▲建面約135㎡樣板間實景圖▲項目示意圖，僅供參考

今天參觀的這個純新盤，給了南京樓市一個好大的驚喜，有約10000㎡超炫景觀！我看完想怒打五星！

就看這個沙盤，第一眼，很不一樣。

以往我們看到的樓盤，景觀都是一馬平川式，在平地上做設計。但這家樓盤，竟然特地抬高了約3.9米，作出有高度差的坡地景觀，全南京少見！

▲我今天拍攝到的沙盤實景圖

第二眼，很有氣勢。

這種臺式景觀同樣也抬高了建筑，讓建筑有種“一覽眾山小”的氣勢。這家樓盤，算把高低差給玩明白了。

▲我今天拍攝到的沙盤實景圖

第三眼，非常細膩。

小區(qū)景觀體量建面約10000㎡！相當于1.2個足球場大小，體量巨大。景觀功能全面細致，上到家里老人，下至嬰兒，甚至連萌寵遛彎，都考慮到了。

其中更有一座建面約800㎡會所，提供瑜伽室、健身房、四點半學堂、咖啡吧、書吧等服務。

剛剛樓盤領證。南京所有預算300萬-500萬的朋友，我不允許你們錯過它：保利·國貿璟上！

▲示范區(qū)實景圖

01.

國匠國貿&央企保利

保利·國貿璟上，首次曝光

保利·國貿璟上由國匠國貿地產、央企保利聯(lián)合開發(fā)，陣容豪華。目前國貿地產在南京主城另一個項目，我想你一定聽說過：天琴華樟，定位河西高端改善。

▲天琴華樟效果圖

這就是國貿地產的產品實力，開發(fā)商創(chuàng)立于1987年，是世界500強企業(yè)國貿控股集團核心成員企業(yè)，中國房地產開發(fā)50強。這家房企來自廈門，有著極為穩(wěn)健的海洋基因，至今已進5大區(qū)19城，打造超百座精品項目，今年更在南京改善市場大殺四方。（數(shù)據(jù)來源：國貿地產）

保利，南京人都很熟悉了吧。2022年，保利發(fā)展位居《福布斯》世界排名第190位，行業(yè)領導品牌前三，連續(xù)十二年蟬聯(lián)“中國房地產行業(yè)領導公司品牌”，連續(xù)十九年榮獲中國房地產百強企業(yè)稱號。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞南京）

保利物業(yè)，目前業(yè)務遍及北京、上海、廣州等全國約210個大中型城市，在管項目超2089個，在管面積約5.76億平方米，企業(yè)綜合實力穩(wěn)居全國物業(yè)行業(yè)TOP2、央企TOP1。（數(shù)據(jù)來源：保利發(fā)展控股）

現(xiàn)如今，兩大房企強強聯(lián)袂，合力打造燕子磯純新盤：保利·國貿璟上。

▲示范區(qū)實景圖

樓盤緊鄰燕子磯彩虹廣場，共規(guī)劃11棟29-33F高層住宅，建面約89-135㎡，后期保利物業(yè)服務。項目原為燕子磯G20地塊，于今年5月10日拍出，當天吸引約15家房企爭搶，經過38輪競價就觸頂最高限價，說明業(yè)內對這塊土地的價值極為認可。

▲樓棟鳥瞰分布示意圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

當然，土地是判斷樓盤品質的一個角度，還有另一個更重要的角度，是產品。今天我仔細參觀項目售樓處和樣板房，被這家樓盤的景觀跟裝修深深打動！

02.

建面約10000㎡超炫景觀

我被一眼圈粉！

客觀講，目前南京拍出的很多土地，面積都比較小，弊端是社區(qū)會被建筑分割成為零散的小組團，無法營造大面景觀，對于長期生活在社區(qū)中的業(yè)主來說， 舒適度大大降低。

這也是為什么，我在看見保利·國貿璟上第一眼，就被景觀吸引了。因為開發(fā)商做了一片長約180m、寬約50m、建面約10000㎡的超尺度景觀中庭，這景觀，太有氣勢了！

▲樓棟示意圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

這在板塊內極為少見，在北靠長江、幕府山風景區(qū)的天然景觀優(yōu)勢下，形成內外雙公園般的享受。

整個景觀設計以“琥珀之旅行，漫游臻境”為主題，選用形似南京雨花石的琥珀作為景觀設計基底，采用“一心多核式”布局，涵蓋：

1、建面約800㎡下沉式會所

樓盤打造一片下沉式會所，功能包括瑜伽室、健身房、 四點半學堂、咖啡吧、書吧等，在會所的中心區(qū)域，還通過水景、小組團景觀營造獨特的院落布景，在會所運動放松還能欣賞庭院景觀，審美愉悅拉滿。

▲示范區(qū)示意圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

2、獨特的臺地花園

考慮到地勢東高西低，開發(fā)商因地制宜，打造了臺地花園和局部水幕景觀，這樣設計不僅有拾級而上的層次感，有公園般的景觀氛圍，也讓建筑氣質更加挺拔出眾。

▲沙盤實景圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

3、全齡段需求都考慮到了

小區(qū)內設置有多重景觀主題：

• 環(huán)氧跑道：長度約610米，在跑步健身時也可以欣賞沿途的風景。
• 親子樂園：建面約1000㎡，配備了眾多兒童游樂設施，同時劃分出一小塊區(qū)域做了兒童戲水區(qū)，小孩一定很喜歡。
• 老人康體健身區(qū)：建面約320㎡，也叫養(yǎng)生八味園，通過種植八味中草藥營造靜修空間，讓老人在鍛煉之余感受植物帶來的治愈。
• 萌寵樂園：利用天然高差為寵物空間形成屏障，提供狗狗釋放空間，主人交流空間。
• 青年健身場地：配備有氧無氧組合的運動器械，旁邊就是環(huán)氧跑道。

▲沙盤實景圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

03.

建面約99、135㎡樣板間

實景首次曝光！

今天，我實地參觀保利·國貿璟上建面約135㎡三房兩廳兩衛(wèi)樣板間，在裝修品質、設計配色上很驚喜！

比如入戶：

入戶門采用外開式鋼制仿鑄鋁門，典雅莊重，門鎖選用VOC智能鎖，集指紋、刷卡、密碼、人臉識別、手機遠程控制開鎖五大功能一體。

進門后的玄關柜是交付標準，柜門采用天然實木貼皮，這不算特別的，最特別要屬凹龕臺面背面的巖板，這顏值特別高。

▲建面約135㎡樣板間實景圖

廚房：

不知道你們最在乎廚房里的哪一點，我比較看重油煙機，家里油煙機好不好，最直接影響室內環(huán)境質量。

今天我進廚房第一眼，就被廚電三件套吸引，方太油煙機、灶具和內嵌式洗碗機。其中油煙機采用觸摸控制，是方太領先廚房電器界的核心技術，可實現(xiàn)煙灶聯(lián)動。

廚房還配置有戶內凈水直飲水、大衛(wèi)垃圾處理器、廚房涼霸等，該有的細節(jié)一個不少，提升掌勺人的幸福感。

另外，建面約115㎡、135㎡戶型都做了雙向開合的金屬邊框暖灰色玻璃移門，建面約135㎡更配置涵蓋儲物功能的島臺，提升生活質感。

餐客廳：

餐客廳地面選用約900mm*1800mm的大尺寸深色柔光地磚，成本更高，但鋪設后視覺上更大氣美觀，讓家里更顯檔次。

建面約135㎡戶型為大橫廳設計，開間長約7米，我同事進門第一眼，就被這撲面而來的開闊尺度驚艷到。

▲建面約135㎡樣板間實景圖

客廳還有一大視覺亮點，電視背景墻為巖板跟金屬造型搭配而成，有暖綠色的石材紋理，特別溫潤文藝。

▲建面約135㎡樣板間實景圖

還有一些常規(guī)三件套配置：大金中央空調、威能地暖和蘭舍新風系統(tǒng)。此外更配置智能化系統(tǒng)，不僅實現(xiàn)燈光、暖通控制，還能通過手機app遠程操控家中電器。

臥室及主衛(wèi)：

主臥大套間設計，大尺度、很敞亮。南向配置約60cm寬超大飄窗，這部分都不計入產權面積。

▲建面約135㎡樣板間實景圖

主臥衛(wèi)生間明衛(wèi)設計，馬桶與臺盆選用唯寶品牌，水龍頭和花灑采用的是衛(wèi)浴界的行業(yè)知名品牌高儀，臺盆上方設置了通頂鏡面柜，大幅提升收納空間。

項目一共5種戶型，涵蓋建面約89、99、102、115、135㎡。目前，保利·國貿璟上已公開建面約99、135㎡樣板間，如果你感興趣，建議現(xiàn)場參觀，感受一下當下市場的前端產品力。

保利·國貿璟上戶型圖：

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04.

主城燕子磯

南京3萬+/㎡的絕佳選擇

要知道，去年底，燕子磯地鐵1號線北延、7號線北段、長江隧道跟和燕路快速化改造四大工程同天通車，隨后今年初市場回暖，讓燕子磯成為繼河西、鼓樓濱江后，南京第3個搖號板塊！（信息來源：燕子磯新城）

今年，燕子磯又有利好要兌現(xiàn)！就在今年底，華潤萬象匯綜合體就要開業(yè)，占地約21萬方，最近小紅書上經常有人曝光進度，很多城北的朋友都在期待。（數(shù)據(jù)來源：華潤官方發(fā)布信息）

明年，燕子磯新城體育公園就要建成。地鐵7號線也將全線通車，大家去河西上班會更方便。地鐵6號線也在穩(wěn)步建設中，線路與地鐵7號線萬壽站交匯，通車節(jié)點也在提速。（信息來源：燕子磯新城）

▲地鐵7號線實景圖

此外，燕子磯高端改善高科江悅堂，將打造建面約200㎡起步大平層，目前放風4.5萬/平起，同時商業(yè)部分燕棲渡商業(yè)廣場，將對標太古里，打造南京目的性消費商業(yè)新名片。（信息來源：燕子磯新城）

再看，燕子磯二手房，很穩(wěn)！

就在7月，河西南海峽城云瓏灣成交一套面積約93平兩房戶型，成交單價3.86萬/㎡。同樣7月，燕子磯中海燕磯聽潮成交一套100平戶型，成交單價3.5萬/㎡。（數(shù)據(jù)來源：鏈家官網(wǎng)）

你看，經過這一輪大洗牌，南京哪些板塊水分大，哪些板塊更穩(wěn)健，一目了然。而燕子磯，非常穩(wěn)健。

▲圖源鏈家

最后，這背后都得益于燕子磯的人口聚集、自住率高、兌現(xiàn)力強。板塊匯聚1號、6號、7號線三地鐵，招商花園城、華潤萬象匯雙綜合體，更有南師附中、南外仙林分校、曉莊小學、泰晤士學校等名校大滿貫，周邊三甲醫(yī)院、幕燕濱江風光帶等配套的豐富度，有目共睹。

▲南外仙林分校實景圖

寫在最后：

剛剛，保利·國貿璟上領到首開銷許，即將推出3、8號樓，建面約99、115、135㎡，總價約300-500萬元，推薦關注。