近日，樓市利好政策不斷，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、存量房貸利率下調(diào)、降低首付款比例等，不斷刺激著購房者。

昨日（9月11日），繼史詩級(jí)救市政策“十四條”出臺(tái)后，南寧再次扔出重磅“炸彈”。

二套房貸利率下調(diào)，改善性購房門檻降低。

具體政策如何？

01

二套房利率下調(diào)至4.4%

百萬房貸，利息可省8萬多

9月11日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知，對(duì)南寧市首套住房最低首付比例、二套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

▲來源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

直接看重點(diǎn)：

一、自9月6日起，最低首付款比例為不低于20%，利率下限為LPR減60個(gè)基點(diǎn)。

即最低首付款比例為20%，利率下限為3.6%。與南寧目前執(zhí)行的首套住房貸款最低首付款比例和利率下限一致。

二、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

即從原來的4.8%下調(diào)為4.4%！

來算一筆賬：貸款一百萬，貸款期限30年，利率是4.8%，按照本額等息的方式還款，本息合計(jì)需還188.8795.28元。

▲來源：房貸計(jì)算器

當(dāng)其他條件一致，利率調(diào)整為4.4%，則本息合計(jì)需還180.2739.28元。

▲來源：房貸計(jì)算器

對(duì)比下來，利率4.4%比4.8%能夠節(jié)省將近8.6萬元，每月月供也減少約239元，可以說是相當(dāng)劃算了。

02

購房門檻大幅降低，打動(dòng)你了嗎？

在一系列重磅利好的加持下，購房門檻大幅降低，不少一二線城市市場(chǎng)活躍度明顯提升。

回觀南寧，在利好政策疊加下，部分樓盤的到訪和成交有所增加，各板塊“尖子生”代表相繼曬出售樓部人氣。

比如位于興寧區(qū)合坡路上的南寧恒力城項(xiàng)目，憑借自身地段優(yōu)勢(shì)和百變成長戶型，備受購房者青睞，持續(xù)霸榜興寧東熱銷榜。目前，項(xiàng)目推出首付2萬起購房優(yōu)惠政策。新政一出，項(xiàng)目到訪量有所增加。

▲新政落地后南寧恒力城售樓部人氣有所增加（來源：南寧恒力城）

▲8月南寧恒力城1#、2#、3#、9#、10#、12#、13#、15#、26#、27#、28#主體已封頂，大部分樓棟外墻膩?zhàn)右淹瓿?，園林施工中。（來源：南寧恒力城）

但成交量大幅增加的項(xiàng)目并不多，目前來看，南寧市場(chǎng)的反應(yīng)并不算強(qiáng)烈，只能說市場(chǎng)的微波剛開始“蕩漾”。

“南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”出爐后，此前一些觀望的客戶，尤其是在其他城市有房，但本地?zé)o房的購房群體，已下定決心出手。

據(jù)了解，南寧“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”一出，“95后”小趙便奔波于各樓盤看房，準(zhǔn)備結(jié)束租房生活。

她表示：“在老家桂林已有一套貸款買的房子，新政出臺(tái)前，想在南寧買房算二套，不僅要支付30%的首付款，且二套房貸利率為4.8%，壓力比較大”。

“但新政落地后，只要在南寧市中心城區(qū)名下無房，買房可認(rèn)定為首套，首付只要支付20%，且利率按首套算，購房成本降低了不少?！?/p>

事實(shí)上，除了類似小趙這樣外地有房的剛性需求購房群體果斷“上車”，還有本地有一套貸款住房但準(zhǔn)備置換的改善性需求群體也在躍躍欲試。

▲以上套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以南寧市查檔為準(zhǔn)（不含武鳴區(qū)及其他六縣）

對(duì)于家住南寧興寧東的李先生來說，南寧“14條新政”和“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策讓他動(dòng)起了置換學(xué)區(qū)房的心思。

“我們2016年在興寧東片區(qū)已購買了一套90平的小三房，但房子周邊缺乏優(yōu)質(zhì)中學(xué)。如今，孩子面臨小升初的問題，一直想在青秀區(qū)或五象新區(qū)置換一套初中學(xué)區(qū)房，并改善一下居住條件，但此前的置換成本太高”李先生表示。

“新政出臺(tái)后，如果賣掉現(xiàn)有住房，即便未還清貸款，再買房也按首套算，首付比例降低，且換購住房還可享受退稅優(yōu)惠，購房成本減少，可選擇性增大”。

目前購房者都比較理性，雖然此前積壓的部分觀望客戶已出手，但還有不少在繼續(xù)觀望。

在青秀區(qū)已有一套住房的陳女士就表示，想在五象新區(qū)購置二套房，但目前的利好政策主要側(cè)重在首套房，二套房的優(yōu)惠政策力度還不夠大，還想再等等。

某房產(chǎn)中介工作人員也表示，一系列新政出臺(tái)后，他明顯感受到剛需購群體的購房愿意，有不少意向購房者都在了解首套房標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率等相關(guān)政策。

整體來看，在南寧“十四條新政”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“二套房利率下調(diào)”等一系列寬松政策的護(hù)航下，雖然購房者的信心得到了一定程度的提升，觀望情緒也有所減少，但購房者的心態(tài)比較理性，并未出現(xiàn)成交量暴增的現(xiàn)象。

目前新政剛落地，這套政策“組合拳”到底能發(fā)揮到何種程度，樓市能否重現(xiàn)“金九銀十”？還需要繼續(xù)觀察市場(chǎng)和消費(fèi)者的反應(yīng)。

■撰文： 南方秋野

■編輯：011

■編審：鐘春燕