董晶看法

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北京市住建委北京市二中院發(fā)布涉物業(yè)收費(fèi)典型訴訟案例

為預(yù)防和妥善處理物業(yè)糾紛，進(jìn)一步做好物業(yè)服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)、不規(guī)范和物業(yè)收費(fèi)存在亂象等問(wèn)題的治理工作，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委與北京市二中院加強(qiáng)“府”“院”聯(lián)動(dòng)，將學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想主題教育與為民辦實(shí)事相結(jié)合，共同擇選編寫了5個(gè)涉物業(yè)收費(fèi)典型訴訟案例，切實(shí)強(qiáng)化司法裁決示范引領(lǐng)，督促物業(yè)服務(wù)人優(yōu)化提升服務(wù)質(zhì)量，引導(dǎo)業(yè)主合理維權(quán)，促進(jìn)物業(yè)糾紛的實(shí)質(zhì)性化解。

案例二

業(yè)主未實(shí)際居住使用房屋的，

仍應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)

基本案情：

甲公司拍賣取得A大廈B1層至10層產(chǎn)權(quán)。2020年，A大廈業(yè)主委員會(huì)與乙物業(yè)公司簽訂A大廈物業(yè)服務(wù)合同，由乙物業(yè)公司為A大廈提供物業(yè)服務(wù)。甲公司未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用�，F(xiàn)乙物業(yè)公司起訴甲公司支付2021年1月1日之后的物業(yè)管理費(fèi)和空調(diào)冷暖費(fèi)。甲公司認(rèn)為，房屋交付以來(lái)其實(shí)際使用的僅B1層部分面積，其他部分均屬于裝修改造未完工狀態(tài)，供冷供熱設(shè)施斷開，不具備使用條件；A大廈系純商業(yè)性質(zhì)建筑，甲公司產(chǎn)權(quán)面積占A大廈近三分之一，面積足以影響乙物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)預(yù)算，乙物業(yè)公司并未提供衛(wèi)生打掃、保安值守等物業(yè)服務(wù)，故不應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)和冷暖空調(diào)費(fèi)。

裁判結(jié)果：

法院生效判決認(rèn)為，A大廈B1層至10層產(chǎn)權(quán)登記在甲公司名下，并沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)主體，乙物業(yè)公司進(jìn)入上述產(chǎn)權(quán)區(qū)域進(jìn)行物業(yè)服務(wù)需要甲公司的配合；根據(jù)乙物業(yè)公司提交的A大廈業(yè)主委員會(huì)出具的說(shuō)明，乙物業(yè)公司全面履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，沒(méi)有證據(jù)證明乙物業(yè)公司在大廈公共部位和公有設(shè)施的維護(hù)方面存在可以歸責(zé)的情形；甲公司未實(shí)際使用涉案房屋系其自身安排，不可歸責(zé)于乙物業(yè)公司，即便涉案房屋的供冷供熱設(shè)施拆除斷開，乙物業(yè)公司作為A大廈的冷熱供應(yīng)方，在管道維護(hù)、人員配置方面有經(jīng)營(yíng)支出，且乙物業(yè)公司系按照60%的標(biāo)準(zhǔn)主張冷暖空調(diào)費(fèi)。綜上，甲公司應(yīng)當(dāng)向乙公司支付物業(yè)管理費(fèi)和空調(diào)冷暖費(fèi)。

要點(diǎn)提示：

部分業(yè)主將未實(shí)際居住或使用房屋作為不支付物業(yè)費(fèi)的抗辯理由，該理由不能得到法院支持。物業(yè)服務(wù)的公共性質(zhì)決定了業(yè)主是否實(shí)際居住或使用房屋不影響物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主是否居住或使用房屋系業(yè)主自行安排，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，業(yè)主不能以此作為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。如業(yè)主因未居住或使用房屋對(duì)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生異議，可以積極與物業(yè)公司協(xié)商，而不能完全拒交，避免產(chǎn)生訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：北京二中院金色天平

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