這兩年，有關于買房的話題，除了房價之外，可能最多的就是有關于亂尾樓了。買房最怕爛尾樓，有很多買房的業(yè)主在得知自己買的樓房爛尾了的時候，都會有些慌亂，不知道遇到這種問題后應該如何操作才能保障自己的權益。今天的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務所就給大家簡單介紹下遇到爛尾樓的處理辦法。

第一，要弄清楚房屋產(chǎn)權歸屬

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權歸屬。若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理不動產(chǎn)證。

第二，諸位業(yè)主團結(jié)起來，發(fā)起集體訴訟

在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。

第三，切勿輕易退房

試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系，按照相關規(guī)定，對樓盤有抵押權利的機構(gòu)具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔?。此外，假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。

當然，各地爛尾樓的實際情況和原因都不一樣，具體操作方法也會有所不同。遭遇樓盤爛尾的業(yè)主應該第一時間與專業(yè)的商品房糾紛律師取得聯(lián)系，咨詢專業(yè)意見。