剛剛，廣州發(fā)布樓市新政。

廣州市率先打響一線城市放松限購的第一槍。主要內(nèi)容是，黃埔、番禺、花都和白云四鎮(zhèn)（江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭）不限購了。廣州樓市放松限購，被人認(rèn)為是廣州樓市熱度不及京滬，要通過放松限購率先突圍。

與此同時，另外一條讓換房人群振奮的消息是，住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

01

廣州樓市新政全文如下：

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，分類精準(zhǔn)施策，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供給力度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決遏制投機(jī)炒作，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限

將本市住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

二、加大保障性住房建設(shè)和供給

大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發(fā)展。提高公共租賃住房保障水平，完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式；支持各類市場主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房；建立健全配售的保障性住房體系，穩(wěn)慎有序開展規(guī)劃建設(shè)。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

廣州市人民政府辦公廳

2023年9月19日

02

自此，廣州的限購政策優(yōu)化調(diào)整為：

1、 仍然保持限購的區(qū)域還有越秀、天河、海珠、荔灣和白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)），另有南沙依然限購，即本市戶籍居民家庭仍然限購2套住房。

至于南沙為什么依然限購，有人認(rèn)為是戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

2、與此同時，非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域限購1套住房，購房條件也從原先要連續(xù)5年繳納社保變?yōu)檫B續(xù)2年繳納社會保險。

3、本市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區(qū)域仍限購1套住房。

與此同時，還有一條大家最為關(guān)心的政策是將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

這樣一來，大家交易的稅負(fù)大大減少了，有利于活躍市場交易。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廣州放松限購，信號意義非常強(qiáng)。一線城市要扮演整個樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色，帶領(lǐng)全國其他城市優(yōu)化預(yù)期、調(diào)整預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場朝著更加持續(xù)平穩(wěn)健康的發(fā)展方向推進(jìn)。

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