此前，我們報道了火車站片區(qū)新控規(guī)相關(guān)內(nèi)容，介紹了其未來建設(shè)模樣，引起廣泛關(guān)注。

作為南寧的“舊改大區(qū)”，西鄉(xiāng)塘區(qū)又迎來新規(guī)劃。

近日，永新片區(qū)YX-02（水街）單元控規(guī)出爐，規(guī)曝光了水街片區(qū)舊改更多細(xì)節(jié)。

那么，新規(guī)劃下的水街片區(qū)，未來將建成什么樣？

01

永新片區(qū)控規(guī)出爐

新增多所中小學(xué)

6月13日，南寧市自然資源局發(fā)布《南寧市中心城區(qū)永新片區(qū)YX-02（水街）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》（下文簡稱“控規(guī)”）的公示。

▲控規(guī)公示截圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

控規(guī)圖顯示，永新片區(qū)水街單元范圍為永和路、中華路、華強(qiáng)路、解放路、江北大道、北大南路、新陽路所圍合區(qū)域。

本次控規(guī)主要對居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、道路交通、公園用地、公共服務(wù)設(shè)施等方面做出升級完善。

▲土地使用規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

教育配套上，保留南寧市第五中學(xué)、華西路小學(xué)、壯志路小學(xué)、南寧市第三幼兒園、南寧市教育系統(tǒng)幼兒園等多所學(xué)校。

▲華西路小學(xué)（買房參考/攝）

▲南寧五中（買房參考/攝）

規(guī)劃新建1所中學(xué)、1所九年制學(xué)校、3所小學(xué)和4所幼兒園。其中，新增中學(xué)位于現(xiàn)南寧市第一中學(xué)位置上；而九年制學(xué)校則位于現(xiàn)南寧市第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校（新陽校區(qū)）地塊。

▲南寧市第一中初中部云亭校區(qū)現(xiàn)狀（買房參考/攝）

這意味著，現(xiàn)有的南寧一中初中部（云亭校區(qū)）或存在 重建的可能性，而南寧市第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校新陽校區(qū)地塊將如何變身為九年制學(xué)校？或?qū)⑹瞧瑓^(qū)“蛻變”的又一大關(guān)注點。

▲實探發(fā)現(xiàn)，南寧市第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校新陽校區(qū)新建的教學(xué)實訓(xùn)綜合大樓已封頂。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，項目計劃年底建成，預(yù)計明年投入使用。（買房參考/攝）

3所新建小學(xué)分別位于北大南路和中華路交匯地塊，人民西路以北、人民西北二路以東地塊，以及華強(qiáng)路和華西路交匯地塊。其中，位于華強(qiáng)路和華西路交匯地塊的小學(xué)標(biāo)識為已批待建/在建用地，實際是新建成投入使用的中華路小學(xué)。

▲中華路小學(xué)（買房參考/攝）

整體看來，未來片區(qū)內(nèi)的教育配套將得到大幅提升，教育資源充足。

02

“鐵商園”配齊，7號線穿板塊而過

不止是學(xué)校，交通、商業(yè)、公園等重要配套都出現(xiàn)在了這次控規(guī)中。

尤其是交通方面，不僅設(shè)置了多座立交橋，還有地鐵7號線橫穿板塊。

▲道路交通規(guī)劃圖 （來源：南寧市自然資源局）

據(jù)悉，地鐵7號線西起江南區(qū)邕津，東至興寧區(qū)六村，全長31.3公里，共設(shè)22座車站。主要用于加強(qiáng)江北區(qū)域城市東西方向的直達(dá)聯(lián)系，同時為昆侖大道組員提供直達(dá)南寧東站的服務(wù)，支持昆侖大道組團(tuán)的大力發(fā)展。

它的到來，也將加強(qiáng)永新片區(qū)與南寧各板塊的聯(lián)系，進(jìn)一步改善片區(qū)交通。

不過，按照當(dāng)前進(jìn)度，7號線仍處在前期規(guī)劃階段，具體開建時間尚未得知。

商業(yè)方面，共設(shè)置10處商業(yè)商務(wù)用地，其中8處為新增，2處為保留用地。

目前來看，片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)配套較為老舊，且缺乏大型綜合商業(yè)配套，難以滿足片區(qū)居民日常需求。

▲華強(qiáng)路批發(fā)市場現(xiàn)狀 （買房參考/攝）

而新商業(yè)的到來，不僅將進(jìn)一步滿足片區(qū)居民的購物需求，還將有效拉動片區(qū)消費，帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

綜合配套方面，新增了多處公園綠地、鄰里中心、社區(qū)服務(wù)中心等便民設(shè)施。

值得一提的是，片區(qū)內(nèi)的朝陽溝在歷經(jīng)了近20年綜合治理后，已經(jīng)接近尾聲，不僅水質(zhì)得到明顯提升，河岸綠化也在不斷改善，未來片區(qū)景觀空間也將得到進(jìn)一步提升。

▲朝陽溪現(xiàn)狀（買房參考/攝）

系列綜合配套的不斷完善，將有效提升整個片區(qū)的生活品質(zhì)，有助于“15分鐘生活圈”的加速成型。

03

城市更新進(jìn)行中

水街歷史文化街區(qū)進(jìn)展如何？

不僅如此，該控規(guī)的土地使用規(guī)劃圖還釋放出重要信息：片區(qū)城市更新正在進(jìn)行中。

規(guī)劃用地顯示，除保留的居住用地外，新增二類居住用地高達(dá)12幅。其中，有5幅為已批待建/在建用地。

這意味著，片區(qū)的更新改造正在進(jìn)行，老城面貌在加速蝶變。

值得一提的是，有1幅新增居住用地位于水街歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕PPP項目范圍。

據(jù)了解，水街歷史文化街區(qū)項目范圍由人民路、解放路、江北大道、醒漢街、水街圍合而成。主要建設(shè)內(nèi)容包括對歷史街區(qū)地塊內(nèi)建筑進(jìn)行拆除，新建歷史商業(yè)建筑，修繕兩處文保單位，項目總建筑面積達(dá)60925.37㎡。

▲項目總體鳥瞰概念圖（來源：南寧威寧集團(tuán)）

項目進(jìn)展如何？

2月10日，南寧威寧集團(tuán)官微曾發(fā)布消息稱：國立公司聯(lián)合體中標(biāo)水街歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕PPP項目社會資本方，并爆光了該項目的概念效果圖。

▲項目內(nèi)部街巷概念圖（來源：南寧威寧集團(tuán)）

據(jù)悉，水街歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕項目與中山路歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕項目一起，力爭在今年底開街迎客。屆時，老南寧·三街兩巷、中山路、水街將實現(xiàn)街區(qū)聯(lián)動。

目前，項目已整體完成征拆。從實探來看，項目四周除了設(shè)立圍擋，項目施工大門框架也已搭建，開工指日可待。

▲水街歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕項目地塊現(xiàn)狀（買房參考/攝）

好消息是，現(xiàn)場 掛出的公示牌 顯示：南寧市水街項目涉及城西分局10kv改簽工程已于6月12日開工，修復(fù)完工時間為7 月12日。

說明項目涉及的水電改造已動工，距離開工越來越近了。

▲南寧市水街項目涉及城西分局10kv改簽工程（買房參考/攝）

總體來看，待永新片區(qū)新規(guī)劃逐步落地，片區(qū)城市品質(zhì)將得到極大提升，而水街歷史文化街區(qū)的改造或?qū)槔铣菂^(qū)的轉(zhuǎn)型升級提供新的契機(jī)。

■撰文：南方秋野

■編輯：涴來秋

■編審：王芳