這是一篇遲來的觀察——“五一”期間，三火姐姐在上海呆了7天，實(shí)地走訪了多個(gè)項(xiàng)目，其中印象最深的項(xiàng)目，當(dāng)屬新晉的“當(dāng)紅炸子雞”——蟠龍?zhí)斓亍?/p>

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的諸多亮點(diǎn)，業(yè)內(nèi)同行已經(jīng)有多篇文章詳細(xì)闡述，這篇稿件也就相對(duì)松散地表達(dá)自己的一些觀察。

關(guān)于蟠龍?zhí)斓兀嚎傉嫉?52畝，規(guī)劃了三大功能空間：25萬方摩登江南人居范本——蟠龍國(guó)際住區(qū)（目前均價(jià)約62000元/平）；約23萬方公共公園綠地——蟠龍公園以及約5萬方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)——蟠龍?zhí)斓亍?/p>

周邊區(qū)位及客群情況：位于大虹橋板塊核心，地鐵17號(hào)線蟠龍路站旁。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有多所國(guó)際學(xué)校以及別墅住宅區(qū)。

觀察 ①

當(dāng)年輕人不愿意去景區(qū)

是什么讓他們?cè)敢鈦磉@里？

前幾天，看到遠(yuǎn)川商業(yè)評(píng)論的一篇文章《這年頭，誰還買票逛景區(qū)啊？》，提到年輕人過去“買票進(jìn)山+看印象XX”的演出已經(jīng)是一種慣例，在經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)有限之時(shí)，快去快回、密集打卡的旅游方式自然成為首選。

三火姐姐也記得2016年時(shí)還在地產(chǎn)公司上班時(shí)，公司總會(huì)在酷暑時(shí)節(jié)組織大部隊(duì)團(tuán)建，在桂林漓江邊揮汗如雨看風(fēng)景，真實(shí)感受“裝了馬達(dá)的竹排水中怒吼，巍巍青山兩岸走”。

當(dāng)規(guī)范劃一的旅游動(dòng)線，被更多個(gè)性化小眾的選擇諸如騎行、槳板、徒步乃至去音樂節(jié)所替代，傳統(tǒng)景區(qū)的魅力愈發(fā)乏善可陳。

但在蟠龍?zhí)斓兀芸吹胶芏嗟募彝タ�，也有很多的年輕人。需要特別指出的是，盡管外界對(duì)于蟠龍?zhí)斓氐寞B加BUFF有各種爭(zhēng)論，但她的基底仍然是一個(gè)借由城市更新打造出的文旅景區(qū)。

◎項(xiàng)目平面圖

我們也了解到，這種借由商業(yè)作為驅(qū)動(dòng)的最終呈現(xiàn)，政府與企業(yè)也進(jìn)行了多次的溝通。在保留古鎮(zhèn)以居住為主守住歷史記憶，與商住分開合理活化兩條路徑之間，有需要太多考量的因素。最終的結(jié)果是雙方達(dá)成了共識(shí)，也就是通過將古鎮(zhèn)中心轉(zhuǎn)換成商業(yè)，周邊配以低密度住宅的形式，最終實(shí)現(xiàn)實(shí)用性與肌理保護(hù)的“兼而有之”。

從交出的答卷來看，最終借由建筑形態(tài)上“古建+新建”的融合，以及“20家上海及全國(guó)首店、60+家區(qū)域首店”的品牌營(yíng)造出的生活方式，使得最終的呈現(xiàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出常規(guī)文旅景區(qū)的范疇，讓這座超過1400年歷史最早可追溯至隋朝的蟠龍古鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了成功活化，展現(xiàn)了更具當(dāng)代風(fēng)格的“小橋流水人家”的新風(fēng)貌。

概括來說，“文旅的基底+秀肌肉的招商品牌”，讓年輕消費(fèi)者會(huì)有精神和價(jià)值觀的共鳴，成為吸引他們頻繁地來到這里的源動(dòng)力。

這些品牌，包括了近20家上海首店以及超過60家的青浦區(qū)的區(qū)域首店。值得特別提及的是Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡，這是藍(lán)瓶子在上海的第二家門店。

◎品牌一覽表 圖據(jù)項(xiàng)目官微

觀察 ②

當(dāng)我們提到“微度假”

究竟隱含了哪些需求？

文商旅不分家的當(dāng)下，提到微度假的概念往往是指“提老攜幼”。但是，只提供適合全齡層的買買買，再疊加一些室內(nèi)的體驗(yàn)游樂活動(dòng)，真的就是微度假么？

定位「Urban Retreat城市微度假目的地」的蟠龍?zhí)斓�，提供了一種真實(shí)度假的可能，這也體現(xiàn)在幾個(gè)維度：

第一，公園商業(yè)的特點(diǎn)是合家歡，家庭成員可以一同游逛。盡管旁側(cè)就是轟鳴的高架，但原本是市政綠地的公園通過“曲徑通幽”的設(shè)計(jì)，消解了高架帶來的壓迫感，且公園里的各種美學(xué)裝置作品的陳列，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般市政公園的范疇。

第二，建筑尺度適宜。沿街的建筑往往只有兩層，除了作為原點(diǎn)的木構(gòu)古建的十字街略顯逼仄，整體尺度異常開闊，走訪當(dāng)天適逢艷陽(yáng)高照，呈現(xiàn)出一番別有特色的江南春日盛景圖。

第三，引入了與自然結(jié)合的兒童業(yè)態(tài)。不久前，三火姐姐也收到一本書，書名是《林間最后的小孩——拯救自然缺失癥兒童》。作者在書中表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：在電子產(chǎn)品環(huán)境下成長(zhǎng)的一代人，生活中缺少與自然的接觸，使得兒童肥胖率增加、注意力紊亂且容易抑郁。

慶幸的是，不是只有老母親關(guān)注這一點(diǎn)，瑞安也看到了年輕家庭客群對(duì)孩子的關(guān)注點(diǎn)，那就是重視孩子的見識(shí)拓展及認(rèn)知培養(yǎng)，這些與自然結(jié)合的業(yè)態(tài)是可以獲得消費(fèi)者認(rèn)同的。

結(jié)合周邊國(guó)際學(xué)校較多的現(xiàn)狀，這里建起了2000平米的兒童戶外游樂園，以及近1000平米的兒童滑板車和平衡車騎行區(qū)。與此同時(shí)，還引入了夏山營(yíng)地以及法布爾花園等與公園氣質(zhì)一脈相承的自然教育品牌。

第四，細(xì)分人群的活動(dòng)需求。如何滿足堅(jiān)持個(gè)性自我獨(dú)立的“Z世代”的需求，瑞安的做法是幫助他們積極探索自己的志趣。

對(duì)于運(yùn)動(dòng)一族，結(jié)合公園空間的優(yōu)勢(shì)，蟠龍?zhí)斓卦O(shè)立了騎行驛站，建起了3公里環(huán)形跑道、滑板公園、引入了戶外馬術(shù)品牌和洛克公園球場(chǎng)。此外，目前流行的飛盤和棒球運(yùn)動(dòng)，在這里也都有合適的場(chǎng)地。

對(duì)于文藝小紅書黨，則有余德耀美術(shù)館、非遺體驗(yàn)，開業(yè)時(shí)還舉行了首屆 「藝游自然ART IN GREEN 公共藝術(shù)季」，聯(lián)合多位藝術(shù)家?guī)砹?5件公共藝術(shù)作品。

對(duì)于萌寵，則有800平米的寵物公園可以讓毛孩子們盡情撒歡，引入的PetSugar寵物生活體驗(yàn)館，也可以提供一站式的服務(wù)。

觀察 ③

運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)滴實(shí)踐

總有人愿意下慢功夫

縱觀國(guó)內(nèi)的港資品牌，第一梯隊(duì)如九龍倉(cāng)、太古、恒隆等，他們的特點(diǎn)莫過于具備極強(qiáng)的招商能力，引入的各大奢侈品品牌自帶巨大的流量。但在第二梯隊(duì)中，總喜歡啃硬骨頭的瑞安，則展示出愿意下慢功夫的運(yùn)營(yíng)能力。

在蟠龍?zhí)斓兀鸢残绿斓卮蛟斓拿朗成缃黄脚_(tái)FOODIE SOCIAL ，孵化了一個(gè)全新的市集品牌——「農(nóng)夫有花頭」，此次品牌首秀以「農(nóng)夫甄選」為主打板塊，匯集10余家各地農(nóng)場(chǎng)品牌，打造了一個(gè)與項(xiàng)目貼合的江南意境市集。

據(jù)了解，為了打造FOODIE SOCIAL為新餐飲品牌和產(chǎn)品提供孵化平臺(tái)，瑞安在人力資源方面也增加了不少投入，比如會(huì)招聘農(nóng)業(yè)或食品相關(guān)的人才。

從可以輕松招租的租賃方，變?yōu)樾枰H力親為篩選優(yōu)質(zhì)品牌并協(xié)同做好品質(zhì)管控的“同行者”，這種“挽起褲腳親自下�！钡男袆�(dòng)，想來也是希望更好地了解消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，提供更多低門檻、高體驗(yàn)的消費(fèi)場(chǎng)景，滿足人們對(duì)深度和體驗(yàn)的要求。

觀察 ④

關(guān)于蟠龍?zhí)斓?/strong>

還有這些值得關(guān)注的看點(diǎn)

2014年啟動(dòng)規(guī)劃，2018年啟動(dòng)建設(shè)，并經(jīng)歷三年疫情最終今年五一迎客，蟠龍?zhí)斓厍扒昂蠛蟮拇蚰v時(shí)近十年。

走訪項(xiàng)目之后，我們也查閱了不少資料，想探究項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，究竟還有哪些特殊的值得借鑒的關(guān)鍵點(diǎn)。

印象最深的是調(diào)研�；�3年時(shí)間，打磨出一本展現(xiàn)地方歷史淵源和風(fēng)土人情的《蟠龍新志》，并以此來指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐：打造了承載非遺技藝的民間興趣博物館、重現(xiàn)了蟠龍十景、“九龍一鳳”十座古橋等等。

規(guī)劃共建的一脈相承。從項(xiàng)目的前期階段起，負(fù)責(zé)租賃與運(yùn)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)就積極參與，通過規(guī)劃共建，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)理念的前期植入。

這里具體執(zhí)行的路徑是：租賃團(tuán)隊(duì)根據(jù)最理想的租賃狀態(tài)，提前模擬品牌平面。這份平面后期能為招商提供指引的同時(shí)，在前期可以作為市場(chǎng)導(dǎo)向下的輸入條件，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供了更清晰的商業(yè)氛圍圖景——基于每個(gè)鋪位的經(jīng)營(yíng)特性，可以優(yōu)化室內(nèi)外空間的設(shè)計(jì)。

團(tuán)隊(duì)較為穩(wěn)定。無論是城市更新項(xiàng)目還是其中的商業(yè)板塊，人的重要性毋庸置疑。據(jù)了解，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、商業(yè)、市場(chǎng)在內(nèi)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從2014年就參與介入，多年來保持了團(tuán)隊(duì)成員的穩(wěn)定，也正是這種穩(wěn)定，能夠確保從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，到后期開發(fā)實(shí)施的連貫性與一致性。

與村集體的良好溝通。首先，村民就近的妥善安置，為后期良好溝通打下了基礎(chǔ)。其次，收益分成上，村集體可獲得住宅銷售分紅、蟠龍?zhí)斓?萬方商業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)收益的10%，同時(shí)由瑞安負(fù)責(zé)招商的希臘天然生活方式品牌 COCO-MAT 4000平藝術(shù)精品酒店產(chǎn)權(quán)及全部租金收入也劃歸為村集體所有。不僅如此，在此基礎(chǔ)上還采取梯級(jí)分成的方式，能夠?qū)崿F(xiàn)雙方的共贏。

作為今年業(yè)內(nèi)最關(guān)注的項(xiàng)目之一，蟠龍?zhí)斓卦凇拔逡弧蔽逄旒倨趦?nèi)攬客110萬人次，而這個(gè)項(xiàng)目帶給從業(yè)者的思考還在繼續(xù)，對(duì)于這個(gè)特殊的項(xiàng)目，你又有怎樣的感受，歡迎文末留言分享。

本文參考文獻(xiàn)：《瑞安“城中村”發(fā)展實(shí)踐研究》白皮書，由仲量聯(lián)行攜手瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布

本文作者：三火姐姐

品牌人

城市觀察者

Hot商業(yè)主理人◎2023中國(guó)未來消費(fèi)者報(bào)告：世代篇◎沿河設(shè)置了三個(gè)水埠頭、三個(gè)碼頭以及十一個(gè)親水平臺(tái)◎《江南霧嶼》由藝術(shù)家、建筑師陳昆鯤、林秀清創(chuàng)作◎moreprk滑板公園◎何多苓作品《逍遙兔》◎800平米寵物公園◎年之糕是蟠龍?zhí)斓胤趸钠放啤蛟诮显?shī)意中呈現(xiàn)自然有機(jī)生活方式

探場(chǎng)上海蟠龍?zhí)斓�，以商業(yè)為驅(qū)動(dòng)的城中村改造樣本

原創(chuàng) 三火姐姐 Hot商業(yè) 2023-05-26 13:16 發(fā)表于廣東

這是一篇遲來的觀察——“五一”期間，三火姐姐在上海呆了7天，實(shí)地走訪了多個(gè)項(xiàng)目，其中印象最深的項(xiàng)目，當(dāng)屬新晉的“當(dāng)紅炸子雞”——蟠龍?zhí)斓亍?/p>

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的諸多亮點(diǎn)，業(yè)內(nèi)同行已經(jīng)有多篇文章詳細(xì)闡述，這篇稿件也就相對(duì)松散地表達(dá)自己的一些觀察。

關(guān)于蟠龍?zhí)斓兀嚎傉嫉?52畝，規(guī)劃了三大功能空間：25萬方摩登江南人居范本——蟠龍國(guó)際住區(qū)（目前均價(jià)約62000元/平）；約23萬方公共公園綠地——蟠龍公園以及約5萬方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)——蟠龍?zhí)斓亍?/p>

周邊區(qū)位及客群情況：位于大虹橋板塊核心，地鐵17號(hào)線蟠龍路站旁。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有多所國(guó)際學(xué)校以及別墅住宅區(qū)。

觀察 ①

當(dāng)年輕人不愿意去景區(qū)

是什么讓他們?cè)敢鈦磉@里？

前幾天，看到遠(yuǎn)川商業(yè)評(píng)論的一篇文章《這年頭，誰還買票逛景區(qū)��？》，提到年輕人過去“買票進(jìn)山+看印象XX”的演出已經(jīng)是一種慣例，在經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)有限之時(shí)，快去快回、密集打卡的旅游方式自然成為首選。

三火姐姐也記得2016年時(shí)還在地產(chǎn)公司上班時(shí)，公司總會(huì)在酷暑時(shí)節(jié)組織大部隊(duì)團(tuán)建，在桂林漓江邊揮汗如雨看風(fēng)景，真實(shí)感受“裝了馬達(dá)的竹排水中怒吼，巍巍青山兩岸走”。

當(dāng)規(guī)范劃一的旅游動(dòng)線，被更多個(gè)性化小眾的選擇諸如騎行、槳板、徒步乃至去音樂節(jié)所替代，傳統(tǒng)景區(qū)的魅力愈發(fā)乏善可陳。

但在蟠龍?zhí)斓�，能看到很多的家庭客，也有很多的年輕人。需要特別指出的是，盡管外界對(duì)于蟠龍?zhí)斓氐寞B加BUFF有各種爭(zhēng)論，但她的基底仍然是一個(gè)借由城市更新打造出的文旅景區(qū)。

◎項(xiàng)目平面圖

我們也了解到，這種借由商業(yè)作為驅(qū)動(dòng)的最終呈現(xiàn)，政府與企業(yè)也進(jìn)行了多次的溝通。在保留古鎮(zhèn)以居住為主守住歷史記憶，與商住分開合理活化兩條路徑之間，有需要太多考量的因素。最終的結(jié)果是雙方達(dá)成了共識(shí)，也就是通過將古鎮(zhèn)中心轉(zhuǎn)換成商業(yè)，周邊配以低密度住宅的形式，最終實(shí)現(xiàn)實(shí)用性與肌理保護(hù)的“兼而有之”。

從交出的答卷來看，最終借由建筑形態(tài)上“古建+新建”的融合，以及“20家上海及全國(guó)首店、60+家區(qū)域首店”的品牌營(yíng)造出的生活方式，使得最終的呈現(xiàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出常規(guī)文旅景區(qū)的范疇，讓這座超過1400年歷史最早可追溯至隋朝的蟠龍古鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了成功活化，展現(xiàn)了更具當(dāng)代風(fēng)格的“小橋流水人家”的新風(fēng)貌。

概括來說，“文旅的基底+秀肌肉的招商品牌”，讓年輕消費(fèi)者會(huì)有精神和價(jià)值觀的共鳴，成為吸引他們頻繁地來到這里的源動(dòng)力。

這些品牌，包括了近20家上海首店以及超過60家的青浦區(qū)的區(qū)域首店。值得特別提及的是Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡，這是藍(lán)瓶子在上海的第二家門店。

◎品牌一覽表 圖據(jù)項(xiàng)目官微

觀察 ②

當(dāng)我們提到“微度假”

究竟隱含了哪些需求？

文商旅不分家的當(dāng)下，提到微度假的概念往往是指“提老攜幼”。但是，只提供適合全齡層的買買買，再疊加一些室內(nèi)的體驗(yàn)游樂活動(dòng)，真的就是微度假么？

定位「Urban Retreat城市微度假目的地」的蟠龍?zhí)斓兀峁┝艘环N真實(shí)度假的可能，這也體現(xiàn)在幾個(gè)維度：

第一，公園商業(yè)的特點(diǎn)是合家歡，家庭成員可以一同游逛。盡管旁側(cè)就是轟鳴的高架，但原本是市政綠地的公園通過“曲徑通幽”的設(shè)計(jì)，消解了高架帶來的壓迫感，且公園里的各種美學(xué)裝置作品的陳列，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般市政公園的范疇。

第二，建筑尺度適宜。沿街的建筑往往只有兩層，除了作為原點(diǎn)的木構(gòu)古建的十字街略顯逼仄，整體尺度異常開闊，走訪當(dāng)天適逢艷陽(yáng)高照，呈現(xiàn)出一番別有特色的江南春日盛景圖。

第三，引入了與自然結(jié)合的兒童業(yè)態(tài)。不久前，三火姐姐也收到一本書，書名是《林間最后的小孩——拯救自然缺失癥兒童》。作者在書中表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：在電子產(chǎn)品環(huán)境下成長(zhǎng)的一代人，生活中缺少與自然的接觸，使得兒童肥胖率增加、注意力紊亂且容易抑郁。

慶幸的是，不是只有老母親關(guān)注這一點(diǎn)，瑞安也看到了年輕家庭客群對(duì)孩子的關(guān)注點(diǎn)，那就是重視孩子的見識(shí)拓展及認(rèn)知培養(yǎng)，這些與自然結(jié)合的業(yè)態(tài)是可以獲得消費(fèi)者認(rèn)同的。

結(jié)合周邊國(guó)際學(xué)校較多的現(xiàn)狀，這里建起了2000平米的兒童戶外游樂園，以及近1000平米的兒童滑板車和平衡車騎行區(qū)。與此同時(shí)，還引入了夏山營(yíng)地以及法布爾花園等與公園氣質(zhì)一脈相承的自然教育品牌。

第四，細(xì)分人群的活動(dòng)需求。如何滿足堅(jiān)持個(gè)性自我獨(dú)立的“Z世代”的需求，瑞安的做法是幫助他們積極探索自己的志趣。

對(duì)于運(yùn)動(dòng)一族，結(jié)合公園空間的優(yōu)勢(shì)，蟠龍?zhí)斓卦O(shè)立了騎行驛站，建起了3公里環(huán)形跑道、滑板公園、引入了戶外馬術(shù)品牌和洛克公園球場(chǎng)。此外，目前流行的飛盤和棒球運(yùn)動(dòng)，在這里也都有合適的場(chǎng)地。

對(duì)于文藝小紅書黨，則有余德耀美術(shù)館、非遺體驗(yàn)，開業(yè)時(shí)還舉行了首屆 「藝游自然ART IN GREEN 公共藝術(shù)季」，聯(lián)合多位藝術(shù)家?guī)砹?5件公共藝術(shù)作品。

對(duì)于萌寵，則有800平米的寵物公園可以讓毛孩子們盡情撒歡，引入的PetSugar寵物生活體驗(yàn)館，也可以提供一站式的服務(wù)。

觀察 ③

運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)滴實(shí)踐

總有人愿意下慢功夫

縱觀國(guó)內(nèi)的港資品牌，第一梯隊(duì)如九龍倉(cāng)、太古、恒隆等，他們的特點(diǎn)莫過于具備極強(qiáng)的招商能力，引入的各大奢侈品品牌自帶巨大的流量。但在第二梯隊(duì)中，總喜歡啃硬骨頭的瑞安，則展示出愿意下慢功夫的運(yùn)營(yíng)能力。

在蟠龍?zhí)斓�，瑞安新天地打造的美食社交平臺(tái)FOODIE SOCIAL ，孵化了一個(gè)全新的市集品牌——「農(nóng)夫有花頭」，此次品牌首秀以「農(nóng)夫甄選」為主打板塊，匯集10余家各地農(nóng)場(chǎng)品牌，打造了一個(gè)與項(xiàng)目貼合的江南意境市集。

據(jù)了解，為了打造FOODIE SOCIAL為新餐飲品牌和產(chǎn)品提供孵化平臺(tái)，瑞安在人力資源方面也增加了不少投入，比如會(huì)招聘農(nóng)業(yè)或食品相關(guān)的人才。

從可以輕松招租的租賃方，變?yōu)樾枰H力親為篩選優(yōu)質(zhì)品牌并協(xié)同做好品質(zhì)管控的“同行者”，這種“挽起褲腳親自下�！钡男袆�(dòng)，想來也是希望更好地了解消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，提供更多低門檻、高體驗(yàn)的消費(fèi)場(chǎng)景，滿足人們對(duì)深度和體驗(yàn)的要求。

觀察 ④

關(guān)于蟠龍?zhí)斓?/strong>

還有這些值得關(guān)注的看點(diǎn)

2014年啟動(dòng)規(guī)劃，2018年啟動(dòng)建設(shè)，并經(jīng)歷三年疫情最終今年五一迎客，蟠龍?zhí)斓厍扒昂蠛蟮拇蚰v時(shí)近十年。

走訪項(xiàng)目之后，我們也查閱了不少資料，想探究項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，究竟還有哪些特殊的值得借鑒的關(guān)鍵點(diǎn)。

印象最深的是調(diào)研�；�3年時(shí)間，打磨出一本展現(xiàn)地方歷史淵源和風(fēng)土人情的《蟠龍新志》，并以此來指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐：打造了承載非遺技藝的民間興趣博物館、重現(xiàn)了蟠龍十景、“九龍一鳳”十座古橋等等。

規(guī)劃共建的一脈相承。從項(xiàng)目的前期階段起，負(fù)責(zé)租賃與運(yùn)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)就積極參與，通過規(guī)劃共建，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)理念的前期植入。

這里具體執(zhí)行的路徑是：租賃團(tuán)隊(duì)根據(jù)最理想的租賃狀態(tài)，提前模擬品牌平面。這份平面后期能為招商提供指引的同時(shí)，在前期可以作為市場(chǎng)導(dǎo)向下的輸入條件，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供了更清晰的商業(yè)氛圍圖景——基于每個(gè)鋪位的經(jīng)營(yíng)特性，可以優(yōu)化室內(nèi)外空間的設(shè)計(jì)。

團(tuán)隊(duì)較為穩(wěn)定。無論是城市更新項(xiàng)目還是其中的商業(yè)板塊，人的重要性毋庸置疑。據(jù)了解，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、商業(yè)、市場(chǎng)在內(nèi)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從2014年就參與介入，多年來保持了團(tuán)隊(duì)成員的穩(wěn)定，也正是這種穩(wěn)定，能夠確保從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，到后期開發(fā)實(shí)施的連貫性與一致性。

與村集體的良好溝通。首先，村民就近的妥善安置，為后期良好溝通打下了基礎(chǔ)。其次，收益分成上，村集體可獲得住宅銷售分紅、蟠龍?zhí)斓?萬方商業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)收益的10%，同時(shí)由瑞安負(fù)責(zé)招商的希臘天然生活方式品牌 COCO-MAT 4000平藝術(shù)精品酒店產(chǎn)權(quán)及全部租金收入也劃歸為村集體所有。不僅如此，在此基礎(chǔ)上還采取梯級(jí)分成的方式，能夠?qū)崿F(xiàn)雙方的共贏。

作為今年業(yè)內(nèi)最關(guān)注的項(xiàng)目之一，蟠龍?zhí)斓卦凇拔逡弧蔽逄旒倨趦?nèi)攬客110萬人次，而這個(gè)項(xiàng)目帶給從業(yè)者的思考還在繼續(xù)，對(duì)于這個(gè)特殊的項(xiàng)目，你又有怎樣的感受，歡迎文末留言分享。

本文參考文獻(xiàn)：《瑞安“城中村”發(fā)展實(shí)踐研究》白皮書，由仲量聯(lián)行攜手瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布

本文作者：三火姐姐

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Hot商業(yè)主理人