伴隨著小長(zhǎng)假結(jié)束，沈陽(yáng)9月的樓市數(shù)據(jù)也來(lái)了。

根據(jù)沈陽(yáng)中原研究部的數(shù)據(jù)，9月沈陽(yáng)商品住宅成交40.7萬(wàn)平，環(huán)比漲幅25%，成交均價(jià)11909元/㎡，環(huán)比上漲4%。相比8月，樓市數(shù)據(jù)確實(shí)漲了，尤其是成交量環(huán)比漲幅不少。

不過(guò)，這個(gè)數(shù)據(jù)放在9月取消限購(gòu)、認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付門檻、房交會(huì)促銷等利好聚集的大背景下，就顯得不如人意。

放一個(gè)2019年的同期數(shù)據(jù)對(duì)比一下

當(dāng)前樓市的恢復(fù)確實(shí)在推進(jìn)，但回到2019年以前的常規(guī)水平也確實(shí)還需要時(shí)間。不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)上的剛需、改善需求一直都在，尤其是改善需求潛力很大，比如9月100-120平成交占比依然在提升。

而目前的力度已經(jīng)來(lái)到了歷史底部，需求含而不放只能說(shuō)明市場(chǎng)乏力，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)的預(yù)期仍然信心不足，我們以前也討論過(guò)，一方面是對(duì)于房?jī)r(jià)的漲幅，另一方面是對(duì)自己的收入。

另外一個(gè)能體現(xiàn)市場(chǎng)乏力的數(shù)據(jù)是去化周期，截止2023年9月底，庫(kù)存的去化周期是20個(gè)月，對(duì)應(yīng)庫(kù)存是1218萬(wàn)平。而2019年，庫(kù)存是1701萬(wàn)平，去化周期卻只有13.3個(gè)月。

所以，目前能夠讓購(gòu)房者掏錢的，也就是那些優(yōu)勢(shì)很大，同時(shí)價(jià)格又有明顯優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目了。畢竟有些人是不得不買，而有些不差錢的購(gòu)房者更會(huì)趁著市場(chǎng)“水落石出”出手淘寶。

對(duì)于接下來(lái)的銀十，也難言有大的起色，畢竟政策層面的利好已經(jīng)被消化，市場(chǎng)需求的釋放將持續(xù)常規(guī)狀態(tài)。另一方面，由于長(zhǎng)期得不到土地供應(yīng)，樓市中的庫(kù)存還將持續(xù)消耗，尤其是好房源，各方面數(shù)據(jù)可能還會(huì)繼續(xù)走弱，但未來(lái)無(wú)房可買的情況卻將會(huì)更加顯著。

因此接下來(lái)，沈陽(yáng)樓市事實(shí)上是迫切需求新土地的供應(yīng)，讓開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)補(bǔ)貨，推動(dòng)產(chǎn)品迭代，同時(shí)激活市場(chǎng)信心，形成市場(chǎng)正向推動(dòng)。