我身邊想買(mǎi)房的中產(chǎn)朋友，幾乎都在等這 個(gè)前海限價(jià)住宅——頤城瑧灣悅家園。

　　今年為數(shù)不多的深圳網(wǎng)紅盤(pán)，預(yù)計(jì)首批僅300多套可售，據(jù)說(shuō)“已經(jīng)吸引了2000多批意向客戶(hù)”（朋友圈消息，僅供參考）。

　　它有兩大特點(diǎn)：一是115平4房，功能極致；二是整體是罕見(jiàn)的“純四房”社區(qū)，115平/170平都是四房，客戶(hù)針對(duì)性強(qiáng)，圈層感純粹。

　　在“限價(jià)宅地”上造好房，萬(wàn)科瑧系2.0卷得像前海樓市的一陣風(fēng)，誰(shuí)都看不到它的尾燈！

　　朋友們只是看了幾張“網(wǎng)傳的戶(hù)型圖”，就沖動(dòng)地四處打聽(tīng)要買(mǎi)。而在實(shí)地探盤(pán)之后，我才發(fā)現(xiàn)瑧灣悅最大的亮點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些！

　　01

　　萬(wàn)科沒(méi)想著“卷”戶(hù)型，它早就卷到了新賽道！當(dāng)大師級(jí)的前海面貌攤開(kāi)，我才瞬間恍然：“前海的心是綠的，所以它才這么紅！”

　　萬(wàn)科，這個(gè)始終講究產(chǎn)品主義的“卷王”，兼具著“人性化的關(guān)愛(ài)視角”和“疊加在經(jīng)驗(yàn)上的專(zhuān)業(yè)”。

　　所以，市面上很多特別好的高分戶(hù)型，大概率都出自萬(wàn)科。

　　就像瑧灣悅這一批“更大尺度感的全生命周期戶(hù)型”，拿捏了深圳高知人群的真實(shí)居住需求。

　　既能實(shí)現(xiàn)全家人的圓滿(mǎn)，又能夠讓人在不同階段享受當(dāng)下的生活，多一個(gè)房間，就多一種可能。

　　網(wǎng)傳約115㎡戶(hù)型示意圖

　　網(wǎng)傳約170㎡戶(hù)型示意圖

　　但，這還不是重點(diǎn)！

　　瑧系2.0之后，好戶(hù)型只是萬(wàn)科的基礎(chǔ)分，它向上探索的關(guān)鍵點(diǎn)是“如何從紅線(xiàn)內(nèi)的產(chǎn)品打磨，突破到紅線(xiàn)外的資源鏈接”。

　　說(shuō)白了，萬(wàn)科就是要做未來(lái)城市的超級(jí)社區(qū)，徹底顛覆掉傳統(tǒng)陳舊的居住體驗(yàn)。

　　那么，瑧灣悅的周邊所謂“紅線(xiàn)外的資源”有什么呢？攤開(kāi)看大的版圖，

　　先由衷感嘆一句：瑧灣悅果然是今年萬(wàn)科手里的一張王牌！

　　它坐標(biāo)在世界級(jí)大灣區(qū)的中國(guó)前場(chǎng)——前海媽灣。

　　媽灣不同于桂灣、前灣，它是前海三灣里唯一“背山面?！钡纳胶ｉT(mén)戶(hù)片區(qū)，背靠大南山，直面前海灣。

　　前海灣示意圖

　　雖然這里刷新了前海的CBD封面，集齊了以世茂前海中心為地標(biāo)的“媽灣七子”，包括平安、順豐等頭部企業(yè)早就紛紛涌入，地鐵開(kāi)通了，商業(yè)也活躍起來(lái)了，商務(wù)氛圍日益濃厚……

　　前海媽灣實(shí)拍圖

　　但這整個(gè)片區(qū)依然達(dá)到了超45%的綠化率！整個(gè)一派森林都市的感覺(jué)。

　　據(jù)說(shuō)，約7.2平方公里的媽灣，容積率僅1.28。

　　可見(jiàn)在規(guī)劃之初就已高舉高打，官方曾公開(kāi)講前海要在“公園中建城市，城市中建公園”，力爭(zhēng)搞出一個(gè)國(guó)際頂級(jí)的濱海城區(qū)。它奔赴的目標(biāo)是“曼哈頓中央居住區(qū)-上東區(qū)”。

　　曼哈頓上東區(qū)示意圖

　　站在前海塔尖環(huán)顧，俯瞰山、城、海無(wú)縫銜接，讓城市透一口氣。

　　很難想象在一座遍布鋼筋水泥的都市里，前海的心臟，竟然是綠色的。

　　連接它血脈的就是山灣河海林，有點(diǎn)“水氣”，帶點(diǎn)兒“林味”，一邊泵出營(yíng)養(yǎng)，一邊穩(wěn)健舒張，跳動(dòng)在大國(guó)灣區(qū)的封面中央！

　　前海媽灣示意圖

　　萬(wàn)科在這里，它既把自身配套嫁接出去，也把外部資源運(yùn)用起來(lái)，從而賦予了居住在這里的人們，“24小時(shí)不停歇”的生態(tài)人居體驗(yàn)。

　　比如，靠近瑧灣悅家門(mén)口的地鐵15號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）與5號(hào)線(xiàn)鐵路公園站之上的前海新地標(biāo)——鐵路公園。

　　示意圖

　　它把深圳“平南鐵路”那段歷史的故事線(xiàn)引入現(xiàn)實(shí)：這里規(guī)劃了鐵軌裝飾的時(shí)空廣場(chǎng)、火車(chē)頭改造的網(wǎng)紅門(mén)店、通過(guò)跨街天橋與瑧灣悅無(wú)縫連接的空中商務(wù)休閑花園……

　　整個(gè)鐵路公園呈L型，一把將瑧灣悅抱??！

　　每一天，無(wú)論什么時(shí)候，你都可以悠然漫步在約8800㎡共享大草坪+約2300㎡兒童友好型花園里，迎著習(xí)習(xí)海風(fēng)，感受那虛擬的汽笛聲。

　　示意圖

　　水，是前海走向國(guó)際城市的引線(xiàn)。沿水廊道，也把森林引入到你都市中心的家門(mén)前。

　　要知道，前?；?20億，請(qǐng)了一位景觀都市主義大師（詹姆斯·科納）來(lái)操刀，他勾勒出的濱海休閑帶和五條水廊道，把水元素貫注于城市肌理，讓比肩西雅圖、芝加哥的“浪漫水城”就此誕生！

　　而任何一個(gè)國(guó)際中心區(qū)都必不可少的中央綠軸，在這里名為“絲路長(zhǎng)廊”。

　　示意圖

　　國(guó)際氣場(chǎng)，中國(guó)寓意，主體由一條寬百米，長(zhǎng)兩公里的茂盛綠地、多棟文化建筑及空中平臺(tái)構(gòu)建而成。

　　有點(diǎn)“空中大道”的意思，它和片區(qū)的建筑、公園緊密聯(lián)通，同時(shí)也是一條極具潮流創(chuàng)意的步行綠廊。

　　示意圖

　　森林立體城市的魅力，觸手可達(dá)的美好，都昭示著未來(lái)的前海將與國(guó)際生活完美接軌。

　　你看巨頭亞馬遜，當(dāng)年砸下40億美金把西雅圖公司總部搞成一個(gè)“熱帶雨林”。貝索斯說(shuō)，他希望員工在休息時(shí)，哪怕在室內(nèi)，也能親近自然，享受異域風(fēng)情。

　　媽灣未來(lái)形象示意圖

　　可見(jiàn)這是一種不可逆的國(guó)際趨勢(shì)，前海既然要給深圳引入大批世界頂級(jí)企業(yè)，就必須滿(mǎn)足這種人性精致化的追求。

　　所以，瑧灣悅這片土地上的每一次綠蔭蕩漾，都牽動(dòng)著樓市買(mǎi)家的神經(jīng)。

　　02

　　行云流水，“棟均9000㎡公園”的未來(lái)社區(qū)。這里彌漫的園林野趣，就像在前海CBD忽然撞進(jìn)了桃花源的大門(mén)。

　　漫步自然，聆聽(tīng)風(fēng)語(yǔ)。看過(guò)瑧灣悅的業(yè)內(nèi)人士都說(shuō)，“這是生長(zhǎng)在公園里的7棟樓！”

　　效果圖

　　它被公園抱在懷里，若把紅線(xiàn)內(nèi)外的公園悉數(shù)算上，這是深圳市面罕見(jiàn)的“每一幢樓平均擁有9000㎡公園”的新式生活社區(qū)。

　　這是深圳未來(lái)社區(qū)獨(dú)有的奢侈感！

　　版圖之上，看瑧灣悅勾勒出的建筑線(xiàn)條“行云流水”。既拔高了城市天際線(xiàn)，也考慮了與周邊資源的關(guān)系。它以板式+點(diǎn)式樓型組合的形式，通過(guò)錯(cuò)動(dòng)排布的樓棟，打開(kāi)城市中心通透的“視覺(jué)通廊”。

　　CBD高樓玻璃外立面的倒影中，前海上空被綠色的云環(huán)繞。

　　而瑧灣悅的樓體主色調(diào)，則選用高級(jí)灰+白色+暖色，屋頂還設(shè)計(jì)了特色造型與前海的海浪呼應(yīng)，豐富了前海面貌的視覺(jué)層次，凸顯了地標(biāo)建筑的藝術(shù)質(zhì)感。

　　示意圖

　　處于靜謐與雅致的間隙，聽(tīng)得到大自然的回聲。

　　樓下這一片散發(fā)著森林氣息的社區(qū)園林，也釋放出令人著迷的都市探險(xiǎn)感。

　　如果是初來(lái)乍到，你可能永遠(yuǎn)都無(wú)法料想，下一眼看到的究竟是什么！

　　社區(qū)入口是酒店式大堂，把同頻圈層的尊貴感撐滿(mǎn)；迎賓水苑空間私密幽靜，用線(xiàn)條屏蔽了外界的喧囂；貫穿整個(gè)回家通路的軸線(xiàn)，結(jié)合禮序化的水景院落，讓一切都顯得井然有序。

　　示意圖

　　再往里走，多元化多層次的立體花園映入眼簾。疊級(jí)花園把中央會(huì)客廳隱在林中，讓花園空間的尺度貼合人的社交磁場(chǎng)。

　　平日里，你會(huì)看到一團(tuán)團(tuán)的三五知己或一兩家親朋，星散在花園里閱讀、露營(yíng)、閑談，距離拿捏得剛剛好，最適合當(dāng)下的心情。

　　示意圖

　　后疫情時(shí)代，這種都市中心島嶼式的度假社區(qū)+露營(yíng)花園，其內(nèi)在的愉悅身心的自然主義風(fēng)格，一定會(huì)給你驚喜！

　　萬(wàn)科期待這個(gè)社區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)“對(duì)話(huà)未來(lái)的生活場(chǎng)景”。對(duì)話(huà)如何進(jìn)行，“連廊”就是最好的銜接。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)與瑧灣悅聯(lián)通的連廊、天橋的另一端：

　　有濃稠的綠意，360度的云端視野，看城市水廊、絲路長(zhǎng)廊與周邊配套手牽手奔赴山海。四公園環(huán)繞，還有地鐵口+九年一貫制學(xué)校（學(xué)校規(guī)劃詳情須以官方公示為準(zhǔn)，信息僅供參考），成就了前海圈層的精致配套。

　　有自帶的Commons復(fù)合商業(yè)街區(qū)+創(chuàng)意BOX（盒子商業(yè)）。Commons商業(yè)是全球網(wǎng)紅的商業(yè)形態(tài)，以“公共”之名義，首要目的是建立一個(gè)社區(qū)，其次才是商場(chǎng)。它與居民生活緊密結(jié)合，是一個(gè)交流聚集的活力地帶。

　　設(shè)計(jì)構(gòu)思上，萬(wàn)科干脆利落地把它用暖色調(diào)元素點(diǎn)亮，又通過(guò)多層次退臺(tái)和連廊空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造出立體感的氛圍，讓這個(gè)國(guó)際范的商業(yè)社區(qū)跳脫于周邊其它建筑。

　　商業(yè)之外，還有商業(yè)。舉步之遙，就是約4.6萬(wàn)平的庭院式“印里商業(yè)”，擁有三大主題庭院和兩大下沉廣場(chǎng)，網(wǎng)紅店鋪云集，還傳承了嶺南村落的傳統(tǒng)藝術(shù)，勾兌出一片動(dòng)人的“精致煙火氣”。

　　這是你不曾見(jiàn)過(guò)的垂直生活—立體公園生態(tài)街區(qū)，24小時(shí)不打烊。

　　此外，萬(wàn)科還為城市“留白”，騰挪出一個(gè)“大臺(tái)階”。

　　以后深圳人走到這里，都能停下來(lái)坐一會(huì)，緩一下。可以把它看作是一個(gè)前海城市客廳，也不妨把它當(dāng)成一個(gè)百無(wú)聊賴(lài)的發(fā)呆地。

　　沒(méi)有任何功利性的目的，只是讓你的“深圳速度”偶爾慢下來(lái)哪怕一刻，接收一點(diǎn)點(diǎn)來(lái)自城市的溫情。

　　步行可達(dá)的“放松感”，觸手可及的“小確幸”，才是未來(lái)城市“理想生活”范本的必要元素。

　　萬(wàn)科這家引領(lǐng)行業(yè)的頭部房企，總會(huì)絞盡腦汁把腳下土地的能量釋放出來(lái)。而瑧灣悅，作為瑧系代表的前海新勢(shì)力，它的出現(xiàn)再次把樓市的“卷”引向新高度。

　　地產(chǎn)行業(yè)的新戰(zhàn)場(chǎng)，不再只是拼殺好戶(hù)型，而是比拼國(guó)際接軌的人性化精致生活。

　　示意圖

　　當(dāng)然，也只有實(shí)力強(qiáng)大的房企，才有本領(lǐng)憑“一盤(pán)之力”激活城市的活力。

　　看別人家的成就只是精致的鋼筋水泥，而萬(wàn)科則像是種下了一棵樹(shù)，根與周邊的一切繁盛纏長(zhǎng)在一起，共生共榮。

　　業(yè)內(nèi)朋友私下評(píng)論，“買(mǎi)萬(wàn)科這種級(jí)別的好房子，真沒(méi)啥好猶豫的！”

　　當(dāng)之無(wú)愧的前海網(wǎng)紅盤(pán)，跳動(dòng)著一顆綠色的心。

　　多年以后等你再回首，

　　也許會(huì)發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科那時(shí)抒寫(xiě)的

　　一切關(guān)于未來(lái)生活的想象、理想和愛(ài)，

　　都寫(xiě)在了“瑧灣悅”里。

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