大家都知道，我國(guó)的民用商品房產(chǎn)權(quán)是70年。但是，很多人忽略了一個(gè)真相：我們購(gòu)買到手的房屋，產(chǎn)權(quán)根本沒有70年。

房屋產(chǎn)權(quán)70年，就是開發(fā)商的一個(gè)“謊言”。

你花了幾十萬甚至幾百萬買的房子，說是產(chǎn)權(quán)70年，但實(shí)際上你能居住的年限可能連60年都沒有。

Vol.1

房子產(chǎn)權(quán)70年肯定是沒問題的，但這個(gè)70年的年限并非從你買房算起，而是從開發(fā)商拿地的日期開始算。

實(shí)際上是土地的使用產(chǎn)權(quán)是70年。

給大家舉個(gè)例子。

今年是2023年，假設(shè)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司從政府那里拿到了一塊地，這塊地的使用產(chǎn)權(quán)是70年。

如果這塊地上今年就能蓋好了房子，那么房屋的產(chǎn)權(quán)也是70年，這是沒有問題的。

但問題是開發(fā)商拿到這塊地后，不可能一夜之間就能蓋好房子。

一般情況下，開發(fā)商拿到地后會(huì)有一個(gè)整體的規(guī)劃期，這個(gè)時(shí)間大概在兩三年左右，有的時(shí)間更長(zhǎng)。

規(guī)劃好了，接下來就是蓋樓時(shí)間。

一個(gè)小區(qū)從打地基開始，到蓋樓、建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施至最后交房，至少也需要兩三年時(shí)間。

也就是說，從2023年拿到地到最終交房，這塊土地的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過去了6年左右，這還算是用時(shí)比較快的。

如果遇到周期更長(zhǎng)的樓盤，土地產(chǎn)權(quán)過去10年都是常見的。

那么，等你真正入住到自己的房子時(shí)，你的房子名義上是70年產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際上居住的時(shí)間也就60多年或者更短。

所以說，在你買房時(shí)，開發(fā)商所說的房子產(chǎn)權(quán)70年是有“水分”的。

大家可以看看自己手里的房本，在房屋土地使用產(chǎn)權(quán)那里看看，自己購(gòu)買的房子實(shí)際上還有多少年？

看到這里，相信不少朋友已經(jīng)明白了，房子的70年產(chǎn)權(quán)是要大打折扣的。

另外，無論自己的房屋產(chǎn)權(quán)還剩下多少年，大家都會(huì)面臨同樣一個(gè)問題：房子產(chǎn)權(quán)到期之后，怎么辦？

Vol.2

我國(guó)的商品房是從90年代開始發(fā)展的，所以目前為止，還沒有遇到房子產(chǎn)權(quán)到期的問題。

之前有人擔(dān)心，房子產(chǎn)權(quán)到期后，是不是房子就要被收回去？

根據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)土地使用期屆滿的，自動(dòng)續(xù)費(fèi)。

業(yè)主只需在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，續(xù)交土地出讓金后，即可繼續(xù)使用。

那這個(gè)土地出讓金要交多少呢？

對(duì)此，《物權(quán)法》也有詳細(xì)規(guī)定：業(yè)主補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不低于15.6元/平米。

也就是說，如果你買的房子是100平米，70年產(chǎn)權(quán)到期后，你繳納最低1560元的土地出讓金后，房子產(chǎn)權(quán)自動(dòng)延續(xù)。

當(dāng)然，房子產(chǎn)權(quán)到期后可能還會(huì)面臨另一種情況。

如果國(guó)家對(duì)這塊地有新的規(guī)劃，房子需要拆遷，國(guó)家會(huì)給拆遷補(bǔ)償款。

所以，大家不用擔(dān)心房子70年后的歸屬問題，政府已經(jīng)替大家提出了合理的解決方案。

Vol.3

擁有一套房子，是一個(gè)人一輩子的人生大事。

在買房子這件事情上，大家雖然多有謹(jǐn)慎，但難免會(huì)遇到坑。

如果說買房時(shí)戶型、地段、配套等沒選好，那也是蘿卜白菜，各有所愛。

也許你沒看上中的房子地段，恰好是別人最合適的位置。

所以，買房時(shí)遇到上述問題，大不了把房子賣了，重新再買都是可以解決的。

而真正要命的是，買房遇到爛尾樓。

買到了爛尾樓，那才是真正把錢打了水漂。

打開某網(wǎng)站，那些因?yàn)橘I了爛尾樓而無力承擔(dān)生活重壓的人，他們的現(xiàn)狀讓人觸目驚心。

一句開發(fā)商沒錢了，他們一輩子的指望就被破滅了！

辛苦賺錢買了套房，首付交了，錢花完了，背著貸款，房子入住卻遙遙無期。

這樣的人生遭遇又何嘗是他們的錯(cuò)？

如果可以的話，還是建議大家盡量買現(xiàn)房。

不僅可以減少遇到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，也可以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房，感受更直觀，更能買到靠譜的房子。