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浦開江南里疑似“挑客”:銷售電話全忙音、預約認購難

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近日,有購房者反映,位于浦東新區(qū)金橋板塊的浦開江南里疑似“挑客”,無法認購。

公開資料顯示,浦開江南里為浦開集團投資開發(fā),綠城管理建設的低密度中式合院。

項目于11月26日-30日認購,12月18日開盤銷售,推出186套建面約190-550平方米聯(lián)排,均價14.5萬/平方米。項目認購金為391萬元,首/二套存款證明金分別為587萬元和1956萬元。

認購“躲貓貓”,審核程序難上加難

地產(chǎn)與星空注意到,浦開江南里開發(fā)商為浦開集團子公司,上海浦東土地控股(集團)有限公司,其下屬公司上海浦東土控資產(chǎn)經(jīng)營有限公司注冊了兩個項目官方微信公眾號。其中用項目推廣名“浦開江南里”注冊的微信公眾號沒有發(fā)布關(guān)于項目的任何信息,用項目備案名“江南春邑”注冊的微信公眾號卻發(fā)布了認購提示、認購規(guī)則、銷售公告等。

圖片來源:浦開江南里、江南春邑微信號

按照認購提示要求,購房者辦理認購前需要先行登錄“慧云新建商品房認籌”小程序進行認購預約,當?shù)禺a(chǎn)與星空通過審核,準備選擇預約日期時,卻發(fā)現(xiàn)只剩28日、29日兩天可選擇,并且兩天9:00-16:00點7個時間段全部約滿。地產(chǎn)與星空撥打項目詳情下方銷售顧問電話問詢,8個銷售電話無一例外全是忙音或無人接聽,添加微信渺無音訊。

圖片來源:慧云新建商品房認籌小程序

有相同遭遇的購房者表示,認購仿佛陷入了“循環(huán)”:預約很難,一直是滿號;終于預約提交了材料,等很晚,晚上下班才有回復;材料不合格不是補充材料,而是拒絕,重新申請;第二天再來預約還是預約不上。也有購房者表示,去項目連認籌的地方都找不到,想交各種材料都不讓交;雖說可以線下認購,但是電話打通表示必須線上認購……

圖片來源:網(wǎng)絡

值得一提的是,項目還公布了咨詢投訴電話,但是地產(chǎn)與星空反復撥打還是忙音,據(jù)撥打接通過的購房者反應,在追問之下,所謂的第三方機構(gòu),竟是開發(fā)商雇傭的。

截至發(fā)稿前,慧云新建商品房認籌小程序認購動態(tài)顯示,浦開江南里預約認購人數(shù)為340,參與認購人數(shù)為175,實際認購人數(shù)77。而據(jù)媒體此前報道稱,浦開江南里27日認購首日,通過認購審核數(shù)為0。

圖片來源:慧云新建商品房認籌小程序

價格差倒掛10萬元/平方米

豪宅都有價格門檻,浦開江南里總價更是以3000萬/套起,為什么還需要層層設障?

公開資料顯示,浦開江南里總建筑面積約15.7萬平方米,容積率0.7。項目位于東郊別墅區(qū)核心內(nèi),被湯臣浦東高爾夫球場和東郊賓館包圍。

項目緊鄰龍東高架,距離9號線藍天路站約2公里、2號線張江高科站約1.3公里。板塊內(nèi)有金橋購物中心、張江商業(yè)廣場、麥德龍等商業(yè)配套,還有上海瑞東醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院(東院)等醫(yī)療資源,配置較為豐富。

最重要的是,作為新房,浦開江南里與周邊二手房價格倒掛。據(jù)了解,距離項目約2公里的御翠園曾經(jīng)在10月5日以約27萬元/平價格成交,周邊的浦開世紀瓏墅17萬元/平方米、湯臣湖庭花園15萬元/平方米、云間綠大地28-33萬元/平方米。

由于一二手價格差催生的“打新熱”,上海部分項目為了避免觸發(fā)積分制搖號,越來越多的樓盤認購“挑客”,且手段層出不窮。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向地產(chǎn)與星空表示:“‘挑客’現(xiàn)象在市場出現(xiàn)并非首次。很現(xiàn)實的一點,就是新房價格相對來說更有市場競爭力,在這種情況下,客戶多也正常。由于開發(fā)商在房屋定價方面沒有太多自主權(quán),肯定會去找一些對它自身有利的客戶,比如能夠一次性付款的,用其他方式來滿足利益所需“

盧文曦認為,現(xiàn)在質(zhì)量好的樓盤并不多,有的還有交付壓力,因此購房者肯定會偏向有實力的開發(fā)商,至少保交付沒有問題。此外浦開江南里另一個開發(fā)商是綠城,綠城產(chǎn)品偏中高端,因此受到市場關(guān)注不足為奇。

數(shù)據(jù)顯示,浦開集團旗下浦開仁恒金橋世紀已售完,同樣位于金橋板塊的浦開云璟天地、浦開東郊壹號院等待入市。其中,浦開云璟天地將推出318套建面約90-140平方米2-4房;浦開東郊壹號院將推出約400套建面約170-230㎡疊墅、建面約260-280㎡合院別墅。

值得注意的是,浦開東郊壹號院更是距離浦開江南里直線距離不到5公里,周邊的別墅項目有湯臣豪庭、寶地東郊四季、華洲君庭、合生東郊別墅,從浦開江南里“神”操作不難預計,項目又是一房難求。

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