大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

一年前，美國有史以來第二貴的房產(chǎn)交易落幕。

一位神秘買家花了1.88億美刀，折合人民幣11.92億元，從美國對沖基金經(jīng)理手中買下了紐約中央公園220號的頂層豪華公寓。

后來證實，這一神秘買家就是馬云背后的男人——阿里巴巴聯(lián)合創(chuàng)始人和NBA籃網(wǎng)老板蔡崇信。

據(jù)說，蔡老板買入的理由，是為了更好的生活。

因為在這里，他不僅能俯瞰紐約的城市美景和紐約灣海景，而且下樓即是繁華，去中央公園閑庭壓馬路，也僅一步之遙。

紐約曼哈頓中央公園（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

而據(jù)港媒報道，由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的香港東半山豪宅小區(qū)Central Peak，去年售出一套頂層公寓，售價高達(dá)2.88億港元！

公開報道說，買家是香港老牌望族的女婿，并且還是首次置業(yè)，理由也是為了更好享受生活。

為了更好生活的不止這兩人。

2022年至今，由于富人們的追捧，國內(nèi)的頂級豪宅也漲聲一片。我們可以看看一個個鮮活的案例。

上海的翠湖天地雋薈，某7樓377㎡戶型以1.3億元成交，單價近35萬/㎡；

北京的萬柳書院，一套法拍房最終以1.09億元成交，單價超過36萬/㎡；

深圳的深圳灣1號，一套海景大平層掛牌總價直奔1個億，單價更是不低。

在你我這些俗人的眼里，這都是錢，但對于這些頂富而言，聚集在頂級資源上的生活方式，才是永恒。

換句話說，房子的價值底，由城市和地段來決定，價值頂則由生活方式來定義。貴的叫房子，有頂級生活方式的才叫豪宅。

財富精英們對生活方式的永恒追求，注定了高端豪宅的“錢途”，在時間效應(yīng)的放大下，會遠(yuǎn)超我們想象。

遺憾的是，廣州作為內(nèi)地城市的第一梯隊，已經(jīng)很久沒有一個更有代表性的頂級豪宅來刷新廣州城市新封面了，就如深圳有深圳灣1號一樣。

現(xiàn)在，這樣的頂豪項目終于來了。

早在2008年，鵬瑞就在當(dāng)時還名不見經(jīng)傳的深圳灣后海區(qū)域拿下一宗土地的開發(fā)權(quán)，最終成就了深圳城市的封面之作——深圳灣1號。

深圳灣1號實景圖

坊間有傳聞，某世界500強房企的行政總裁想買深圳灣1號，卻被委婉而殘忍地拒絕了。因為他終究只是一個“打工皇帝”，而深圳灣1號只會選擇杰出的企業(yè)家作為它的業(yè)主。

深圳灣1號，為什么封神？為啥國內(nèi)的豪宅，都想要超越深圳灣1號？

你要明白，只有既滿足塔尖人群的極致審美，又兼顧他們生活方式和精神需求的房子，才能稱之為頂級豪宅。

而深圳灣1號之所以成為頂級豪宅，也是憑借著天時、地利、人和，才成為讓讓國內(nèi)外塔尖人士心馳神往的集體選擇。

1、深圳灣1號屹立的位置，是深圳最核心的地段——深圳灣，同時占據(jù)了國際一線城市、總部區(qū)域、無敵海景資源……

深圳灣所在的粵海街道，年產(chǎn)值占比接近南山區(qū)的一半，比肩西部一個大省。

南山科技園、后海超級總部基地先后規(guī)劃，騰訊、阿里、字節(jié)、百度、大疆、小米等科技大廠扎堆。

僅是南山科技園，就孕育了上百家上市公司，占深圳全市37%，大量高規(guī)格的市政資源也在這里聚集，助推其成為深圳第一豪宅區(qū)。

2、與國際接軌的大平面、大尺度、大開間，以及為世界頂豪圈層建造運營的頂尖配套資源。

“世界最高音樂廳”云頌公益音樂廳；

“頂尖企業(yè)家會員俱樂部”深灣會；

“世界一線豪華品牌聚集”灣匯商業(yè)；

“歐洲百年傳奇”萊佛士酒店；

它還是全國為數(shù)不多，擁有私家停機坪的城市綜合體。

深圳灣1號萊佛士酒店實景圖

把不同功能折疊進(jìn)同一個空間里，甚至同一段時間里，頂富們對頂級生活方式有著永無止境的癡迷。

云頌公益音樂廳實景圖

像深圳特區(qū)40周年藝術(shù)藏品展、四大獸首的國寶巡展、蘇富比藏品的深圳預(yù)展、“中國鋼琴女王”陳薩的云上協(xié)奏曲音樂會……

對深圳灣1號業(yè)主來說，這些普通人想都不敢想的場景，只是他們的生活日常。

3、先天的優(yōu)勢已然是天花板級別，但在后天的產(chǎn)品打造上，鵬瑞仍然堅持不計成本地投入，用近乎執(zhí)拗的工匠精神，將深圳灣1號打造成了完美的作品。

深圳灣1號室內(nèi)實景圖

這份精雕細(xì)琢和極致的追求，體現(xiàn)在了深圳灣1號的方方面面：

請來了各大國際設(shè)計機構(gòu)、世界頂級設(shè)計大師聯(lián)合設(shè)計，單單設(shè)計費便花了3.5億，是行業(yè)平均水平的7-8倍；

深圳灣1號的樣板房，不計成本地做了50多個，只為求品質(zhì)；

砸掉千萬成本的裝飾，歷經(jīng)百萬次按壓，只為定制一個智能控制面板；

為了讓建筑與海景更加無縫融合，不惜搬來一扇重達(dá)1.5噸的全景落地窗；

深圳灣1號實景圖

可以這么說，深圳灣1號不單單是集結(jié)了建筑、設(shè)計與生活的藝術(shù)作品，更是凝結(jié)當(dāng)代杰出人類智慧的生活載體，是國內(nèi)頂級綜合體生活方式的代名詞。

對鵬瑞而言，深圳灣1號是其封神之路的起點，卻不會是征途的終點。

即將入市的廣州·鵬瑞1號，僅從項目案名看，就能感知這個項目的地位，以及鵬瑞的抱負(fù)。

1）敢命名為“1號”的項目，基本都是要爭區(qū)域第一，甚至全市、全國、全球第一的。

比如海德公園1號，就是全球公寓的頂豪；深圳的深圳灣1號，也被盛贊為中國豪宅NO.1。

2）將“鵬瑞”二字冠名到項目上，等于是把企業(yè)品牌與項目深度綁定，足以說明鵬瑞對這個項目的用心之深、期待之高。

深入研究鵬瑞1號，你更會發(fā)現(xiàn)，在其身上，承襲了太多深圳灣1號的精髓。

1、同樣的C位地段

鵬瑞時隔多年再造“1號”作品，既是等天時，也是在尋覓深圳灣之后下一處能容納其抱負(fù)的地段。

放眼廣州，有機會打造“深圳灣2.0”的，非國際金融城莫屬。

其一，金融城對廣州的戰(zhàn)略價值，絲毫不遜色于深圳灣之于深圳。

其與臨港商務(wù)區(qū)構(gòu)成廣州第二CBD，

與琶洲組成國家人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)，

與天河智慧城、琶洲連成廣州第三中軸，

不僅是廣州噸位最大的城市級CBD之一，也是廣州作為灣區(qū)雙核最重要的引擎。

廣州國際金融城實拍圖（圖源：南方都市報）

廣州·鵬瑞1號規(guī)劃信息

其二，能在這樣一個稀缺位置打造豪宅，本身就是地位和實力的證明。

金融城沿江地塊幾乎全部用于建設(shè)寫字樓，只有極少量的地塊拿來建設(shè)大平層，滿足高凈值人士的居住需求。

其三，項目占位金融城核心+南向一線江景，享受著最高配的城市配套。

廣州·鵬瑞1號所在地塊（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

鵬瑞1號所在的地塊區(qū)位絕佳，不僅南向一線臨江，而且?guī)缀跖c珠江新城中央商務(wù)區(qū)無縫銜接，與對岸琶洲東區(qū)超級總部基地更是隔江相望。

整個廣州，也只有這樣的地段，才能與深圳灣1號抗衡。

2、同樣的城市綜合體

鵬瑞1號打破了廣州以往豪宅單一居住功能的桎梏，將更多城市綜合體生活帶進(jìn)頂奢市場。

如果說頂級公寓、奢華酒店、超甲級寫字樓只是構(gòu)成了項目的“與眾不同”，那么高端定制商業(yè)、文化藝術(shù)中心便構(gòu)成了項目的“難以超越”。

這個業(yè)態(tài)陣容，與深圳灣1號如出一轍。在廣州的核心地段，能集結(jié)這六大高端業(yè)態(tài)的項目，幾乎沒有。

這些耗資巨大打造的城市配套、不計成本提供的服務(wù)，這些擁抱未來生機勃勃的企業(yè)、川流不息充滿希望的財富精英，才是豪宅最底層的價值邏輯。

3、同樣的人文藝術(shù)基因

鵬瑞不同于其它開發(fā)商的地方，在于在品牌理念中，便將“人文”“藝術(shù)”刻入其中。

規(guī)劃信息顯示，鵬瑞1號有6棟建筑，全部由圓柱體構(gòu)成，據(jù)說靈感萃取自中國“外圓內(nèi)方”思想。

廣州·鵬瑞1號效果圖

看這極具辨識度且壯觀無比的建筑，廣州豪宅的新王者、大灣區(qū)的新地標(biāo)，可以說非它莫屬。

但僅僅是這樣還不夠，鵬瑞除了想為廣州人建一所頂級居所，更想為塔尖頂富人群提供真正高品位、有格調(diào)的生活方式。

例如，項目還規(guī)劃有獨立的藝術(shù)中心，看規(guī)劃面積，比深圳灣1號的云頌公益音樂廳還要大。

廣州·鵬瑞1號效果圖

這個頂級的藝術(shù)中心，將融合音樂表演、藝術(shù)品展覽、室內(nèi)競技等多功能，不僅可以看到高級別的音樂演出，還能看到國際頂級運動賽事，為業(yè)主帶來高品質(zhì)的藝術(shù)生活。

可以說，鵬瑞1號不僅是一座建筑藝術(shù)作品，更是一座推動人文公益教育、城市生活美學(xué)和公共文化發(fā)展的文化地標(biāo)。

4、同樣的塔尖圈層

巴菲特曾說過，血統(tǒng)不會影響一個人的未來，但交際圈會。

典型如索尼創(chuàng)始人盛田紹夫，其通過在曼哈頓第五大道1010號置業(yè)，與世界500強企業(yè)董事長、CEO成了鄰居。此后不久，索尼成功撬開美國市場，占有率翻了幾倍。

而圈層的形成，既需要媒介，也需要平臺。深圳灣1號之所以聚攏如此多行業(yè)領(lǐng)袖，“深灣會”功不可沒。

深圳灣1號深灣會

作為國際聯(lián)網(wǎng)會所的加盟會所之一，深灣會承襲英式俱樂部傳統(tǒng)，提供享有遍布全球40多個國家的60個高爾夫場、120多個城市康體俱樂部以及全球主要城市的商務(wù)俱樂部特權(quán)。

其坐擁近800位會員，他們大多為上市公司創(chuàng)始人、企業(yè)家、各國廣州總領(lǐng)事，以及各行業(yè)領(lǐng)袖、翹楚等。世界球星內(nèi)馬爾、姆巴佩，奧斯卡、格萊美獲獎?wù)咦T盾等名人，都曾做客于此。

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我打聽到，鵬瑞1號也將花不菲的價格來打造廣州的深灣會會所。鵬瑞1號的業(yè)主未來足不出戶，就能與這些名人翹楚談笑風(fēng)生。

廣州·鵬瑞1號效果圖

根據(jù)坊間流傳的消息，這個會所的價值超過10億，在很多城市，都足夠建設(shè)一個中型樓盤了，但在鵬瑞1號，只用于建設(shè)一個會所，只是為了給業(yè)主提供更好的圈層服務(wù)。

真正的頂級豪宅，是有門檻的。

坊間傳聞，來廣州·鵬瑞1號展廳參觀，不僅要驗資2000萬，而且僅針對深圳灣1號業(yè)主、深灣會會員，以及極個別企業(yè)家、老板參觀。

這并非鵬瑞“吝嗇”，而是打造一座“1號”作品，所需要的天時、地利、人和條件，都十分苛刻，只為真正的塔尖階層量身打造。

另外，鵬瑞董事長徐航先生，還是地道的廣州人，家鄉(xiāng)情懷加上深圳灣1號的成功經(jīng)驗，獻(xiàn)給家鄉(xiāng)的首個項目，定然不會含糊。

我了解到的信息是，這個項目，徐航會親自下場操刀，要求是全面超越深圳灣壹號，將其打造成為“世界少有，中國僅有”的全球頂豪新藍(lán)本，成為獻(xiàn)禮世界的稀世珍藏。

大家可以猜猜看，這個項目，是要延續(xù)深圳灣1號嚴(yán)苛的打造標(biāo)準(zhǔn)，帶來無與倫比的頂豪產(chǎn)品？還是會超越深圳灣1號，坐上國內(nèi)豪宅第一把交椅？

我覺得，一切皆有可能。