近日，城陽(yáng)順城萬(wàn)科海潮云起一個(gè)周末通過(guò)首付補(bǔ)貼15-25萬(wàn)的方式轟動(dòng)全城。一個(gè)周末勁銷(xiāo)81套，甚至超過(guò)部分項(xiàng)目一年的銷(xiāo)售量。這印證了萬(wàn)科的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力，也給臨近青特悅海府一記響亮耳光。

眾所周知，青特悅海府自亮相定位比肩青島星河灣后一路下落，從2萬(wàn)左右的價(jià)格到如今，特價(jià)房首付5萬(wàn)起，首付最低5%，總價(jià)100萬(wàn)出頭送指定車(chē)位，甚至送兩個(gè)車(chē)位！

這種促銷(xiāo)力度并不壓于萬(wàn)科，降價(jià)幅度從接近兩萬(wàn)到如今的一萬(wàn)多，跳水幅度全城排名前列，就這硬是沒(méi)有折騰出點(diǎn)水花來(lái)??！

黑紅蓋全城！跳水無(wú)水花！

青特悅海府首開(kāi)定位比肩青島星河灣，瞰海大平層也著實(shí)眼前一亮，但是時(shí)運(yùn)不濟(jì)市場(chǎng)下行，項(xiàng)目近兩年爆發(fā)多次業(yè)主維權(quán)，自身品質(zhì)也難辭其咎。項(xiàng)目一期交付，米黃色外立面完全沒(méi)有豪宅之感，反而透露著回遷房的韻味。內(nèi)里實(shí)際:一梯一戶變兩梯兩戶，宣傳的私家會(huì)所交付落空，但是卻匹配了5.8元/平·月的高額物業(yè)費(fèi)！

根據(jù)反映情況來(lái)看虛假宣傳、質(zhì)量堪憂、貨不對(duì)板、拒不改正等成重災(zāi)區(qū)。青特·悅海府二期部分樓座距離高速路僅23m米，會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的噪音污染，這點(diǎn)卻在銷(xiāo)售時(shí)并未向購(gòu)房者說(shuō)明。

樣板間電梯間防火門(mén)和實(shí)際交付不一致，消防門(mén)內(nèi)開(kāi)且距離電梯非常近，業(yè)主等電梯時(shí)如遇其他人開(kāi)防火門(mén)，就會(huì)直接撞到業(yè)主，而且閉合器問(wèn)題門(mén)阻特別大，需要大力開(kāi)門(mén)，因此撞傷人的可能性非常大。其他小問(wèn)題也是不勝枚舉。比如：洗手間下水管設(shè)計(jì)在中間、燃?xì)夤茉O(shè)計(jì)在燃?xì)庠罘捶较?、廚房下水管被燃?xì)夤苷趽跽碾y度大等！如此交付卻配5.8元/平·月的物業(yè)費(fèi)，難怪業(yè)主上火！

青特悅海府二期施工更是與原施工方糾紛許久，從最初的定位豪宅直落到純純剛需！如此品質(zhì)，見(jiàn)過(guò)一期還需要對(duì)二期懷抱期望嗎？

其他項(xiàng)目也基本如此！

青特小鎮(zhèn)深耕多年，最初相對(duì)較好，但是近兩年周邊業(yè)主備受異味問(wèn)題困擾， 甚至逼迫部分業(yè)主換房搬家。

青特星悅銷(xiāo)售平平，違規(guī)熟門(mén)熟路！西海岸青特星悅作為青特進(jìn)入西海岸的首個(gè)項(xiàng)目按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該高調(diào)高起！但是拿地許久未見(jiàn)動(dòng)靜， 接近開(kāi)盤(pán)卻爆出未取得預(yù)售證的情況下即通知客戶凍結(jié)2萬(wàn)元排隊(duì)選房。項(xiàng)目本身規(guī)模不大共計(jì)100多套房子， 但是無(wú)論開(kāi)盤(pán)還是銷(xiāo)售接近尾聲都沒(méi)有什么大的動(dòng)靜！最后落得車(chē)位、商鋪打包帶走賣(mài)給第三方公司，敗走西海岸。

市北地王青特星城，在市北周邊裝修房的背景下以毛坯切入。項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售平平，后期隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱竟然捆綁車(chē)位銷(xiāo)售，一個(gè)車(chē)位29-33萬(wàn)！宣傳的露天泳池在青島目前還沒(méi)有運(yùn)營(yíng)比較好的優(yōu)秀案例！青特星城作為地王，能否運(yùn)營(yíng)好也值得考量！

即墨青特城更是全程黑！從最初開(kāi)始宣傳的地鐵7號(hào)線15號(hào)線到九年一貫制區(qū)直屬學(xué)校、大型綜合商超等到交付無(wú)一兌現(xiàn)，全部爽約的做法在青島也算刷新紀(jì)錄！臨到交付又曝出單方面宣布延期，無(wú)違約賠償！首批購(gòu)房者許諾贈(zèng)送的免三年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠至4毛/平·月卻在交付時(shí)變卦， 預(yù)收竟然長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月物業(yè)費(fèi)（明顯違背國(guó)家預(yù)收不得超過(guò)6個(gè)月物業(yè)費(fèi)的規(guī)定）。枯草、死樹(shù)、裸露地皮以及與樣板間貨不對(duì)板等問(wèn)題更是比比皆是！

落差不是一點(diǎn)點(diǎn)，即墨青特城真是給業(yè)主開(kāi)眼！

青特花嶼城二期號(hào)稱在一期基礎(chǔ)上升級(jí)，卻偷梁換柱，減配減標(biāo)。樓頂從有屋檐變成禿頭，連廊從玻璃到鐵柵欄等。一期交付問(wèn)題滿滿，超標(biāo)征收物業(yè)費(fèi)，房屋頂開(kāi)裂、漏雨不斷等！

掉隊(duì)失速！青特從業(yè)界口碑開(kāi)始崩塌

作為業(yè)內(nèi)接觸購(gòu)房者最多的一線置業(yè)顧問(wèn)及中介來(lái)說(shuō)，聊起本土房企，大家觀點(diǎn)比較一致的是和達(dá)的開(kāi)疆拓土、本土關(guān)系扎實(shí)、產(chǎn)品還能穩(wěn)得住，青特則是一地雞毛，內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)管理一團(tuán)混亂！據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，2022年青特在青島市場(chǎng)共計(jì)約10個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售！除了白云山板塊的青特濱湖國(guó)際定位高端快速銷(xiāo)售接近售罄未交付暫未爆出問(wèn)題來(lái)，其他各個(gè)項(xiàng)目都在灰色地帶摩擦摩擦！成交也切實(shí)反映一切！

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止12月6日，青特各項(xiàng)目對(duì)比2021年成交來(lái)看，除了去年基本沒(méi)開(kāi)售的青特金茂中歐國(guó)際城·濱江悅和城陽(yáng)的青特君悅、青特云境銷(xiāo)量超越去年外，也就即墨青特城與去年基本持平。這其中還不少為去年銷(xiāo)售今年網(wǎng)簽的房源。其他各項(xiàng)目全線落后于去年水平。2021年青特項(xiàng)目住宅累計(jì)銷(xiāo)售約2500多套，今年截止12月初銷(xiāo)售約1900多套，降幅約22.57%。

近兩年，青特除了青特云境、青特君悅、中歐國(guó)際城濱江悅等新盤(pán)外，其他老盤(pán)順?shù)N逐漸沒(méi)落。今年新盤(pán)項(xiàng)目規(guī)模一般加上后續(xù)儲(chǔ)備土地有限，銷(xiāo)售額及青島房企排名逐漸退步也不難理解了！

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