隨著三年疫情的逐步走遠(yuǎn)，全國各地征地拆遷項目又提上了日程。對我們普通公民來講，國家宏觀上恢復(fù)對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是好事。但是，當(dāng)我們遇到征地拆遷真正落到自己身上時，得到合理合法的征地拆遷補償才是我們平頭百姓更加關(guān)心的事。在我國，針對國有土地的征收，是有著嚴(yán)格的法律規(guī)定的，各地方政府都要遵循法律所規(guī)定的征收程序。今天北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家介紹一下國有土地征收的四項基本原則，征收方違反一條都算違法。

一、征收建設(shè)活動需符合“四規(guī)劃一計劃”

“四規(guī)劃一計劃”分別是指國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

依照相關(guān)程序要求，政府需要在申請啟動房屋征收工作中，對項目單位提交的資料進(jìn)行嚴(yán)格審查。如果征收建設(shè)活動不符合“四規(guī)劃一計劃”的要求，那就是違法征收，被征收人有權(quán)拒絕此類征收。

二、作出征收決定前要進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估屬于國有土地上房屋征收的必經(jīng)程序，一旦缺失，涉及的征收行為就是違法。

縣級以上政府應(yīng)根據(jù)實際情況，將擬決策事項通過公告公示、走訪群眾、問卷調(diào)查、座談會、聽證會等多種形式，廣泛征求意見，科學(xué)論證，預(yù)測、分析可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素。評估結(jié)果為低風(fēng)險的，可以開展房屋征收，但應(yīng)采取有效措施應(yīng)對潛在風(fēng)險。評估結(jié)果為中、高風(fēng)險的，不得開展房屋征收，或者降低風(fēng)險等級后再行決策。

三、房屋征收補償不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價格

實務(wù)中，被征收房屋的價值，需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。需要注意的是，提出房屋征收不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格的補償，時間點是征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。

四、先補償、后搬遷

許多征收方錢或房沒替被征收人落實到位，就以被征收人簽了協(xié)議為由，逼迫被征收人搬離房屋，更甚至采取暴力、威脅、給被征收人斷水、斷電、斷路的行為都屬于違法拆遷行為。遇到此類行為，被征收人可以及時向征收方的主管單位或上級單位進(jìn)行檢舉、揭發(fā)、舉報、控訴。

以上四項基本原則，每一項征收方都需要嚴(yán)格落實。被征收人也要提前了解相關(guān)法律規(guī)定，政策要求，一旦遇到征收行為，及時和專業(yè)律師溝通情況，在關(guān)鍵的程序節(jié)點，及時有效地行使自己的參與權(quán)、知情權(quán)、控訴權(quán)，爭取早日拿到合法合理的征收補償。