近日，有關(guān)存量房貸利率能否下調(diào)的話題登上熱搜。

尤其在新增房利率屢次下調(diào)的情況下，市場對于存量房貸利率調(diào)降的熱議更是不絕于耳。

官方也對此作出近幾年的首次表態(tài)。

那么，存量房貸利率究竟是否有望下調(diào)？對高位站崗者有能帶來多少利好？

01

官方發(fā)話，

存量房貸利率下調(diào)有戲？

2023年以來，各地首套房貸利率屢次下調(diào)，全國已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，如珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率更是降至近3.7%。

而隨著新增房貸利率的不斷下調(diào)，也讓存量房貸利率下調(diào)的呼聲也越來越高。

7月14日，在“2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)”上，央行貨幣政策司司長鄒瀾也提及了該話題，提出“按照市場化、法制化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！?/strong>

這是監(jiān)管部門近年來首次對存量房貸利率調(diào)整表態(tài)，很快引起市場熱議和猜測。

要知道，存量房貸利率下調(diào)，對此前高位站崗的購房者無異于雪中送炭。

如今監(jiān)管部門終于松口，或意味著存量房貸利率有望下調(diào)。

02

下調(diào)存量房貸利率呼聲高

事實(shí)上，近年來呼吁下調(diào)存量房貸利率的呼聲越來越高。

那么，什么是存量房貸利率？

通俗來說，就是已經(jīng)買了房，且正在還貸的人的房貸利率。

前幾年，樓市發(fā)展勢頭迅猛，房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，房貸利率也“水漲船高”。

不少人買房時(shí)站在了利率高點(diǎn)，尤其是2017-2019年，大部分首套房貸利率都在5.9%左右，有的甚至高達(dá)6.3%。

去年以來，為提振市場信心，房貸利率持續(xù)下調(diào)，目前多個(gè)城市首套房貸利率已降至“3字頭”。

而存量房貸利率卻雷打不動(dòng)，這對于還在“高位站崗”者來說，無疑是一種“暴擊”。

畢竟相比如今的低利率，同樣的貸款額，可以省好幾十萬利息。

以南寧為例，巔峰時(shí)首套房貸利率一度飆到6.3%，而目前大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套利率3.7%。

如果按照此前的6.3%和現(xiàn)在的3.7%計(jì)算，首套房，商業(yè)貸100萬，30年等額本息方式：

①按6.3%算：月供6189.73元，支付利息122.83萬元，還款總額222.83萬元；

②按3.7%算：月供4602.83元，支付利息65.7萬元，還款總額165.70萬元。

▲來源：房貸計(jì)算器

對比之下，月供將減少1586.9元，而總利息少了近57.13萬元，差不多可以省下一部代步車和一套40㎡的公寓了。

因此，能否下調(diào)存量房貸利率，成為千千萬萬存量房業(yè)主熱切關(guān)心的問題。

在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，有網(wǎng)友吶喊：救救5.85的吧，他也沒有余糧，也水深火熱。

也有網(wǎng)友表示：房價(jià)最高、利率最高6.3上車，崩潰大哭。

甚至有網(wǎng)友補(bǔ)刀：2019年裝修的是6.6，在廁所哭的人好多。

但更多是網(wǎng)友們的發(fā)問：我是6.0的大冤種，有什么方法能減輕點(diǎn)我的壓力嗎？

▲存量房業(yè)主“眾生相”

不難看出，大部分“高位站崗”的購房者心態(tài)已崩。如果能下調(diào)存量房貸利率，對于還在承受高利率的他們來說，無疑是減輕還貸壓力的有效舉措。

03

存量房貸利率下調(diào)，再等等

存量房貸利率下調(diào)，對高位站崗的購房者們利大于弊。

但從現(xiàn)階段來看，存量房貸利率下調(diào)，到底有沒有可能？

為此，小編也咨詢了多家銀行信貸中心，部分工作人員稱，“近期確實(shí)接到大量購房者詢問存量貸款利率下調(diào)等相關(guān)問題，但目前還未接到任何通知，也并無相關(guān)政策?！?/p>

還有部分銀行APP客服回復(fù)稱，“如有正式要求或方案下發(fā)，銀行方將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求”。

▲招商銀行APP客服回復(fù)

雖然銀行方面還沒“動(dòng)靜”，但存量房貸利率下調(diào)仍舊可以期待。

6月21日，國務(wù)院主辦的中央直屬黨報(bào)——《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》發(fā)表評論《對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》。

文章指出，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的階段。

可見，穩(wěn)住市場是當(dāng)務(wù)之急。

文章還明確提到，適當(dāng)降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項(xiàng)備選方案。減輕已購住房居民的還款壓力，可減少提前還房貸的情況，有助于居民將更多資金投入其他消費(fèi)，提振內(nèi)需。

這是官方媒體下場喊話，呼吁下調(diào)存量房貸利率。

如今，時(shí)隔近一個(gè)月，官方再次提及存量房貸利率調(diào)整問題，未嘗不是一個(gè)積極信號。

再者，連當(dāng)初高達(dá)6%的首套房貸利率都已經(jīng)降至4%以下，那存量房貸利率下調(diào)或許也可以期待一下。

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■撰文：飛鳥和魚

■編輯：011

■編審：鐘春燕