3月末，沈陽樓市又推出了一系列樓市新政，質(zhì)疑與疑問也接踵而至。

比如二季度首套房貸利率降至3.8%，有人就說這是前三月房子賣的不好，房價環(huán)比和同比都下降了，又比如給剛需人群首套買公寓降低水電費(fèi)了，說公寓又開始割韭菜了，還有商轉(zhuǎn)公門檻太高，還不如沒有.....

總之就是唱衰沈陽樓市，房子千萬別買,誰買誰吃虧。但打臉來的很快，隨著沈陽樓市前三月的沈陽房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)出爐，樓市真相也隨之浮現(xiàn)。

樓市成交，同比環(huán)比都漲了

根據(jù)房譜網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2023年一季度，沈陽新建商品住宅均價為11018元/平，去年同期的數(shù)據(jù)是11698元/平，均價確實(shí)是下降了，下調(diào)約5.8%。

但成交量卻顯著提升。一季度，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）成交168萬平，同比上漲約23.5%。其中，新建商品住宅成交149萬平，對比去年同期的112萬平成交量，同比大增33%。

同時，月度成交量也有明顯的環(huán)比上漲，其中，剛剛過去的3月份，整月成交量是除了去年6月房交會外樓市銷量最高的月份。

這樣的增量，還是有些意外的。而如果你覺得新房數(shù)據(jù)不夠力度，那就看看二手房。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，1月份過后，貝殼的新增帶看量出現(xiàn)直線式的陡增，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年全年的水平，新增房源量也在增加。

從具體房地產(chǎn)項(xiàng)目看，一些開發(fā)商也打出了“漲價”宣傳，此外，我們注意到，一些許久沒有動作的老項(xiàng)目也開始在排行榜上角逐，力圖趁著“新房荒”持續(xù)發(fā)酵進(jìn)行一波兒去化。很顯然，這是政策不斷加碼，市場回暖加速帶來的底氣。

綜合來看，市場熱情正在回升，樓市回暖的趨勢越來越明確了。

結(jié)構(gòu)化行情加劇，購房者需更加謹(jǐn)慎

對于從去年年底到今年3月下手的購房者們，盡管不是所有人都拿到了3.8%、3.9%這樣的低利率，但都可以算是抓到了這個階段性底部了，值得恭喜一下。

對于尚未出手的購房者，也不用后悔，目前仍是低谷周期。熱點(diǎn)項(xiàng)目雖然正在漲價，但政策紅利依然很可觀。

當(dāng)然，面對目前的市場態(tài)勢，購房者們的出手依然需要謹(jǐn)慎。

年初，我們就曾發(fā)文提示2023年的樓市將會呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)化行情，優(yōu)質(zhì)的樓盤爭搶會加??；缺點(diǎn)顯著的風(fēng)險型項(xiàng)目依然會讓購房者唯恐避之不及。

這時候千萬不要大義凜然的往前沖，畢竟房子隨便一買就賺的時代已經(jīng)過去了，買錯的代價很大。

所以，我們的建議依舊是有需求就抓緊，匆忙下場不可取。

雖然成交數(shù)據(jù)向好明確，但樓市的徹底回暖還要看沈陽的土地市場有怎樣的表現(xiàn)，開發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈才是房地產(chǎn)市場真正回歸之時。

在3月31日發(fā)布的《沈陽市2023年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年沈陽全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)145.7公頃，市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)125.4公頃，對比2023年市區(qū)供地計(jì)劃的463公頃的體量，保守了不少，但一切都須等待時間的檢驗(yàn)了。