2023年，王家灣的熱度一直不斷。地鐵9號線東延線確認今年開工、王家灣冬運中心及板塊整體開發(fā)項目投資額達200億等等消息讓該板塊持續(xù)成為樓市焦點。

而3月1日，《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設計方案》草案發(fā)布并進行公開意見征集，這讓王家灣再度吸引城市級關注。

新時代啟幕，王家灣進階“國際灣”

《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設計方案》是王家灣濱水地區(qū)作為沈陽“國中”戰(zhàn)略預留區(qū)的行動方案，承載的是城市級戰(zhàn)略目標。

該方案也是沈陽罕見地在全球范圍內進行征集而形成的規(guī)劃，不僅融合多方智慧，還有來自中央的專家以及城市規(guī)劃、城市建設、產業(yè)研究等領域專家的嚴格把關。僅從過程看，就很能體現(xiàn)城市的野心，而從內容看，王家灣濱水地區(qū)的設計方案看點更足。

首先，國際化思路更加明晰。

國際化是王家灣一開始就設定的目標，讓板塊喜提“國際灣”稱號，而方案中也進行了邏輯更扎實的布局。

王家灣將打造眾多國際大事件的功能載體。其中最具代表性的如冬運中心，錨定在很多國家都有廣泛受眾，兼具民族性、地域性，同時又有很強國際化特質的冰雪運動。

王家灣冬運中心建成后，不只是服務2027年冬運會，未來運動員常規(guī)訓練、大眾冰雪娛樂，乃至于其他大型國內外冰雪運動賽事都可以落位，從而積聚人氣并形成國際性文化交流。所以一個冬運中心不僅僅是一個地標那么簡單，其背后帶來的是城市形象以及體育產業(yè)的綜合性牽引。

為了服務國際文化交流功能，板塊還配置了國際會議中心、國際商務酒店、國際醫(yī)院、國際社區(qū)等等載體。

其次，規(guī)劃內容飽滿度更高。

王家灣僅有6平方公里，但規(guī)劃內容卻非常豐富，規(guī)劃了“一核、兩軸、一島、五片”，覆蓋體育、辦公、商業(yè)、會議、居住、醫(yī)療、教育、文化、旅游等諸多業(yè)態(tài)，這在沈陽其他板塊中也是比較少見的。

當然，上述業(yè)態(tài)都是圍繞冬雪運動和國際化這兩個主線，而這也讓王家灣的發(fā)展鏈條更長更有韌性。

其三，板塊的生態(tài)優(yōu)勢更具城市滲透性。

王家灣濱水地區(qū)設計方案順應地勢走向，將渾河水引入城區(qū)，打造出人工湖面和水系，從而構建更密集的水網體系。這種濱水形式不僅讓王家灣冬有冰雪運動，夏天也可開展游船、賽艇等水上運動，進一步豐富了板塊業(yè)態(tài)。

在“一河兩岸”沿岸，這種親水性很突出。在此基礎上，王家灣的濱水灘地向區(qū)域內部延伸五條指狀綠色廊道，與東西向連通綠廊共同形成城市綠網，結合兩翼功能特征打造出多級城市公園。既是承載海綿功能的綠色生境，也是承載城市公共生活的活力生境。

可以說，王家灣是讓濱水生態(tài)滲透到了城市的肌理之中。

此外，王家灣的交通規(guī)劃密度也很高，在6平方公里的土地上竟有4條地鐵線路規(guī)劃，在相關節(jié)點上還會打造TOD中心。另外還有有軌電車5號線，再疊加長安橋、東塔橋、新立堡橋三橋飛架、長安路開通等條件，板塊鏈接沈陽主城、奧體和沈撫示范區(qū)的樞紐地位將更加凸顯。

不得不說，王家灣規(guī)劃方案進一步拉高了人們的期待值，對于板塊自身、整個王家灣東塔副中心乃至沈陽都具有重大的里程碑意義。

王家灣建設即將全面啟動，板塊將迎超長紅利期

方案中，也給出了王家灣濱水地區(qū)的具體建設步驟。

第一步：近期，造人氣。

前文提及的冰雪運動就是近期率先啟動的板塊，此外還有“歡樂水岸”水上項目，旨在通過這兩個項目帶動周邊配套功能板塊，聚集人氣。

根據中鐵投資渾南王家灣濱水板塊產業(yè)綜合開發(fā)建設項目的公開信息，該項目工程周期為2023年6月至2027年12月，也就意味著方案中所謂的“近期”大約是三年時間。

第二步：中期，強產業(yè)。

這一階段主要是為了構建王家灣發(fā)展的長期動能，主要構建以文化創(chuàng)意、數(shù)字經濟為重點的經濟業(yè)態(tài)。

值得注意的是，這一步的承載區(qū)域還有一定體量的社區(qū)規(guī)劃，未來大概率會有新的土地供應，對于購房者而言，這也是把握王家灣發(fā)展紅利的重要機遇。

第三步：遠期，提品質。

圍繞建設國家中心城市的發(fā)展定位，通過國際文化交流中心建設，打造具有豐富業(yè)態(tài)的功能集聚區(qū)、人文內涵的沈陽會客廳、高能級的城市綠廊道。

通常說來，王家灣發(fā)展的第二步和第三步也分別需要三至四年的時間，總體上看，王家灣濱水地區(qū)的未來建設周期預計十年左右。參考長白島，兩者在占地規(guī)模、濱河等方面均有相似之處，后者自2006年正式啟動建島至今已有十六年時間，因此王家灣的發(fā)展紅利期預計也將達十至十五年。

目前，王家灣區(qū)域的在售樓盤有保利云上、萬科翡翠觀瀾、榮盛華府等項目，現(xiàn)階段的供應較為稀缺，所以想提前鎖定板塊紅利，還是需要提早謀劃。

寫在結尾：

《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設計方案》草案結束公示后，板塊就將全面進入建設階段，王家灣的發(fā)展即將進入更快的車道，正式開啟“國際灣”時代，面對全新的城市紅利，你準備好了嗎？