購房后，如果想取得該房產的所有權，業(yè)主需要到房管部門辦理相關過戶手續(xù)，領取房產證。根據(jù)《房地產管理法》，出賣人不僅應當按照合同約定按期交付該商品房，還應當自行辦理或者協(xié)助買受人辦理產權證。房地產許可證是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。如果買受人未能如期取得房地產許可證，不僅會造成房屋權屬關系不清、秩序混亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃和投資的權利。在現(xiàn)實中，經常會出現(xiàn)逾期辦理的情況，買賣雙方經常會對逾期的原因、責任主體或責任形式產生爭議。那么，北京市中恒信律師事務所就來告訴大家開發(fā)商逾期辦證要負什么法律責任。

逾期中的“期”實質是合同約定的辦證期限，也是出賣人承擔違約責任的始期。

《關于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。據(jù)此，辦證期限首先由當事人自由約定，無約定期限則適用法定90日。該90日是買受人取得產權證書的最長期限，逾期則由出賣人承擔違約責任。

根據(jù)《關于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。具體責任形式為：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《關于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》19條，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

通常情況下房屋出賣方都有義務協(xié)助購買方辦理過戶手續(xù)，也就是辦理房產證，要是逾期辦理的話，那么可以追究出賣方的違約責任。如果大家在這方面需要律師的幫助，可以通過委托律師，來為您提供法律幫助。