人生有幾個(gè)25年，這是廣州最大爛尾樓盤(pán)澳洲山莊眾多業(yè)主們的天問(wèn)。

馬女士如今已經(jīng)快90歲高齡了。她在20世紀(jì)90年代中期的時(shí)候,看以澳洲山莊的廣告，只需3.8萬(wàn)元首付，月供488元就可以買下一套別墅盤(pán)。

沒(méi)有想到當(dāng)年的一眼沖動(dòng)，竟然讓她和另外30多戶人一起在一片爛尾樓盤(pán)里面，克服各種困難，居住了24年，也沒(méi)有等來(lái)樓盤(pán)的重建和房產(chǎn)證。

如今，她和眾多澳洲山莊的居民一樣，終于迎來(lái)了一絲曙光。

近日，澳洲山莊一下子有32套房源掛上了阿里拍賣。原來(lái)的業(yè)主有望迎來(lái)房屋置換的機(jī)會(huì)。

澳洲山莊大門(mén)看起來(lái)還像點(diǎn)樣。

01

這次拿來(lái)拍賣的澳洲山莊32套房，位于澳洲山莊EA194、EA195、EA196三棟樓，從1樓到6樓，建筑面積從59平方米至70平方米不等，起拍價(jià)從108萬(wàn)至125萬(wàn)元不等，折合單價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，將于9月11日-12日拍賣。

32套房源一起拍賣。

從阿里拍賣提供的圖片來(lái)看，這幾棟小高層處于類似于毛坯和類毛坯的狀態(tài)，從外觀上看，是水泥外立面，連個(gè)門(mén)窗都沒(méi)有，完全是一幅人們常喜歡說(shuō)的“敘利亞風(fēng)格”。

有些里面已經(jīng)簡(jiǎn)單裝修，擺放了辦公桌椅等等。

個(gè)別房屋內(nèi)部擺放了辦公桌、床鋪、儲(chǔ)物柜等，陽(yáng)臺(tái)上晾曬著衣物，實(shí)際使用痕跡相當(dāng)明顯。

針對(duì)這房源，法院特意作出了瑕疵說(shuō)明：法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，待拍賣的房屋法院只負(fù)責(zé)并付場(chǎng)地并辦理預(yù)售過(guò)戶登記，但是不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

而據(jù)一些業(yè)主透露，這些房源基本上是開(kāi)發(fā)商自持的房源單位，至于被拍賣的原因，大概率跟開(kāi)發(fā)商自身的債務(wù)有關(guān)。

問(wèn)題來(lái)了，這樣的條件，毛坯，空置25年，不通水電，有誰(shuí)會(huì)花1.8萬(wàn)/平方米的價(jià)格來(lái)買一套爛尾樓呢？

但是如果有公司集體拍下來(lái)，對(duì)這些房屋進(jìn)行整體修繕，通了水電，并且能夠幫助辦理房產(chǎn)證；或者是這些房屋重新建設(shè)，那么其價(jià)格將會(huì)大大增值。

因?yàn)椋闹奚角f目前的自然環(huán)境和周邊環(huán)境還是非常棒的，該項(xiàng)目通樓巴，加上毗鄰水庫(kù)和公園，依山傍水，風(fēng)景如畫(huà)。

02

法院拿來(lái)拍賣還只是走出第一步，接下來(lái)業(yè)主的問(wèn)題解決才是終極解決辦法。

澳洲山莊的爛尾問(wèn)題可以追溯到20世紀(jì)90年代，當(dāng)時(shí)廣州澳美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“澳美公司”）征用增城金坑村1000多畝土地開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，打出“首期付3.8萬(wàn)元，月供480元，擁有在澳洲的度假環(huán)境”的廣告，引來(lái)眾多購(gòu)房者。

澳洲山莊1995年項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，到1997年首期工程接近尾聲并正式對(duì)外開(kāi)售。該項(xiàng)目先后吸引了近2000戶簽了合約，購(gòu)房者中不少還是退休干部、工程師、高校教師等。

正是因?yàn)楸成酵?，吸引了不少人?lái)置業(yè)。

馬女士就是這些人當(dāng)中的一員，她因?yàn)榭吹桨闹奚角f環(huán)境優(yōu)美，首付不高，月供也可以接受，所以沒(méi)有猶豫就下手買了一套房。沒(méi)有想到，買進(jìn)去以后，不到一年，澳洲山莊樓盤(pán)就爛尾了。

最終大部分房屋只有建筑框架沒(méi)有門(mén)框，無(wú)法入住。

2000年前后，澳美公司資金斷裂，工程全線爛尾，蓋房子的工人也跑了。

一開(kāi)始，業(yè)主還要求澳美公司交付延遲交付的違約金，但開(kāi)發(fā)商竟將不具備交付的房子交給業(yè)主，而且房子還存在消防和其他問(wèn)題，也辦不了房產(chǎn)證。

最終協(xié)調(diào)的結(jié)果，就是澳美公司幫在里面居住的30多戶通了水電。業(yè)主們苦中作樂(lè)，經(jīng)常要走好幾公里才能見(jiàn)到人煙，為些，一些業(yè)主只能自己開(kāi)了山地種了菜，接了山泉水來(lái)飲用。

沒(méi)有想到，最近幾年，由于附近村莊的拆遷，澳洲山莊迎來(lái)了不少村民前來(lái)租房，超市，飯店，小區(qū)慢慢地?zé)狒[起來(lái)。而且，小區(qū)里面也有保安，安全也沒(méi)有問(wèn)題。

與此同時(shí)，業(yè)主們期望小區(qū)能夠恢復(fù)重建的信心和決心一直沒(méi)有變，通過(guò)各種途徑反映和維權(quán)，后面問(wèn)題也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。

2013年，廣州市處理“爛尾樓”專責(zé)小組的處理，準(zhǔn)備引入廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方興公司”）來(lái)合作開(kāi)發(fā)并幫助解決資金問(wèn)題，并新建一批待售的別墅。

但后來(lái)，因澳美公司和方興公司的一系列糾紛，問(wèn)題的解決再次泡湯。

最終30戶業(yè)主只是將澳洲山莊簡(jiǎn)單裝修一下，就住了進(jìn)來(lái)。但20多年了，有的業(yè)主從黑發(fā)等到白發(fā)，甚至有些已經(jīng)離世也未能等來(lái)真正屬于自己的房子。

03

這次法拍的信息可以看到，澳洲山莊的重生，又多了一絲希望。

在一份由廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的，關(guān)于（2022) 粵0104執(zhí)恢421號(hào)《司法拍賣咨詢函》的復(fù)函中明確寫(xiě)道，澳洲山莊為歷史遺留問(wèn)題，由澳美公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，”現(xiàn)階段，正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍?！耙虼?，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導(dǎo)置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

至于函件里面提到的“正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購(gòu)房業(yè)主房產(chǎn)轉(zhuǎn)換工作”，業(yè)主表示 情況屬實(shí)，據(jù)悉有關(guān)部門(mén)已經(jīng)與澳洲山莊的業(yè)主進(jìn)行了溝通，方案有兩種：“一種是異地安置，另一個(gè)選擇是房票方案，至于具體如何實(shí)施，目前還沒(méi)有定論?！?/p>

看起來(lái)，澳洲山莊的重生，還有很長(zhǎng)一段路需要走。

如今，當(dāng)年被澳洲山莊的山和水吸引而來(lái)，盼望著“過(guò)上詩(shī)和遠(yuǎn)方”的理想生活的業(yè)主們還在苦苦等待著好消息的到來(lái)。

10萬(wàn)+作品

平臺(tái)轉(zhuǎn)載20萬(wàn)+作品：

業(yè)主最關(guān)注：