伴隨著小長假結(jié)束，沈陽9月的樓市數(shù)據(jù)也來了。

根據(jù)沈陽中原研究部的數(shù)據(jù)，9月沈陽商品住宅成交40.7萬平，環(huán)比漲幅25%，成交均價11909元/㎡，環(huán)比上漲4%。相比8月，樓市數(shù)據(jù)確實漲了，尤其是成交量環(huán)比漲幅不少。

不過，這個數(shù)據(jù)放在9月取消限購、認房不認貸、降低首付門檻、房交會促銷等利好聚集的大背景下，就顯得不如人意。

放一個2019年的同期數(shù)據(jù)對比一下

當(dāng)前樓市的恢復(fù)確實在推進，但回到2019年以前的常規(guī)水平也確實還需要時間。不可否認的是，市場上的剛需、改善需求一直都在，尤其是改善需求潛力很大，比如9月100-120平成交占比依然在提升。

而目前的力度已經(jīng)來到了歷史底部，需求含而不放只能說明市場乏力，購房者對于未來的預(yù)期仍然信心不足，我們以前也討論過，一方面是對于房價的漲幅，另一方面是對自己的收入。

另外一個能體現(xiàn)市場乏力的數(shù)據(jù)是去化周期，截止2023年9月底，庫存的去化周期是20個月，對應(yīng)庫存是1218萬平。而2019年，庫存是1701萬平，去化周期卻只有13.3個月。

所以，目前能夠讓購房者掏錢的，也就是那些優(yōu)勢很大，同時價格又有明顯優(yōu)勢的項目了。畢竟有些人是不得不買，而有些不差錢的購房者更會趁著市場“水落石出”出手淘寶。

對于接下來的銀十，也難言有大的起色，畢竟政策層面的利好已經(jīng)被消化，市場需求的釋放將持續(xù)常規(guī)狀態(tài)。另一方面，由于長期得不到土地供應(yīng)，樓市中的庫存還將持續(xù)消耗，尤其是好房源，各方面數(shù)據(jù)可能還會繼續(xù)走弱，但未來無房可買的情況卻將會更加顯著。

因此接下來，沈陽樓市事實上是迫切需求新土地的供應(yīng)，讓開發(fā)商實現(xiàn)補貨，推動產(chǎn)品迭代，同時激活市場信心，形成市場正向推動。