuō)，深圳樓市還有救嗎？

為何遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜，深圳準(zhǔn)備放棄房地產(chǎn)了？

深圳何時(shí)進(jìn)一步松綁？

可能采用哪些辦法？

救市后，市場(chǎng)能起來(lái)嗎？

如果能起來(lái)，何時(shí)最有可能？

………等等等等

十月是豐收的季節(jié)，今年的十月非常關(guān)鍵。

今天再發(fā)一次通知：本周六10月14日下午3點(diǎn)，淘哥在沙井海岸城，有一場(chǎng)私密的內(nèi)部分享會(huì)。

給大家講講淘哥對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融樓市形勢(shì)的整體認(rèn)知，講講中產(chǎn)如何面對(duì)資產(chǎn)貶值的不確定性。希望能幫助大家提高認(rèn)知能力，賺錢(qián)能力，這在當(dāng)前這個(gè)經(jīng)濟(jì)增速下降，消費(fèi)降級(jí)、賺錢(qián)機(jī)會(huì)銳減的時(shí)代，很重要。

還有一個(gè)好消息，沙井海岸城最新一批住宅要賣(mài)了！各方面遙遙領(lǐng)先，深圳外國(guó)語(yǔ)寶安分校、地鐵11號(hào)線、山姆會(huì)員店、海岸城綜合體、大社區(qū)、非凡的豪宅品質(zhì)……大家可以先睹為快。

活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)如下：

1、主題：《深圳中產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)必將到來(lái)的“資產(chǎn)慌”》

要點(diǎn)提示：

①未來(lái)經(jīng)濟(jì)金融走勢(shì)分析。當(dāng)下市場(chǎng)，持幣OR持有黃金、OR不動(dòng)產(chǎn)。

②深圳 樓市松綁和市場(chǎng)走向預(yù)判。

③中產(chǎn)如何避免資產(chǎn)貶值，返貧。

2、活動(dòng)時(shí)間：10月14日（本周六）下午15：00

3、活動(dòng)地點(diǎn)：深圳市，寶安區(qū)，沙井海岸城。

導(dǎo)航：萬(wàn)豐產(chǎn)業(yè)升級(jí)指揮部（深圳市寶安區(qū)南環(huán)路與中心路交匯處）

地鐵：11號(hào)線馬安山站C口，步行距離約1.3公里

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