近日，有購房者反映，位于浦東新區(qū)金橋板塊的浦開江南里疑似“挑客”，無法認購。

公開資料顯示，浦開江南里為浦開集團投資開發(fā)，綠城管理建設(shè)的低密度中式合院。

項目于11月26日-30日認購，12月18日開盤銷售，推出186套建面約190-550平方米聯(lián)排，均價14.5萬/平方米。項目認購金為391萬元，首/二套存款證明金分別為587萬元和1956萬元。

認購“躲貓貓”，審核程序難上加難

地產(chǎn)與星空注意到，浦開江南里開發(fā)商為浦開集團子公司，上海浦東土地控股（集團）有限公司，其下屬公司上海浦東土控資產(chǎn)經(jīng)營有限公司注冊了兩個項目官方微信公眾號。其中用項目推廣名“浦開江南里”注冊的微信公眾號沒有發(fā)布關(guān)于項目的任何信息，用項目備案名“江南春邑”注冊的微信公眾號卻發(fā)布了認購提示、認購規(guī)則、銷售公告等。

圖片來源：浦開江南里、江南春邑微信號

按照認購提示要求，購房者辦理認購前需要先行登錄“慧云新建商品房認籌”小程序進行認購預(yù)約，當?shù)禺a(chǎn)與星空通過審核，準備選擇預(yù)約日期時，卻發(fā)現(xiàn)只剩28日、29日兩天可選擇，并且兩天9:00-16:00點7個時間段全部約滿。地產(chǎn)與星空撥打項目詳情下方銷售顧問電話問詢，8個銷售電話無一例外全是忙音或無人接聽，添加微信渺無音訊。

圖片來源：慧云新建商品房認籌小程序

有相同遭遇的購房者表示，認購仿佛陷入了“循環(huán)”：預(yù)約很難，一直是滿號；終于預(yù)約提交了材料，等很晚，晚上下班才有回復(fù)；材料不合格不是補充材料，而是拒絕，重新申請；第二天再來預(yù)約還是預(yù)約不上。也有購房者表示，去項目連認籌的地方都找不到，想交各種材料都不讓交；雖說可以線下認購，但是電話打通表示必須線上認購……

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

值得一提的是，項目還公布了咨詢投訴電話，但是地產(chǎn)與星空反復(fù)撥打還是忙音，據(jù)撥打接通過的購房者反應(yīng)，在追問之下，所謂的第三方機構(gòu)，竟是開發(fā)商雇傭的。

截至發(fā)稿前，慧云新建商品房認籌小程序認購動態(tài)顯示，浦開江南里預(yù)約認購人數(shù)為340，參與認購人數(shù)為175，實際認購人數(shù)77。而據(jù)媒體此前報道稱，浦開江南里27日認購首日，通過認購審核數(shù)為0。

圖片來源：慧云新建商品房認籌小程序

價格差倒掛10萬元/平方米

豪宅都有價格門檻，浦開江南里總價更是以3000萬/套起，為什么還需要層層設(shè)障？

公開資料顯示，浦開江南里總建筑面積約15.7萬平方米，容積率0.7。項目位于東郊別墅區(qū)核心內(nèi)，被湯臣浦東高爾夫球場和東郊賓館包圍。

項目緊鄰龍東高架，距離9號線藍天路站約2公里、2號線張江高科站約1.3公里。板塊內(nèi)有金橋購物中心、張江商業(yè)廣場、麥德龍等商業(yè)配套，還有上海瑞東醫(yī)院、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（東院）等醫(yī)療資源，配置較為豐富。

最重要的是，作為新房，浦開江南里與周邊二手房價格倒掛。據(jù)了解，距離項目約2公里的御翠園曾經(jīng)在10月5日以約27萬元/平價格成交，周邊的浦開世紀瓏墅17萬元/平方米、湯臣湖庭花園15萬元/平方米、云間綠大地28-33萬元/平方米。

由于一二手價格差催生的“打新熱”，上海部分項目為了避免觸發(fā)積分制搖號，越來越多的樓盤認購“挑客”，且手段層出不窮。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向地產(chǎn)與星空表示：“‘挑客’現(xiàn)象在市場出現(xiàn)并非首次。很現(xiàn)實的一點，就是新房價格相對來說更有市場競爭力，在這種情況下，客戶多也正常。由于開發(fā)商在房屋定價方面沒有太多自主權(quán)，肯定會去找一些對它自身有利的客戶，比如能夠一次性付款的，用其他方式來滿足利益所需“

盧文曦認為，現(xiàn)在質(zhì)量好的樓盤并不多，有的還有交付壓力，因此購房者肯定會偏向有實力的開發(fā)商，至少保交付沒有問題。此外浦開江南里另一個開發(fā)商是綠城，綠城產(chǎn)品偏中高端，因此受到市場關(guān)注不足為奇。

數(shù)據(jù)顯示，浦開集團旗下浦開仁恒金橋世紀已售完，同樣位于金橋板塊的浦開云璟天地、浦開東郊壹號院等待入市。其中，浦開云璟天地將推出318套建面約90-140平方米2-4房；浦開東郊壹號院將推出約400套建面約170-230㎡疊墅、建面約260-280㎡合院別墅。

值得注意的是，浦開東郊壹號院更是距離浦開江南里直線距離不到5公里，周邊的別墅項目有湯臣豪庭、寶地東郊四季、華洲君庭、合生東郊別墅，從浦開江南里“神”操作不難預(yù)計，項目又是一房難求。