1、華僑城寶辰賣(mài)了10個(gè)月 去化率僅6%

6月底，一則“金槍魚(yú)夜宴賓客”的消息，把深圳華僑城西部置業(yè)有限公司旗下的華僑城寶辰項(xiàng)目送上了樓市“熱搜”。

項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)·區(qū)政府西南側(cè)，建筑高度約230米，建成后將成為集城市中心豐盛配套、公園綠地、精品地鐵商業(yè)、互聯(lián)社交空間為一體的區(qū)府CBD灣芯公園資產(chǎn)典范。

筆者查閱華僑城寶辰備案數(shù)據(jù)情況，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目在2022年9月9日獲批預(yù)售，總共備案641套房源（辦公類(lèi)141套，商業(yè)類(lèi)（裙樓及半地下商業(yè)）合計(jì)500套）。

其中，辦公類(lèi)建面約56-287㎡，預(yù)售備案均價(jià)約8.6萬(wàn)/㎡，預(yù)售單價(jià)區(qū)間約為6.1-16萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約為398-4265萬(wàn)元。

商業(yè)類(lèi)建面約20-256㎡，預(yù)售備案均價(jià)約13萬(wàn)/㎡，預(yù)售單價(jià)區(qū)間約為7.2-26萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約為432-2357萬(wàn)元。

截止2023年7月3日，距離當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去10個(gè)月了，備案系統(tǒng)上顯示“已備案+已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)”的房源僅有40套，去化率約6%。

這銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也是凄凄慘慘兮兮了！

今年的樓市行情比去年還更慘，住宅市場(chǎng)都在打折降價(jià)甩賣(mài)，還不一定有接盤(pán)俠，商辦市場(chǎng)更不用說(shuō)了，銷(xiāo)售壓力更大，華僑城寶辰的去化“艱難”的標(biāo)簽只怕會(huì)貼的更久些。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，在華僑城上市以來(lái)首次虧損百億的背景下，深圳寶辰項(xiàng)目還如此高調(diào)用“金槍魚(yú)”夜宴賓客，實(shí)屬不妥，股民看到又會(huì)作何感想呢？

2、虧損過(guò)百億 遭深交所問(wèn)詢(xún)

以文化旅游業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的深圳華僑城股份有限公司，于1997年在深交所掛牌，公司是中國(guó)“旅游+地產(chǎn)”模式的開(kāi)創(chuàng)者。

數(shù)據(jù)顯示，華僑城2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入767.67億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。

其中，華僑城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2022年收入達(dá)到493.66億元，較上年同期下降16.27%；公司另一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)是旅游綜合收入為272.2億元，同比下降37.16%。

值得注意的是，這是華僑城上市以來(lái)首次虧損。

近年來(lái)，華僑城A的營(yíng)收處于增長(zhǎng)狀態(tài)，凈利潤(rùn)雖然有所起伏，但均維持在盈利狀態(tài)。2018年至2021年，公司分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入481.56億元、600.25億元、819.03億元和1025.84億元，分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)105.75億元、123.4億元、126.86億元和37.99億元。

從公司2022年報(bào)來(lái)看，除了營(yíng)收和凈利潤(rùn)均大幅下滑，其他財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也亮起紅燈。2022年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~從2021年的192億元下滑至-5.7億元，貨幣資金期末余額同比下降高達(dá)38.41%。

而這份虧損的年報(bào)，同時(shí)受到監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。

今年，華僑城已連續(xù)兩次收到了深交所的問(wèn)詢(xún)函。

2月9日，華僑城曾因《2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)告》中出現(xiàn)80億元至110億元大額虧損，獲深交所出具的關(guān)注函。

4月22日，深交所再發(fā)問(wèn)詢(xún)函，提出了11個(gè)“靈魂拷問(wèn)”。要求華僑城5月5日前補(bǔ)充說(shuō)明凈利潤(rùn)大額虧損原因、償債能力、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的合理合規(guī)性、相關(guān)費(fèi)用變動(dòng)趨勢(shì)的原因及合理性等11個(gè)問(wèn)題，其中6條仍是資產(chǎn)減值相關(guān)的問(wèn)題。

需要關(guān)注的是，2022年是華僑城管理層更換的節(jié)點(diǎn)。2022年4月，華僑城原董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記段先念正式退休，接替者是保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高。在2022年報(bào)中，新任董事長(zhǎng)張振高表示，公司“正處于成立以來(lái)經(jīng)營(yíng)壓力最大，風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)最多的時(shí)期”。

而虧損的趨勢(shì)延續(xù)到了2023年。

截至2023年一季度，華僑城營(yíng)收約69.17億元，同比減少7.44%；凈利潤(rùn)虧損約3.03億元，去年同期約為1.76億元。如果按扣非后凈利潤(rùn)來(lái)看，華僑城則虧損約3.38億元。

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