▲建面約135㎡樣板間實(shí)景圖▲項(xiàng)目示意圖，僅供參考

今天參觀的這個(gè)純新盤(pán)，給了南京樓市一個(gè)好大的驚喜，有約10000㎡超炫景觀！我看完想怒打五星！

就看這個(gè)沙盤(pán)，第一眼，很不一樣。

以往我們看到的樓盤(pán)，景觀都是一馬平川式，在平地上做設(shè)計(jì)。但這家樓盤(pán)，竟然特地抬高了約3.9米，作出有高度差的坡地景觀，全南京少見(jiàn)！

▲我今天拍攝到的沙盤(pán)實(shí)景圖

第二眼，很有氣勢(shì)。

這種臺(tái)式景觀同樣也抬高了建筑，讓建筑有種“一覽眾山小”的氣勢(shì)。這家樓盤(pán)，算把高低差給玩明白了。

▲我今天拍攝到的沙盤(pán)實(shí)景圖

第三眼，非常細(xì)膩。

小區(qū)景觀體量建面約10000㎡！相當(dāng)于1.2個(gè)足球場(chǎng)大小，體量巨大。景觀功能全面細(xì)致，上到家里老人，下至嬰兒，甚至連萌寵遛彎，都考慮到了。

其中更有一座建面約800㎡會(huì)所，提供瑜伽室、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、咖啡吧、書(shū)吧等服務(wù)。

剛剛樓盤(pán)領(lǐng)證。南京所有預(yù)算300萬(wàn)-500萬(wàn)的朋友，我不允許你們錯(cuò)過(guò)它：保利·國(guó)貿(mào)璟上！

▲示范區(qū)實(shí)景圖

01.

國(guó)匠國(guó)貿(mào)&央企保利

保利·國(guó)貿(mào)璟上，首次曝光

保利·國(guó)貿(mào)璟上由國(guó)匠國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、央企保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)，陣容豪華。目前國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在南京主城另一個(gè)項(xiàng)目，我想你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)：天琴華樟，定位河西高端改善。

▲天琴華樟效果圖

這就是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)力，開(kāi)發(fā)商創(chuàng)立于1987年，是世界500強(qiáng)企業(yè)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)核心成員企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)50強(qiáng)。這家房企來(lái)自廈門(mén)，有著極為穩(wěn)健的海洋基因，至今已進(jìn)5大區(qū)19城，打造超百座精品項(xiàng)目，今年更在南京改善市場(chǎng)大殺四方。（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)貿(mào)地產(chǎn)）

保利，南京人都很熟悉了吧。2022年，保利發(fā)展位居《福布斯》世界排名第190位，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌前三，連續(xù)十二年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”，連續(xù)十九年榮獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞南京）

保利物業(yè)，目前業(yè)務(wù)遍及北京、上海、廣州等全國(guó)約210個(gè)大中型城市，在管項(xiàng)目超2089個(gè)，在管面積約5.76億平方米，企業(yè)綜合實(shí)力穩(wěn)居全國(guó)物業(yè)行業(yè)TOP2、央企TOP1。（數(shù)據(jù)來(lái)源：保利發(fā)展控股）

現(xiàn)如今，兩大房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，合力打造燕子磯純新盤(pán)：保利·國(guó)貿(mào)璟上。

▲示范區(qū)實(shí)景圖

樓盤(pán)緊鄰燕子磯彩虹廣場(chǎng)，共規(guī)劃11棟29-33F高層住宅，建面約89-135㎡，后期保利物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目原為燕子磯G20地塊，于今年5月10日拍出，當(dāng)天吸引約15家房企爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)就觸頂最高限價(jià)，說(shuō)明業(yè)內(nèi)對(duì)這塊土地的價(jià)值極為認(rèn)可。

▲樓棟鳥(niǎo)瞰分布示意圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

當(dāng)然，土地是判斷樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)角度，還有另一個(gè)更重要的角度，是產(chǎn)品。今天我仔細(xì)參觀項(xiàng)目售樓處和樣板房，被這家樓盤(pán)的景觀跟裝修深深打動(dòng)！

02.

建面約10000㎡超炫景觀

我被一眼圈粉！

客觀講，目前南京拍出的很多土地，面積都比較小，弊端是社區(qū)會(huì)被建筑分割成為零散的小組團(tuán)，無(wú)法營(yíng)造大面景觀，對(duì)于長(zhǎng)期生活在社區(qū)中的業(yè)主來(lái)說(shuō)， 舒適度大大降低。

這也是為什么，我在看見(jiàn)保利·國(guó)貿(mào)璟上第一眼，就被景觀吸引了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做了一片長(zhǎng)約180m、寬約50m、建面約10000㎡的超尺度景觀中庭，這景觀，太有氣勢(shì)了！

▲樓棟示意圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

這在板塊內(nèi)極為少見(jiàn)，在北靠長(zhǎng)江、幕府山風(fēng)景區(qū)的天然景觀優(yōu)勢(shì)下，形成內(nèi)外雙公園般的享受。

整個(gè)景觀設(shè)計(jì)以“琥珀之旅行，漫游臻境”為主題，選用形似南京雨花石的琥珀作為景觀設(shè)計(jì)基底，采用“一心多核式”布局，涵蓋：

1、建面約800㎡下沉式會(huì)所

樓盤(pán)打造一片下沉式會(huì)所，功能包括瑜伽室、健身房、 四點(diǎn)半學(xué)堂、咖啡吧、書(shū)吧等，在會(huì)所的中心區(qū)域，還通過(guò)水景、小組團(tuán)景觀營(yíng)造獨(dú)特的院落布景，在會(huì)所運(yùn)動(dòng)放松還能欣賞庭院景觀，審美愉悅拉滿。

▲示范區(qū)示意圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

2、獨(dú)特的臺(tái)地花園

考慮到地勢(shì)東高西低，開(kāi)發(fā)商因地制宜，打造了臺(tái)地花園和局部水幕景觀，這樣設(shè)計(jì)不僅有拾級(jí)而上的層次感，有公園般的景觀氛圍，也讓建筑氣質(zhì)更加挺拔出眾。

▲沙盤(pán)實(shí)景圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

3、全齡段需求都考慮到了

小區(qū)內(nèi)設(shè)置有多重景觀主題：

• 環(huán)氧跑道：長(zhǎng)度約610米，在跑步健身時(shí)也可以欣賞沿途的風(fēng)景。
• 親子樂(lè)園：建面約1000㎡，配備了眾多兒童游樂(lè)設(shè)施，同時(shí)劃分出一小塊區(qū)域做了兒童戲水區(qū)，小孩一定很喜歡。
• 老人康體健身區(qū)：建面約320㎡，也叫養(yǎng)生八味園，通過(guò)種植八味中草藥營(yíng)造靜修空間，讓老人在鍛煉之余感受植物帶來(lái)的治愈。
• 萌寵樂(lè)園：利用天然高差為寵物空間形成屏障，提供狗狗釋放空間，主人交流空間。
• 青年健身場(chǎng)地：配備有氧無(wú)氧組合的運(yùn)動(dòng)器械，旁邊就是環(huán)氧跑道。

▲沙盤(pán)實(shí)景圖（僅供參考，不作為銷售要約或銷售承諾）

03.

建面約99、135㎡樣板間

實(shí)景首次曝光！

今天，我實(shí)地參觀保利·國(guó)貿(mào)璟上建面約135㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)樣板間，在裝修品質(zhì)、設(shè)計(jì)配色上很驚喜！

比如入戶：

入戶門(mén)采用外開(kāi)式鋼制仿鑄鋁門(mén)，典雅莊重，門(mén)鎖選用VOC智能鎖，集指紋、刷卡、密碼、人臉識(shí)別、手機(jī)遠(yuǎn)程控制開(kāi)鎖五大功能一體。

進(jìn)門(mén)后的玄關(guān)柜是交付標(biāo)準(zhǔn)，柜門(mén)采用天然實(shí)木貼皮，這不算特別的，最特別要屬凹龕臺(tái)面背面的巖板，這顏值特別高。

▲建面約135㎡樣板間實(shí)景圖

廚房：

不知道你們最在乎廚房里的哪一點(diǎn)，我比較看重油煙機(jī)，家里油煙機(jī)好不好，最直接影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

今天我進(jìn)廚房第一眼，就被廚電三件套吸引，方太油煙機(jī)、灶具和內(nèi)嵌式洗碗機(jī)。其中油煙機(jī)采用觸摸控制，是方太領(lǐng)先廚房電器界的核心技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)煙灶聯(lián)動(dòng)。

廚房還配置有戶內(nèi)凈水直飲水、大衛(wèi)垃圾處理器、廚房涼霸等，該有的細(xì)節(jié)一個(gè)不少，提升掌勺人的幸福感。

另外，建面約115㎡、135㎡戶型都做了雙向開(kāi)合的金屬邊框暖灰色玻璃移門(mén)，建面約135㎡更配置涵蓋儲(chǔ)物功能的島臺(tái)，提升生活質(zhì)感。

餐客廳：

餐客廳地面選用約900mm*1800mm的大尺寸深色柔光地磚，成本更高，但鋪設(shè)后視覺(jué)上更大氣美觀，讓家里更顯檔次。

建面約135㎡戶型為大橫廳設(shè)計(jì)，開(kāi)間長(zhǎng)約7米，我同事進(jìn)門(mén)第一眼，就被這撲面而來(lái)的開(kāi)闊尺度驚艷到。

▲建面約135㎡樣板間實(shí)景圖

客廳還有一大視覺(jué)亮點(diǎn)，電視背景墻為巖板跟金屬造型搭配而成，有暖綠色的石材紋理，特別溫潤(rùn)文藝。

▲建面約135㎡樣板間實(shí)景圖

還有一些常規(guī)三件套配置：大金中央空調(diào)、威能地暖和蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)。此外更配置智能化系統(tǒng)，不僅實(shí)現(xiàn)燈光、暖通控制，還能通過(guò)手機(jī)app遠(yuǎn)程操控家中電器。

臥室及主衛(wèi)：

主臥大套間設(shè)計(jì)，大尺度、很敞亮。南向配置約60cm寬超大飄窗，這部分都不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

▲建面約135㎡樣板間實(shí)景圖

主臥衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計(jì)，馬桶與臺(tái)盆選用唯寶品牌，水龍頭和花灑采用的是衛(wèi)浴界的行業(yè)知名品牌高儀，臺(tái)盆上方設(shè)置了通頂鏡面柜，大幅提升收納空間。

項(xiàng)目一共5種戶型，涵蓋建面約89、99、102、115、135㎡。目前，保利·國(guó)貿(mào)璟上已公開(kāi)建面約99、135㎡樣板間，如果你感興趣，建議現(xiàn)場(chǎng)參觀，感受一下當(dāng)下市場(chǎng)的前端產(chǎn)品力。

保利·國(guó)貿(mào)璟上戶型圖：

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04.

主城燕子磯

南京3萬(wàn)+/㎡的絕佳選擇

要知道，去年底，燕子磯地鐵1號(hào)線北延、7號(hào)線北段、長(zhǎng)江隧道跟和燕路快速化改造四大工程同天通車，隨后今年初市場(chǎng)回暖，讓燕子磯成為繼河西、鼓樓濱江后，南京第3個(gè)搖號(hào)板塊?。ㄐ畔?lái)源：燕子磯新城）

今年，燕子磯又有利好要兌現(xiàn)！就在今年底，華潤(rùn)萬(wàn)象匯綜合體就要開(kāi)業(yè)，占地約21萬(wàn)方，最近小紅書(shū)上經(jīng)常有人曝光進(jìn)度，很多城北的朋友都在期待。（數(shù)據(jù)來(lái)源：華潤(rùn)官方發(fā)布信息）

明年，燕子磯新城體育公園就要建成。地鐵7號(hào)線也將全線通車，大家去河西上班會(huì)更方便。地鐵6號(hào)線也在穩(wěn)步建設(shè)中，線路與地鐵7號(hào)線萬(wàn)壽站交匯，通車節(jié)點(diǎn)也在提速。（信息來(lái)源：燕子磯新城）

▲地鐵7號(hào)線實(shí)景圖

此外，燕子磯高端改善高科江悅堂，將打造建面約200㎡起步大平層，目前放風(fēng)4.5萬(wàn)/平起，同時(shí)商業(yè)部分燕棲渡商業(yè)廣場(chǎng)，將對(duì)標(biāo)太古里，打造南京目的性消費(fèi)商業(yè)新名片。（信息來(lái)源：燕子磯新城）

再看，燕子磯二手房，很穩(wěn)！

就在7月，河西南海峽城云瓏灣成交一套面積約93平兩房戶型，成交單價(jià)3.86萬(wàn)/㎡。同樣7月，燕子磯中海燕磯聽(tīng)潮成交一套100平戶型，成交單價(jià)3.5萬(wàn)/㎡。（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家官網(wǎng)）

你看，經(jīng)過(guò)這一輪大洗牌，南京哪些板塊水分大，哪些板塊更穩(wěn)健，一目了然。而燕子磯，非常穩(wěn)健。

▲圖源鏈家

最后，這背后都得益于燕子磯的人口聚集、自住率高、兌現(xiàn)力強(qiáng)。板塊匯聚1號(hào)、6號(hào)、7號(hào)線三地鐵，招商花園城、華潤(rùn)萬(wàn)象匯雙綜合體，更有南師附中、南外仙林分校、曉莊小學(xué)、泰晤士學(xué)校等名校大滿貫，周邊三甲醫(yī)院、幕燕濱江風(fēng)光帶等配套的豐富度，有目共睹。

▲南外仙林分校實(shí)景圖

寫(xiě)在最后：

剛剛，保利·國(guó)貿(mào)璟上領(lǐng)到首開(kāi)銷許，即將推出3、8號(hào)樓，建面約99、115、135㎡，總價(jià)約300-500萬(wàn)元，推薦關(guān)注。