此前，三部門印發(fā)通知明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多城積極跟進(jìn)。

近日，南寧也迎來首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更有四大行官宣調(diào)整存量首套住房貸款利率，一起來看！

01

南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來了

9月6日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布對(duì)南寧市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化解讀。

▲圖源：南寧住建官微

主要內(nèi)容可解讀為：在南寧市中心城區(qū)名下無房，可認(rèn)定為首套房。

通知明確， 自2023年9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在南寧市中心城區(qū)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在南寧市中心城區(qū)范圍內(nèi)名下無成套住房的，不論是否有住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）以及住房貸款是否還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

也就是說，只要購房者在南寧市中心城區(qū)名下無房，不管是否有貸款記錄（還清與否無關(guān)），都可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)，享受相關(guān)的貸款優(yōu)惠。

需要注意的是，這里提到的“南寧市中心城”范圍包含興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，武鳴區(qū)不在此次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

另外，住房套數(shù)由南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供查詢服務(wù)，并出具當(dāng)前名下房屋登記信息（抵押貸款用途）的查詢結(jié)果，住房套數(shù)認(rèn)定范圍為南寧市中心城區(qū)。

事實(shí)上，自8月25日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策以來，已有廣州、深圳、上海、北京、武漢、廈門、重慶、成都、杭州等24個(gè)城市官宣全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

而從銷售端來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，釋放了部分觀望的購房需求，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了暖意，市場(chǎng)活躍度有所提升。

尤其是上海、北京等一線城市，新政落地后的第一個(gè)周末樓市熱度明顯回升，看房量和成交量大增。

據(jù)了解，9月2日，北京執(zhí)行新政第一天，新房成交超過1800套，超過8月份半個(gè)月的成交量。而廣州，在9月2-3日網(wǎng)簽商品住宅216套，較上上周末（8月26-27日）上升91%。

此次，南寧跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，樓市“金九銀十”是否可期？我們翹首以待！

02

四大行公布存量房貸降息細(xì)則

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)門檻放寬，存量首套住房貸款利率方面也迎來好消息。

今天，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行相繼發(fā)布公告，公布了存量首套住房貸款利率的調(diào)整方案，包括調(diào)整范圍、規(guī)則、方式和相關(guān)安排等。

▲四大行宣布調(diào)整存量首套住房貸款利率 （來源：財(cái)新社APP）

調(diào)整規(guī)則方面，國有銀行保持基本一致。即按照不同時(shí)間劃分，最低可調(diào)至當(dāng)時(shí)全國房貸利率下限。不過，若所在地區(qū)下限高于全國房貸，則按地方下限執(zhí)行；若貸款利率低于全國或地方下限則不調(diào)整。

以工商銀行為例，該行提出，對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，具體要分多種情形分別進(jìn)行具體調(diào)整。

▲工商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整方案

各類情形的區(qū)分點(diǎn)在于不同的時(shí)間段、是否執(zhí)行LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款等多個(gè)方面。

也就是說，部分購房者的房貸利率，都可以調(diào)整至貸款發(fā)放當(dāng)年的LPR值。

以時(shí)間來看，區(qū)分了2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放、2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的貸款。

▲按各家銀行公告信息整理

其他三家銀行的方案與工行類似，要根據(jù)不同情形具體操作。

利率調(diào)整方式上，工商銀行提出將根據(jù)存量個(gè)人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。協(xié)商變更合同利率是指由該行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款置換是指由該行新發(fā)放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

申請(qǐng)渠道方面，四家銀行的線上和線下渠道，手機(jī)銀行、銀行網(wǎng)點(diǎn)等都可以進(jìn)行申請(qǐng)。且四家銀行在公告中均指出，銀行將在今年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。

值得注意的是，各家銀行均表示，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?。同時(shí)，如貸款利率低于全國下限則此次不調(diào)整。

在“金九銀十”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，樓市終于迎來了一系列政策“大禮包”。

聯(lián)系近期發(fā)布的利好政策來看，可以看作為是為了提升市場(chǎng)信心，支持購房需求充分釋放，高層釋放的一套政策「組合拳」。

對(duì)購房者來說，購房門檻和房貸成本都在下降，帶來的是實(shí)實(shí)在在的利好；對(duì)整個(gè)樓市而言，更有利于促進(jìn)成交，進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)樓市“回溫”，助力穩(wěn)定向好發(fā)展。

接下來，樓市還將迎來哪些利好？買房參考將持續(xù)關(guān)注！

■撰文： 瑪卡巴卡

■編輯：涴來秋

■編審：王芳