江寧百家湖今年唯一的豪宅【百家臻園】，從拿下這塊地起就吸引了眾人的目光，公開前更是以“只有一個”吊足了大家胃口。項目售樓處、樣板間從10月29日公開至11月8日，短短11天時間，吸引了超2000人到訪，復(fù)訪率約35%！看過百家臻園的人都有一個發(fā)自靈魂的拷問：什么時候開盤？

剛剛，我拿到一手爆料：百家臻園預(yù)計本周五（11月11日）拿到銷許，下周開盤！首開樓棟備案價、開盤優(yōu)惠我也搞到了，對比項目此前的放風(fēng)價，真是雙十一驚喜大放送！可以說，這一次百家臻園是奔著開盤就日光去的！

▲晚上8點多，售樓處人流不斷

NO. 1｜壹

首開勁爆價曝光！

同樓層段相差超60萬！

百家臻園首開將要推出的是3、8號樓，共146套新房，其中：

• 3號樓高22層，主力戶型建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)；
• 8號樓高26層，主力戶型建面約135㎡三房兩廳兩衛(wèi)。

▲樓棟示意圖

在開盤前，我拿到了百家臻園首開樓棟備案價和開盤優(yōu)惠，我覺得這個項目是直接打出三大明牌，把底牌都亮給了買房人！

明牌一：報名前亮出首開誠意價，含包總價543萬起！

眾所周知，樓盤一般首開的價格是最低的，后批次房源的價格會有些許上漲。如南部新城某樓盤，首次開盤的價格和最后一次開盤的價格相比，能相差近4700元/㎡。

百家臻園此前放風(fēng)精裝價約4.8萬/㎡，而首次開盤直接給到誠意價——

①首次加推樓棟單價最低的一套房是8號樓1樓西邊戶，建面約135.25㎡，含包總價約583萬元（單價約40300元/㎡，不含包總價約545萬元）。

②8號樓單價最貴的樓層段在21-25樓東邊戶，含包總價約627萬元（單價約43500元/㎡，不含包總價約589萬元）；總價最便宜的樓層在1樓西邊戶，含包總價約583萬元（單價40300元/㎡，不含包總價約545萬元）。

③3號樓單價最貴的樓層段在16-21樓東邊戶，含包總價約685萬元（單價約44800元/㎡，不含包總價約645萬元）；單價最便宜的樓層在1樓西邊戶，含包總價約543萬元（單價41700元/㎡，不含包總價約509萬元）。

④8號樓主力戶型建面約135㎡，價格區(qū)間在40300-43300元/㎡，各樓層之間差價在300-1300元/㎡不等。如果購買東邊戶的26樓，單價約42200元/㎡，含包總價約609萬元。25樓單價則約43500元/㎡，含包總價約627萬元，相差一層樓，單價相差約1300元/㎡，總價相差約18萬元。

⑤3號樓、8號樓同樓層段，能差多少呢？以16-20層樓西邊戶為例，3號樓單價44600元/㎡，含包總價約683萬元，8號樓單價43000元/㎡，含包總價約620萬元，單價相差1600元/㎡，建面相差不到10㎡，加上升級裝修包，總價相差竟然能達到約63萬元，妥妥一輛寶馬X5車的差價！

有朋友說，想要自己研究一下各個樓層段的價格。沒問題！南京樓市也拿到了3、8號樓價格分段表，這就分享給大家，可以在報名開盤前，和家里人一起算筆清楚賬↓↓↓

▲單擊圖片放大看詳情（最終以物價表為準(zhǔn)）

明牌二：直接亮出首開房源優(yōu)惠，最高優(yōu)惠2000元/㎡！

到過買房開盤現(xiàn)場的朋友都知道，現(xiàn)場留給買房人選擇的時間其實并不多，需要在短時間內(nèi)決定拿下哪套房。

有的朋友進入選房區(qū)就懵了，發(fā)現(xiàn)自己之前列出的房號已經(jīng)被人選走，一時間手足無措。

還有朋友發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在開盤現(xiàn)場才亮出買房優(yōu)惠，根本來不及算清楚優(yōu)惠了多少，稀里糊涂就當(dāng)場選了房，回家才發(fā)現(xiàn)選某些房源能省下更多錢。

百家臻園沒有藏著掖著，直接在開盤報名前就亮出首次開盤的優(yōu)惠，有魄力、有底氣！

剛剛我也拿到最新的優(yōu)惠政策，如果符合項目要求，買房人首次開盤可以申請享受買房優(yōu)惠，優(yōu)惠價格500-2000元/㎡不等。

我算了筆賬，如果購買1-2樓房源，在物價表比其他樓層便宜的基礎(chǔ)上，還能再享受1000元-1500元/㎡的差價，也就是說整體總價能再便宜10多萬元！

▲百家臻園首開優(yōu)惠政策（最終以開發(fā)商合同為準(zhǔn)）

明牌三：高品質(zhì)升級裝修包，僅2800元/㎡！

在看完百家臻園樣板間后，不少買房人覺得如果有升級裝修包，價格是對標(biāo)河西南、南部新城豪宅的，至少在4000元/㎡以上！

誰料，百家臻園在首開物價給出誠意、首開買房亮出優(yōu)惠后，在升級裝修包上繼續(xù)給到驚喜，高品質(zhì)裝修包僅需2800元/㎡！

這個裝修包價格在南京排什么梯度呢？據(jù)我了解，和此前江北核心區(qū)樓盤的裝修包價格差不多，但是百家臻園升級裝修包給到的品牌、品質(zhì)、用材、設(shè)計等，遠遠高于這些樓盤！

百家臻園是招商蛇口“臻系”產(chǎn)品，汲取了全國招商蛇口高端“臻系”乃至“璽系”豪宅的精華，對標(biāo)一線城市賣10萬+/㎡的豪宅、五星級豪華酒店——

如，高端瓷磚品牌簡一仿大理石磚，具有密縫鋪貼技術(shù)，實現(xiàn)地面一整片石材無縫效果。與上海外灘璽，深圳太子灣灣璽、雙璽，北京中國璽等一線城市豪宅是同款。

如，率先在南京樓盤中，于餐廳、玄關(guān)等墻面大面積采用實心竹木纖維墻板，成本價格高于普通墻紙，使用壽命也比普通墻紙長，可達30年。

如，在南京樓盤中率先使用歌爾西亞品牌隱形門，在南京豪宅市場都很罕見(注:這是美國前總統(tǒng)奧巴馬同款門窗設(shè)計師的作品)。

▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖

值得一提的是，百家臻園陽臺也是封閉交付，對于買房人來說避免交付后封陽臺樣式不統(tǒng)一，影響小區(qū)整體美觀的弊端，還能省下幾萬元陽臺封窗的費用。

▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖

當(dāng)然，百家臻園還有更多升級裝修細節(jié)值得細細品味，也讓你覺得2800元/㎡的升級裝修包，值了！

• 衛(wèi)生間這樣私人空間地方，百家臻園也不放過，采用了吉博力墻排系統(tǒng)
• 小到燈具，采用三雄極光，這是五星級酒店美高梅專用系列；
• 進門玄關(guān)柜，設(shè)置了更實用的抽屜，配上皮質(zhì)把手飾面，低調(diào)奢華有質(zhì)感……

▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖

NO. 2｜貳

短短11天

超2000人涌入售樓處！

南京豪宅圈，尤其是江寧樓盤里，好久沒有見到這樣火爆的景象了！意向買房人源源不斷地涌進百家臻園售樓處，售樓員馬不停歇地接待買房人、介紹樓盤信息。

據(jù)百家臻園項目統(tǒng)計，售樓處、樣板間從10月29日公開到11月8日下午6點41分，短短11天時間，吸引了超2000人次到訪，復(fù)訪率約35%！

有售樓員介紹，即使是工作日也不斷有人來，甚至晚上8、9點鐘還有意向買房人在下班后跑到售樓處了解信息。售樓員感嘆：“嗓子都講冒煙了！”

▲工作日晚上8點售樓處實景圖

一對長期生活工作在江寧的中年夫妻說，一直想在百家湖板塊置換一套改善房，然而百家湖板塊新房稀缺，幾年才有一個新樓盤。

他們看了周邊稍微新一點的二手房發(fā)現(xiàn)價格并不便宜。旁邊朗詩玲瓏嶼在鏈家二手房掛牌均價已經(jīng)達47761元/㎡，而百家臻園新房全裝修價格約4.4萬/㎡，有的樓層甚至更便宜，才4萬/㎡出頭，新房二手房倒掛最高達7000多元/㎡。

▲鏈家二手房網(wǎng)截圖

這對夫妻想了想，忙活了半輩子，還是想住一住新房，感受一下現(xiàn)在品牌開發(fā)商打造的好房子。正好，百家臻園就來了！而且現(xiàn)在買房貸款利率也是近十幾年來最低，才4.1%（LPR4.3%-20基點），對于買房人來說買房成本降低了不少，也是置換改善房的好時候。

▲區(qū)位示意圖

這對夫妻說，已經(jīng)看好了8號樓建面約135㎡三房戶型，因為孩子已經(jīng)長大不住家里，只有他們兩個人，百家臻園建面約135㎡戶型每個空間都做得很大，客餐廳建面就近43㎡，要知道這樣的面積段某些樓盤要建面約160㎡左右才能達到。家里招待朋友來玩，很有面！

兩梯兩戶的獨立入戶空間約5.5㎡，未來做收納空間或者入戶花園都是夠的。

開間約5.85米的南向陽臺，兼具了生活晾曬和觀景休閑動能，未來養(yǎng)養(yǎng)花也是不錯的。

主臥套房建面達到約19.5㎡，開間做到約3.6米，比某些戶型的客廳還寬，配上獨立衣帽間、衛(wèi)浴空間，空間寬闊了，生活才能更多享受。

百家臻園還做了很多附贈空間，南北臥室采用全飄窗設(shè)計，連北向主衛(wèi)也有飄窗，不知不覺又多出了不少使用空間。

▲建面約135㎡戶型示意圖

樓層上，他們看好3-4樓的低層房源，對于中年夫妻來說這樣的樓層剛剛好：

一是坐在家里，就可以透過窗戶看到小區(qū)里的園林景觀，仿佛生活在公園里。

二是即使不坐電梯，爬樓梯回家，3、4層的距離對于中年夫妻來說也不算高。

▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖

這對夫妻還算了筆賬，如果買8號樓建面約135㎡戶型西邊戶3樓，含包總價約600萬元（單價約41500元/㎡，總價約562萬，另加38萬元的升級裝修包）。

如果買3號樓建面約144㎡西邊戶16樓，含包總價約683萬元（單價約44600元/㎡，總價約642萬元，另加40萬升級裝修包）。

此外，百家臻園首次開盤不同樓層還有優(yōu)惠，8號樓3樓能優(yōu)惠1000元/㎡，3號樓16樓優(yōu)惠500元/㎡。面積差價+樓層差價+優(yōu)惠差價，算下來能相差90多萬元！很是驚人！

最后，這對夫妻還說，除了百家臻園是近兩年來百家湖唯一的新樓盤，自己生活、工作在江寧，不想換到其他地方去。還有一個重要原因是，今年以來，百家湖板塊好樓盤二手房價依然堅挺！

他們一直關(guān)注朗詩玲瓏嶼的二手房價，近兩年來，幾乎沒有大的漲跌。我在365二手房網(wǎng)上看到，的確朗詩玲瓏嶼二手掛牌均價在4.5萬-5萬/㎡。

鏈家二手房顯示，最近朗詩玲瓏嶼二手房成交單價在4.8萬/㎡左右，7月份更是成交了一套單價超5.2萬/㎡，不輸于河西南某些樓盤！

▲鏈家二手房網(wǎng)截圖

NO. 3｜叁

產(chǎn)品力、交付力、營銷力

招商蛇口在南京給出樣板

從去年底到現(xiàn)在，招商蛇口在南京連下三座“臻系”產(chǎn)品，都在南京熱門板塊——河西江心洲的江心印園、新玄武板塊的招商局中心·臻境，百家湖板塊的百家臻園。而且前兩個樓盤都熱銷，百家臻園公開以來人氣也很高。

有買房人感嘆：招商蛇口不一樣了！有了板塊封面樓盤！

不信，你看，百家臻園效果圖直接展示垂直美學(xué)！給到最近的樓棟展示，放佛你就站在樓下，細細欣賞自己未來的家。

入戶門廳采用米黃色石材、香檳金鋁板，帶來尊崇感。立面上用鋁板和金屬線條勾勒出兩個大的雙c造型，強調(diào)垂直輪廓，配以大面玻璃窗、淺灰/米白一體板。頂部則是用淺灰一體板、香檳金金屬鋁條、大面積玻璃，打造云山金頂之感。

▲樓棟效果圖

這就是百家臻園為江寧帶來的隱奢度假風(fēng)！這就是百家湖的封面！

▲效果圖

招商蛇口這兩年在南京的交付力上也得到買房人的認(rèn)可。

今年上半年，招商蛇口在南京用四場教科書級別的交付——江北雍寧府提前半年交付、河西中豪宅云際花園提前交付、仙林湖水沐雍榮府提前交付、城中半億級豪宅越城天地連續(xù)交付2次——詮釋了“產(chǎn)品有品質(zhì)、中高端能驚艷、超高端必經(jīng)典”，更有力地凸顯央企的底氣、實力和社會責(zé)任感。

|越城天地實景圖

改善時代，產(chǎn)品說話。這兩年地產(chǎn)困難，倒逼開發(fā)商內(nèi)卷，鉚足勁提升品質(zhì)。今年南京招商蛇口、金基、萬科、中海、保利、頤居、棲霞建設(shè)等，新產(chǎn)品都令人眼前一亮。

然而，招商蛇口不僅在產(chǎn)品力、交付力上給出了封面作品。百家臻園即將開盤，直接亮出三大明牌，更是給南京眾多樓盤給出了在地產(chǎn)困難階段，央企如何展示社會責(zé)任感、如何提升營銷力的優(yōu)秀樣板——

• 首次開盤給出誠意價，讓買房人得到切切實實的首開驚喜；
• 首次開盤前就亮出買房優(yōu)惠，讓買房人清清楚楚地算出價格，買房不糊涂、不后悔；
  
• 僅2800元/㎡升級裝修包的價格，品牌、品質(zhì)能媲美河西南部分樓盤，扎扎實實讓利給買房人。

百家臻園預(yù)計本周五（11月11日）拿到3、8號樓共146套房源銷許，建面約135、144㎡，全裝修均價4.4萬/㎡，升級裝修包2800元/㎡，是今年買百家湖的唯一機會！如果你想在江寧買改善品牌房，可以抓緊時間到售樓處了解！

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