昨天傍晚，中國人民銀行官網(wǎng)放出重磅消息：

　　為推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

　　來源，中國人民銀行官網(wǎng)

　　金融機(jī)構(gòu)降準(zhǔn)，很多人不明白意味著這什么。我舉個例子。

　　如果存款準(zhǔn)備金率為7%，意味著金融機(jī)構(gòu)每吸收100萬元存款，要向央行繳存7萬元的存款準(zhǔn)備金，用于發(fā)放貸款的資金為93萬元。現(xiàn)在，降準(zhǔn)之后，金融機(jī)構(gòu)只需要繳存6.5萬元就行了，可貸資金相應(yīng)增加。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2018年以來，央行前后降準(zhǔn)14次，平均的法定存款準(zhǔn)備金率從近15%降至不到8%。

　　最近的一次降準(zhǔn)，是在去年12月。同樣是下調(diào)0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。

　　來源，中國人民銀行官網(wǎng)

　　12月降準(zhǔn)，共計釋放長期資金約5000億元。但在這次的降準(zhǔn)消息中，官方并未披露具體釋放長期資金量等信息。

　　上次的降準(zhǔn)是為了保持流動性和優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)。那么，今年首次的降準(zhǔn)又目的是什么呢？

　　首先，為了保持銀行體系流動性合理充裕。

　　其次，降準(zhǔn)能讓銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步釋放低成本長期資金，有利于降低商業(yè)銀行資金成本，提高銀行放貸的意愿，也有助于進(jìn)一步推動降低社會融資成本，改善市場預(yù)期、提振實體有效融資需求。

　　再來，為推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

　　與此同時，在當(dāng)前銀行業(yè)負(fù)債成本承壓、凈息差持續(xù)收窄至歷史低位的情況下，央行適時降準(zhǔn)，有助于更好激發(fā)實體融資需求，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、降成本，并有效緩解銀行負(fù)債和經(jīng)營壓力，增強(qiáng)經(jīng)營穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力。

　　不過，就在前幾天，央行開展4810億元MLF操作，因此對于這次降準(zhǔn)，市場還是很意外的。

　　降準(zhǔn)對于企業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)是一大利好消息，雖不直接影響樓市，但是通過以往的例子看，降準(zhǔn)也會給房地產(chǎn)市場帶來積極的影響。

　　1、傳遞政策信號，穩(wěn)市場、穩(wěn)信心。

　　2、降準(zhǔn)雖然不是針對樓市，但對樓市的影響是利好的，市場預(yù)測3月20日將迎來年內(nèi)首次降息；

　　3、從過往經(jīng)驗來看，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，購房者也能獲得相對平穩(wěn)的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續(xù)降低。

　　2月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中，有23個城市首套房貸利率下降，首套房利率低于4.1%的城市增加至34個。其中，70大城市中符合首套利率動態(tài)調(diào)整的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。

　　今年以來，大成都房貸利率逐步下調(diào)，貸款成本進(jìn)一步降低。多數(shù)銀行執(zhí)行首套、首貸利率4.3%。不過，根據(jù)個人征信等不同，房貸利率也將進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以最終銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　于此同時，針對首套房和二套房，以及是否首次按揭貸款有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、無貸款記錄的，首套房最低首付3成，二套房最低首付4成；

　　2、有貸款未結(jié)清，首套房和二套房都是最低首付6成；

　　3、有貸款已結(jié)清，首套房和二套房都是最低首付4成。

　　如果大家要問未來樓市的方向是什么，“穩(wěn)”是主旋律，暴漲暴跌的情況是不會再出現(xiàn)了。極個別的漲價，或者降價，很難對均價有影響。

　　— The End —