逾期交付、樓盤爛尾、母公司債務(wù)壓頂……盡管負(fù)面新聞纏身，位于徐匯濱江紅盤寶能公館1288還是于近期加推了三期房源。

據(jù)了解，本次入市房源為1#、9#，位于整個(gè)項(xiàng)目最南端，坐擁一線江景，戶型為建面約220平方米4房大平層，共計(jì)46套，均價(jià)12.9萬(wàn)/平方米。項(xiàng)目于2023年3月24日9時(shí)至3月28日12時(shí)展開認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金300萬(wàn)元，4月19日開盤銷售。

值得注意的是，寶能公館1288在發(fā)布銷售公告的同時(shí)也發(fā)布了不利因素及風(fēng)險(xiǎn)提示。項(xiàng)目開發(fā)商上海濠泉房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海濠泉”）在提示中稱，1#與9#預(yù)售房源雖無(wú)司法查封，但受建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的部分訴訟糾紛的影響，由于訴訟存在不確定因素，該等因素可能會(huì)在竣工驗(yàn)收、產(chǎn)證辦理等環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，故客戶宜對(duì)此予以審慎判斷，自主決定。

圖片來(lái)源：寶能公館1288微信公眾號(hào)截圖

但在寶能公館1288售樓處門口，地產(chǎn)與星空看到不斷有購(gòu)房者前來(lái)。對(duì)于項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)性因素，有的購(gòu)房者表示“不知情”；有的購(gòu)房者表示上�！按蛐隆辈灰�，寶能公館1288分?jǐn)?shù)相對(duì)較低 ，又臨近江景；也有購(gòu)房者表示自己只是前來(lái)看看：“風(fēng)險(xiǎn)太大了，交不了證咋辦？”

陷入與上海衡源糾紛

寶能公館1288的交付風(fēng)險(xiǎn)源自寶能與上海衡源房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“上海衡源”）的糾紛。

2014年5月，百聯(lián)集團(tuán)將百聯(lián)中環(huán)商業(yè)體和徐匯濱江豪宅項(xiàng)目的持有公司上海建配龍房地產(chǎn)公司、上海濠泉、上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司打包，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，標(biāo)價(jià)72.6億元。2015年5月，上海衡源以89.1億元拿下上述資產(chǎn)包。

但上海衡源接手后，兩大項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展不順。2018年10月19日，徐匯濱江項(xiàng)目公司，上海濠泉股東從上海衡源公司和上海翰苑投資合伙企業(yè)變?yōu)樯钲诶蔬\(yùn)投資公司（下稱深圳朗運(yùn)），法定代表人從徐國(guó)良變成楊東。而深圳朗運(yùn)最終受益人為林俊良，公開資料顯示，林俊良曾與姚振華在寶能文化發(fā)展公司公事，是姚振華的老部下。2018年底，上海市普陀區(qū)規(guī)土局一份《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報(bào)告》確認(rèn)，深圳寶能控股已接盤百聯(lián)中環(huán)項(xiàng)目。

2020年1月10日，上海衡源法人徐國(guó)良發(fā)文舉報(bào)稱，上海銀行副行長(zhǎng)黃濤“勾結(jié)”寶能集團(tuán)，設(shè)局侵吞衡源企業(yè)所有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項(xiàng)目近200多億優(yōu)良資產(chǎn)，且違法套取國(guó)有銀行265億元貸款，上海衡源與寶能的糾葛自此開始。

雙方的訴訟對(duì)寶能公館1288的交付產(chǎn)生了影響。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，寶能公館1288的客戶經(jīng)理稱，項(xiàng)目是“開盤一批，解封一批”，當(dāng)前一期項(xiàng)目已解除查封，預(yù)計(jì)2023年交房后再辦產(chǎn)證。受首期項(xiàng)目逾期交房影響，2022年11月寶能公館1288二期取證銷售，首日認(rèn)購(gòu)率僅有7%，認(rèn)購(gòu)10余組。訴訟同樣影響到了項(xiàng)目三期房源銷售。

但排除訴訟因素，從區(qū)位上看，寶能公館1288對(duì)購(gòu)房者無(wú)疑還是具有吸引力的。該項(xiàng)目位于徐匯濱江的最南端，1.5公里范圍內(nèi)有11號(hào)線龍耀路站&7號(hào)線石龍路站，雙軌交環(huán)繞。項(xiàng)目約600米外就是占地約81.86公頃的“濱江后花園”上海植物園，還有綠地繽紛城、保利時(shí)光里、正大樂(lè)城，云錦天地、綠地濱江CLUB、恒基星揚(yáng)等商業(yè)中心均在不遠(yuǎn)處。

債務(wù)纏身還要增持公司？

除了訴訟，寶能集團(tuán)自身債務(wù)纏身。

2021年下半年，寶能集團(tuán)旗下理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)大面積違約。2021年11月23日，寶能集團(tuán)董事長(zhǎng)姚振華率公司高管和財(cái)富及信托產(chǎn)品的投資人代表進(jìn)行了溝通。參加這場(chǎng)溝通會(huì)的投資人表示，姚振華在會(huì)上承諾，將在2022年6月30日前兌付80多億元理財(cái)產(chǎn)品本息，并于15日內(nèi)給出具體償還方案，同時(shí)將拿出超過(guò)160億元資產(chǎn)抵押給債權(quán)人。

為了還債，寶能集團(tuán)在過(guò)去的一年中加速處置資產(chǎn)。2022年9月20日起，寶能曾多次在阿里司法拍賣平臺(tái)掛出深圳寶能城房源，2022年12月25日，因與中航信托金融借款合同糾紛，寶能又在阿里司法拍賣平臺(tái)上上架了位于杭州臨安8套“麒麟山莊”別墅房源。

房產(chǎn)項(xiàng)目以外，寶能擺上貨架的還有旗下觀致汽車生產(chǎn)線、供應(yīng)鏈板塊所屬上海寶益能供應(yīng)鏈管理有限公司，及中炬高新、南寧百貨、韶能股份等公司股份。

截至目前，雖然寶能最新負(fù)債情況不明了，但3月22日寶能旗下冠隆物流擬增持南玻A的計(jì)劃遭深交所下發(fā)《關(guān)注函》。根據(jù)《關(guān)注函》內(nèi)容，寶能集團(tuán)、鉅盛華、華利通、中山潤(rùn)田等作為本次增持主體的股東及其一致行動(dòng)人存在資金緊張等重大風(fēng)險(xiǎn)情形。同時(shí)，基于公開資料顯示，寶能集團(tuán)、矩盛華等主體涉及存在被相關(guān)法院列為被執(zhí)行人情況，考慮此次增持計(jì)劃比例的下限所需資金較高，深交所請(qǐng)南玻A詳細(xì)說(shuō)明增持資金的具體來(lái)源，相關(guān)增持計(jì)劃是否具備可實(shí)現(xiàn)性、可操作性，是否存在大額杠桿收購(gòu)或“忽悠式”增持的情形。

由此可見，經(jīng)歷流動(dòng)性危機(jī)后，寶能仍存在資金壓力。