有沒(méi)有感覺(jué)，這個(gè)社會(huì)，每天都在升級(jí)？

從燃油車(chē)到新能源車(chē)；

從普通家具到智能家居；

從洋房到大平層到墅類(lèi)產(chǎn)品；

改變中，高凈值人群開(kāi)始在乎對(duì)顛覆生活既有節(jié)奏的渴望。

有沒(méi)有感覺(jué)，這個(gè)社會(huì)在升級(jí)的同時(shí)，每天還都要做選擇題。

比如說(shuō)，想買(mǎi)一款高奢的皮包，你會(huì)選擇哪一家品牌店？

諸如此類(lèi)。

那么作為房企，要如何去找到房地產(chǎn)高級(jí)別的品質(zhì)需求，并做好選擇題呢？

消費(fèi)，正在升級(jí)！

消費(fèi)總是在升級(jí)，開(kāi)發(fā)商要做的是：洞見(jiàn)升級(jí)+捕捉變化。

1、消費(fèi)，正在升級(jí)。

隨著人們生活水平的不斷提升，消費(fèi)升級(jí)步伐不斷加快，出現(xiàn)了很多新業(yè)態(tài)、新模式，消費(fèi)場(chǎng)景不斷創(chuàng)新。

因此，無(wú)論是城市，還是房子，甚至生活，都如科技一樣，在不斷迭代更新。

以房子為例，近十年里成都平均容積率從4.5迭代到平均2.5，再到1.5左右；產(chǎn)品，從高層迭代到小高層、洋房、大平層、墅類(lèi)產(chǎn)品；戶(hù)型，從一居、兩居到三居、四居甚至更多……

居住舒適度、顏值、戶(hù)型，每一次迭代，都讓大家驚喜不已。

2、消費(fèi)，越來(lái)越理性。

消費(fèi)升級(jí)的根源來(lái)自于生產(chǎn)力發(fā)展與消費(fèi)者需求變化這兩大驅(qū)動(dòng)力。“為我消費(fèi)”也越來(lái)越成為當(dāng)下消費(fèi)的主要表現(xiàn)。與其說(shuō)為了買(mǎi)而買(mǎi)，更不如說(shuō)是為了自己的體驗(yàn)感而消費(fèi)。一批更理性、更愿意為高品質(zhì)和高性能買(mǎi)單的消費(fèi)群體崛起了。

雙年展現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖（文化需求的自我消費(fèi)）

我們明顯洞見(jiàn)到一個(gè)趨勢(shì)，未來(lái)人群的消費(fèi)觀念越來(lái)越理性，只有對(duì)真正的需求，才會(huì)不惜代價(jià)。

3、消費(fèi)，更講個(gè)性。

消費(fèi)升級(jí)不僅正在進(jìn)行，消費(fèi)也更講究個(gè)性。所謂個(gè)性，就是「你喜歡不如我喜歡」。

對(duì)于成都的高精尖階層而言，不缺作為居所的房子，但卻愿意為那些「我喜歡」的房子一擲千金。

如此，三組關(guān)鍵詞：升級(jí)、理性、個(gè)性，織就出一張消費(fèi)升級(jí)之下，高凈值人群真正在乎的網(wǎng)。

那么問(wèn)題來(lái)了，作為消費(fèi)升級(jí)中的一環(huán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么去洞察和匹配變化？還有，不讓購(gòu)房者做單選題，更不會(huì)讓人選擇困難癥？

關(guān)鍵就是要讀懂消費(fèi)升級(jí)、積極參與消費(fèi)升級(jí)，做出自由追逐多元化好生活的產(chǎn)品。

2022年，要讀懂和匹配消費(fèi)升級(jí)，大隱于成都主城的錦江大院，是個(gè)很好的觀察樣本。

它回答了消費(fèi)升級(jí)之下，高凈值人群真正在乎什么。它做了一道成年人“我全都要”的選擇題。

華 發(fā)統(tǒng)建·錦江大院

首先是位置。錦江大院位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊，屬于核心區(qū)的稀缺地段。

買(mǎi)房是為了什么？當(dāng)然是生活。經(jīng)典的地段論，本質(zhì)上說(shuō)的就是生活效率問(wèn)題。中心地段與生活效率高就是一個(gè)等式關(guān)系。

項(xiàng)目到金融城，距離約6.5公里、到東大街，距離約8.5公里……三環(huán)+繞城雙環(huán)線(xiàn)，完全可以便捷通達(dá)城市各方。

項(xiàng)目區(qū)域效果圖

錦江區(qū)自身，資源配套也足夠完善。

我們判斷一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，還要看其產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 三圣鄉(xiāng)這些年的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)，確實(shí)讓人興奮。

金融城、金融城三期、白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)三大推手強(qiáng)勢(shì)助力三圣鄉(xiāng)蝶變升級(jí)。其中白鷺灣科技生態(tài)園更是重點(diǎn)發(fā)展以新興金融、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)為代表的流量經(jīng)濟(jì)。

產(chǎn)業(yè)興，則城市興。產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的不光是經(jīng)濟(jì)，還有各項(xiàng)城市建設(shè)，交通、環(huán)境、商業(yè)、住宅、生態(tài)、文化……

于是區(qū)域內(nèi)有了：

涵蓋私立、公立，從幼兒園到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源；

“華西系”領(lǐng)航醫(yī)療——華附二院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)（在建）、華西口腔錦江門(mén)診；

白鷺灣濕地公園、三圣鄉(xiāng)旅游區(qū)、環(huán)城生態(tài)帶、東部副中心市政公園近20000畝公園環(huán)繞；

成為匯聚錦江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、許燎原現(xiàn)代藝術(shù)館、藍(lán)頂藝術(shù)中心等藝術(shù)IP的中國(guó)第五代新生態(tài)藝術(shù)文創(chuàng)區(qū)。

白鷺灣濕地公園

這些要素，改變了區(qū)域。回頭看看，那些選擇三圣鄉(xiāng)的朋友，正是看到了這些價(jià)值要素恰到好處地提升了生活品質(zhì)與效率。

在如此寸土寸金的地段上，華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建更推崇土地與產(chǎn)品本身的獨(dú)特性。

如果找個(gè)詞形容錦江大院，我會(huì)用新穎。

它并非傳統(tǒng)意義上的墅類(lèi)產(chǎn)品，空間感，非常驚人。

下疊裝修示意圖

有多少墅類(lèi)業(yè)主，曾經(jīng)受產(chǎn)品單層面積過(guò)于狹小的束縛？又有多少墅類(lèi)業(yè)主，喜歡私密性卻又向往大平層的奢侈面寬？

要大平層呢，還是要墅居？這是不少高凈值人群糾結(jié)的問(wèn)題。

只有小孩子才做選擇題。錦江大院不做選擇題，它做的是疊加題：既有墅居的私密性，又做到了大平層的尺度感。

下疊裝修示意圖

整體設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用約3.5面寬、約10.3-10.8米的開(kāi)間設(shè)計(jì)，是成都目前市面上墅類(lèi)產(chǎn)品少數(shù)能達(dá)到的面寬極限值，也是我剛剛提到的堪比大平層的舒適尺度。

此外，大尺度的陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)空間，也為居住者提供了更多生活場(chǎng)景想象。

上疊裝修示意圖

總之，大面積的單層就意味著質(zhì)感、尊崇。這樣的私宅，才是高凈值人群真正想擁有的詩(shī)和遠(yuǎn)方的最佳容器。

同時(shí)，它還把疊拼應(yīng)該有的可拓展性幾乎做到了極致，比如挑高、露臺(tái)、花園空間、容積率等硬指標(biāo)數(shù)據(jù)驚人。

建面約283㎡ 下疊戶(hù)型圖

建面約240㎡上疊戶(hù)型圖

隨便挑一個(gè)講講。

比如花園。

相較于市場(chǎng)上大多數(shù)沒(méi)有地下室與花園的中疊，錦江大院中疊的獨(dú)立地下室、一樓花園以及大露臺(tái)都顯得誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

疊拼多維花園體系效果示意圖

事實(shí)上，在示范區(qū)里最驚艷的是上疊的屋頂花園，約85㎡的超大面積讓空間可塑造性夸張。完全可以在里面置辦一套桌椅，太陽(yáng)好的時(shí)候，整個(gè)聚會(huì)；也可以開(kāi)辟一個(gè)區(qū)域，教孩子種植蔬菜。情趣和自然，讓孩子學(xué)會(huì)更溫暖地成長(zhǎng)；甚至放一把搖椅，晚上的時(shí)候，抬頭就能看到星空。

上疊裝修示意圖

這樣的生活，是很容易讓人消除負(fù)面情緒，放松下來(lái)。

無(wú)盡的夢(mèng)想，每天在錦江大院前交織和流淌。相比其他產(chǎn)品形態(tài)，它才是更高境界的「財(cái)富自由」。

上疊裝修示意圖

十年后，住在這里的人們，給人的第一印象，不僅是財(cái)力雄渾，還有眼光獨(dú)到。

雙實(shí)力國(guó)企，為什么攜手布局錦江大院？?jī)?nèi)在因素，還是洞察到了消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)：精準(zhǔn)地捕捉了小眾、細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)需求，且順應(yīng)需求，做出了適合特定階層的產(chǎn)品。

它不是人民幣，不可能人人都喜歡。但它一定符合高凈值人群的美學(xué)認(rèn)知、功能認(rèn)知、場(chǎng)景認(rèn)知。錦江大院的邏輯很簡(jiǎn)單：沒(méi)有一種產(chǎn)品，能歷經(jīng)時(shí)光永遠(yuǎn)被時(shí)代認(rèn)可，只有在不同的時(shí)代，根據(jù)不同的需求，做不同的內(nèi)容輸出。

下疊裝修示意圖

而做到這一切的前提，當(dāng)然離不開(kāi)雙企的共建實(shí)力。

對(duì)于成都人，特別是錦江區(qū)的朋友來(lái)說(shuō)，錦江統(tǒng)建這個(gè)名字并不陌生。

錦江統(tǒng)建隸屬于錦江發(fā)展投資集團(tuán)，深耕錦江區(qū)26年，真正做到了與區(qū)域共生長(zhǎng)。在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方面更是通過(guò)一座座彰顯城市基因的作品，讓錦江區(qū)不斷煥新。

承擔(dān)大慈寺核心保護(hù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，助力片區(qū)生長(zhǎng)出成都「新名片」——太古里；

從染坊街、紅星路、東大街沿線(xiàn)，到水井坊環(huán)線(xiàn)、宋公橋地塊，由錦江統(tǒng)建主導(dǎo)的舊城改造，重構(gòu)了錦江城市肌底；

于沙河畔打造的沙河壹號(hào)、川師旁呈現(xiàn)的自在軒、城市中芯腹地塑造的尖東旺座等城市級(jí)作品，都從不同維度提升了城市理想生活品質(zhì)。

我們可以這樣說(shuō)，錦江統(tǒng)建是一個(gè)對(duì)于區(qū)域發(fā)展有著強(qiáng)烈進(jìn)取心與城市抱負(fù)的企業(yè)。

然而它卻并不過(guò)分追求快速的規(guī)?；瘮U(kuò)張，其很大程度上是出于城市開(kāi)發(fā)建設(shè)需求而來(lái)。這樣的特質(zhì)，在當(dāng)下的地產(chǎn)行業(yè)或許才更值得關(guān)注。

另一方面，與專(zhuān)注區(qū)域開(kāi)發(fā)的錦江統(tǒng)建不同，華發(fā)股份則是謀篇全國(guó)，多地開(kāi)花。其目前已布局全國(guó)50座重要城市，開(kāi)發(fā)超170個(gè)精品人居項(xiàng)目。

作為擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房企，華發(fā)股份一直堅(jiān)持走品質(zhì)路線(xiàn)，以匠心鑄就精品，尤其在高端改善產(chǎn)品的塑造上。

上海靜安府

在華發(fā)股份打造的高端人居中，多個(gè)項(xiàng)目接連斬獲魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)等諸多重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。要知道高端住宅的行家真正關(guān)心的就是這種高含金量水準(zhǔn)的獎(jiǎng)項(xiàng)，畢竟這真正展現(xiàn)出房企打造高端產(chǎn)品的實(shí)力。

穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、良性的市場(chǎng)口碑……從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，這兩個(gè)強(qiáng)者聯(lián)手繪制的城市級(jí)封面很難不讓人期待。

讀懂這個(gè)城市消費(fèi)升級(jí)的故事，大概就是錦江大院正在做的事。

它已經(jīng)不是被簡(jiǎn)單的稱(chēng)之為房子，而是站在高處之后，對(duì)空間需求的一種新思想。

下疊裝修示意圖

住在這樣一處空間里，你得到的，是生活的其他可能，是找回自己的地方。

如今，錦江大院最后126套、建面約200-309㎡稀缺房源已取證。作為項(xiàng)目的收官珍藏，它注定了又是一場(chǎng)【圈層的盛宴】。

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