文/羊城晚報(bào)全媒體記者 沈釗圖/受訪者提供

5月31日，原本計(jì)劃投資500億元、意在“打造灣區(qū)新地標(biāo)”的深圳世茂深港國(guó)際中心，被曝遭債權(quán)人中信信托申請(qǐng)執(zhí)行債權(quán)的消息在地產(chǎn)和金融圈炸開(kāi)了鍋。經(jīng)過(guò)數(shù)月多方協(xié)調(diào)無(wú)果后，該地產(chǎn)項(xiàng)目正式進(jìn)入拍賣程序。該標(biāo)的評(píng)估價(jià)超163億元，是7年以來(lái)司法拍賣最大估值的資產(chǎn)，此次拍賣將于7月4日正式開(kāi)拍，起拍價(jià)超130億元，目前已吸引近8000人圍觀。

時(shí)間回溯到2017年底，世茂集團(tuán)作為地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)，已經(jīng)打造出上海世茂廣場(chǎng)、廈門(mén)世茂海峽大廈、上海佘山世茂洲際酒店等多個(gè)“超級(jí)”地標(biāo)，再次信心滿滿地以近240億元的天價(jià)拿下了深圳深港國(guó)際中心項(xiàng)目，并計(jì)劃投入500億元將其建成一棟600米的超高層建筑。

如果一切按照計(jì)劃順利進(jìn)行，待項(xiàng)目落成，這里將超越深圳的第一高樓平安金融中心，成為深圳的“新地標(biāo)”。

然而好景不長(zhǎng)，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)加速降溫，這個(gè)被寄予厚望的項(xiàng)目多次由于資金鏈斷裂被迫靜止停工，并于去年徹底停工，占地32萬(wàn)平方米的項(xiàng)目目前僅有保安在大門(mén)值守，顯得異常荒涼。

根據(jù)京東拍賣頁(yè)面顯示，此次被處置的標(biāo)的物具體為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物。12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建筑面積145.04萬(wàn)平方米，其中計(jì)容面積94.65萬(wàn)平方米，地塊用途包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地和公園綠地國(guó)有建設(shè)用地。此前，該項(xiàng)目部分樓宇已被法院查封，原因則是“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”出現(xiàn)逾期兌付問(wèn)題。

雖然在危機(jī)初現(xiàn)的幾個(gè)月里，世茂曾通過(guò)為項(xiàng)目引入有實(shí)力的國(guó)企成為戰(zhàn)略投資者、接觸多家房企洽談出售等，試圖扭轉(zhuǎn)局面、艱難求生，但由于項(xiàng)目體量太大、商辦性質(zhì)、難變現(xiàn)等原因，導(dǎo)致一系列動(dòng)作均無(wú)下文。

如今，深圳龍崗深港中心項(xiàng)目以超過(guò)130億元的起拍價(jià)現(xiàn)身京東拍賣被法拍，也是令人唏噓。7月4日，不管能否等來(lái)新的主人接盤(pán)，昔日深圳第一高樓的美好藍(lán)圖究竟能否成為現(xiàn)實(shí)，深圳龍崗深港中心被公開(kāi)拍賣，都將在司法拍賣的進(jìn)程中留下濃墨重彩的一筆。

當(dāng)然，深圳龍崗深港中心一經(jīng)上拍就引發(fā)轟動(dòng)，除了項(xiàng)目本身的因素，還與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)也有一定關(guān)系，與此同時(shí)，在以京東拍賣為代表的互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)處置交易平臺(tái)的助力下，不少地產(chǎn)困境資產(chǎn)快速進(jìn)入處置流程，正在迎來(lái)盤(pán)活的新機(jī)遇。

據(jù)了解，京東拍賣“618”期間，除了深圳龍崗深港中心項(xiàng)目，還有多個(gè)大額商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將相繼開(kāi)拍，例如與央視大樓僅一路之隔的北京CBD鉆石地段寫(xiě)字樓東方梅地亞，起拍價(jià)13億元；安徽蚌埠市中心的蚌埠世界貿(mào)易中心，爛尾10年后以1.5億元掛拍；沈陽(yáng)核心商業(yè)地標(biāo)沈陽(yáng)中街商業(yè)城，也將以11.5億元的起拍價(jià)與大家見(jiàn)面……

整體來(lái)看，伴隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，但是也可以預(yù)見(jiàn)到，商業(yè)地產(chǎn)困境資產(chǎn)的規(guī)模也將不斷攀升。因此，身處產(chǎn)業(yè)鏈條上的各方，如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，幫助這些暫時(shí)面臨困境的資產(chǎn)煥發(fā)新的活力，挖掘新的價(jià)值點(diǎn)并走好高質(zhì)量發(fā)展道路，是未來(lái)行業(yè)各方需要攜手共同探索的一大課題。(更多新聞資訊，請(qǐng)關(guān)注羊城派 pai.ycwb.com)

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