科技城片區(qū)2023年一定會(huì)是濟(jì)南購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。該片區(qū)位于CBD北，隔工業(yè)南路相望，還和山大路片區(qū)、盛福片區(qū)、賢文片區(qū)等濟(jì)南房?jī)r(jià)較高的片區(qū)相鄰。

其中，CBD片區(qū)、山大路片區(qū)基本已經(jīng)沒(méi)有新盤，賢文片區(qū)新房也沒(méi)有多少新房供應(yīng)，盛福片區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展不少新盤已入尾盤，整體供應(yīng)量不如之前，且位置上來(lái)說(shuō)略不及其他幾個(gè)片區(qū)。

從科技城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中可以看出，該片區(qū)居住用地很多，還有不少商業(yè)地塊，在片區(qū)功能定位上是為融科技研發(fā)、商業(yè)商務(wù)、生活居住等功能于一體的綜合片區(qū)。

2022年科技城片區(qū)共掛牌5宗住宅，第二批次為3宗，第四批次為2宗，分別位于科技城11街區(qū)、12街區(qū)和地鐵2號(hào)線祝甸站附近。目前這些地塊中有4宗地塊已經(jīng)公示了相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃。

先來(lái)看歷下控股+中信泰富聯(lián)合拿下的地塊。

12-07和12-04兩宗居住用地于2022年8月1日成交，12-07為單獨(dú)地塊，12-04和另外兩宗商業(yè)用地形成組團(tuán)，最終4宗地塊均被歷下控股+中信泰富底價(jià)摘得。12-07地塊容積率2.8，樓面價(jià)為2774.78元/㎡，12-04地塊容積率2.8，樓面價(jià)為8326.52元/㎡。

已經(jīng)出了項(xiàng)目規(guī)劃的是12-04地塊，該地塊位于工業(yè)南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。地塊西側(cè)是一宗42班九年一貫的中小學(xué)地塊，離在建的7號(hào)線工業(yè)南路站較近，地塊東北方向有熱電公司，旁邊還有根大煙囪。

根據(jù)地塊掛牌文件顯示，地塊上會(huì)有建筑面積不大于4000㎡的住宅安置房，用于丁家莊城中村改造拆遷安置，由歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以3500元/㎡的價(jià)格回購(gòu)。

項(xiàng)目規(guī)劃顯示，除部分配套用房及商業(yè)外，共有10棟樓房，20-21F的高層有2棟，17F小高層有7棟，剩余一棟則是16-17F的小高層。

據(jù)悉，上面規(guī)劃圖中5號(hào)樓北邊的配套用房未來(lái)是將建成物業(yè)用房，而該位置上曾是明代修建的三元宮（寺廟），距今已有400余年歷史，前段時(shí)間，該歷史建筑已整體向新址平移255米，最后在工業(yè)南路和化纖廠路交叉口安家。

此外，歷下控股+中信泰富拿下的另一宗單獨(dú)地塊12-07將整體建設(shè)保障性租賃住房，將由競(jìng)得人整體自持。

再來(lái)看保利在去年第四批次集中土拍時(shí)摘得的DKJ1129和DKJ1132地塊。這兩宗地塊位于科技城片區(qū)11街區(qū)化纖廠路以西，華龍路以南，離歷下控股+中信泰富摘得的地塊也不遠(yuǎn)，附近有一所省監(jiān)獄，不知道何時(shí)會(huì)搬走。

保利拿這兩宗地塊也廢了不少勁，跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)價(jià)66輪，最終以199819萬(wàn)元+商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑要求+達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)摘得，DKJ1129和DKJ1132地塊容積率均為2.8，樓面價(jià)分別為2829.69元/㎡、9929.36元/㎡，溢價(jià)率14.9％。

保利兩宗地塊的規(guī)劃均已公示，將開(kāi)發(fā)四期，一、二、三期在地塊DKJ1129，四期在DKJ1132，共16棟樓。一期為6棟為17-25F的小高層、高層，二期為4棟樓（3棟17F、1棟10F），三期則是2棟高層21-26F，四期為13-17F的4棟樓。

根據(jù)掛牌文件顯示，地塊DKJ1129上將有建筑面積約8000㎡的安置房（該面積僅用于北片區(qū)回購(gòu)處置項(xiàng)目，最終回購(gòu)面積以商務(wù)區(qū)北區(qū)回購(gòu)處置項(xiàng)目實(shí)際需求面積為準(zhǔn)），并以19700元/平方米的價(jià)格定向銷售給北片區(qū)拆遷居民。

最后一個(gè)項(xiàng)目離得比較遠(yuǎn)，處于科技城片區(qū)北部，靠近農(nóng)科院片區(qū)。省棉麻公司A地塊與科技城12街區(qū)的幾宗地塊為同一天成交，被歷城城發(fā)摘得。

該地塊位于歷城區(qū)膠濟(jì)鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北，下了地鐵2號(hào)線祝甸站就能看到，也是網(wǎng)紅夜市環(huán)聯(lián)夜市所在，未來(lái)環(huán)聯(lián)夜市也會(huì)搬走，夜市位置會(huì)建設(shè)9班制的幼兒園。

該地塊規(guī)劃有16棟樓，9棟17F的小高層，7棟24-26F的高層，地圖上17#樓和19#樓之間有一個(gè)換熱站。根據(jù)掛牌信息顯示，該地塊住宅部分將作為回遷安置房使用，扣除公建、配套等須無(wú)償移交部分，地塊上剩余住宅將由山東歷城城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以地上建筑面積不高于16000元/㎡的價(jià)格回購(gòu)。

除了以上介紹的幾個(gè)項(xiàng)目外，今年應(yīng)該還會(huì)有科技城片區(qū)的地塊進(jìn)入土拍市場(chǎng)。今年2月濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布的《2023年第一批擬出讓商品住宅用地項(xiàng)目清單》中就有2宗科技城片區(qū)12街區(qū)的地塊，位置在12街區(qū)中信泰富項(xiàng)目的東邊。