進(jìn)行日本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，“不動(dòng)產(chǎn)登記”是必不可少的，而這方面的專(zhuān)家就是“司法書(shū)士”。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)家與買(mǎi)家一對(duì)一交易，交易金額低則數(shù)百萬(wàn)，高則數(shù)億、數(shù)十億。這種情況下，賣(mài)方的“提供必要文件”和買(mǎi)方的“支付價(jià)款”是“同時(shí)履行”的關(guān)系，因此必須確認(rèn)這兩方面是否存在問(wèn)題，是否確實(shí)能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)這些事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)交易的執(zhí)行提出“GO”，是具有國(guó)家資格的“司法書(shū)士”的職責(zé)。

日本買(mǎi)房，司法書(shū)士是必須的嗎？倘若沒(méi)有司法書(shū)士，有可能出現(xiàn)損失。雖然實(shí)例不多，但如果是價(jià)格在數(shù)百萬(wàn)左右的房地產(chǎn)，或者是鄰居之間、親戚之間的房地產(chǎn)交易，可能會(huì)有不涉及司法書(shū)士，僅由當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的情況。在這種情況下，如果賣(mài)方提交的登記資料不足，就會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方“雖然支付了買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，但不動(dòng)產(chǎn)登記的名字卻沒(méi)有登記”的情況。如果是親屬之間的贈(zèng)與也就罷了，即便是低金額的買(mǎi)賣(mài)，作為買(mǎi)主，還是委托司法代書(shū)人比較放心、安全。

另外，有的金融機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)烈要求使用指定的司法書(shū)士，也有的金融機(jī)構(gòu)可以由買(mǎi)方自由決定。不管怎樣，如果賣(mài)方、買(mǎi)方以及第三方金融機(jī)構(gòu)也參與其中，那么作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、登記專(zhuān)家的司法書(shū)士就必須參與其中。

基于以上理由，在日本房地產(chǎn)交易中，司法書(shū)士是不可或缺的存在。不如說(shuō)，司法書(shū)士是大筆資金流動(dòng)的房地產(chǎn)交易的“守門(mén)人”，在房地產(chǎn)交易現(xiàn)場(chǎng)充當(dāng)著各方當(dāng)事人的“保險(xiǎn)”。

賣(mài)方需要的文件是否齊全，剩余貸款等抵押權(quán)是否明確，即使買(mǎi)方支付了買(mǎi)賣(mài)價(jià)款房屋是否確實(shí)過(guò)戶，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放大量貸款以的抵押權(quán)是否確實(shí)登記等等，都是需要仔細(xì)查看的。司法書(shū)士的職責(zé)就是判斷這些利害關(guān)系，在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的結(jié)算中向買(mǎi)賣(mài)雙方明確。

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